葉倫：商業房地產問題可能對銀行構成壓力 但還能應付

美國財政部長葉倫 (Janet Yellen) 表示，商業房地產估值下滑，可能使銀行業面臨一些壓力，但整體銀行業流動性水平仍強，測試結果也表明大型銀行有足夠資本，她相信銀行業應能充分應對這些壓力。

葉倫周三 (7 日) 接受 CNBC 節目 Squawk Box 採訪時，被問到是否擔心商業房地產的市場狀況，以及該產業疲軟是否可能引發更多銀行倒閉。

葉倫認為，商業房地產市場確實會有一些問題，因為對辦公空間的需求，已隨著遠距辦公趨勢而產生變化，尤其是在高利率的環境中。

聯準會 (Fed) 以升息打擊物價的行動，迫使黑石集團 (Blackstone)、布魯克菲爾德 (Brookfield) 等主要地產開發商為商辦價格大幅回落做準備。

商業房貸主要投資者 PGIM Fixed Income 近期預估，辦公大樓估值將從高峰下滑 20% 至 50%，多戶型公寓 (Multifamily Values) 估值跌幅可能多達 22.5%，這部分和貸款成本上升有關。

紐約大學史登商學院和哥倫比亞商學院的研究人員估計，從 2019 年到 2022 年，全美辦公大樓估值已下滑 5063 億美元，這可能在一些大城市引發「厄運循環」(doom loop)。

他們預估在彈性工作模式帶來的壓力下，紐約市的辦公大樓估值可能在 2019 年至 2029 年這段期間大跌 44%。

葉倫表示，銀行業正在為未來的重組計畫和困境做準備，但整體來看，銀行業流動性水平依舊強勁，對大型銀行的壓力測試結果，也證明它們有足夠資本可承受商業房地產市場帶來的影響。

她也說，監管機構將密切監控銀行，確保它們做好充分準備來應對這種情況。「雖然這會帶來一些痛苦，但銀行應該能應付這些壓力。」

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