港股走勢乍暖還寒，踏入9月後由強轉弱，再次回試萬七點水平。早前已預告大市傾向屬短線反彈，中長線走勢仍然偏淡。
早於上月已提醒投資者港股出現「反轉匙羹」形態，中長線走勢將會偏淡，惟同時要小心大戶的「假動作」，先拉升大市引散戶入局，再反手造淡，現時港股走勢與當初預計大致相同。
港股在17,200點是重要的好淡分水嶺，現時收市已低於17,200點，預示大市向下走勢將再次出現，中長線的潛在跌幅更有超過2,000點。
大市表現載浮載沉，個別細價股則有明顯異動。昇能集團（2459）上周被證監會點名股權高度集中後單日大跌九成，之後亦因同樣原因而不獲納入恒生相關指數。不少投資者仍有意火中取栗，惟該股的炒作已經完結，投資者不應以身犯險。投資者日後若想乘搭細價股的順風車，應留意其市值大小，假如已炒作至納入指數的門檻，亦預示該股已接近大跌的臨界點。
另一需要小心的細價股喆麗控股（2209）由5月時不足1元炒至現時創歷史高位的6.4元，大戶已炒作甚多，投資者入市高追時要格外小心。
葉子獨立股評人
註：專欄作家言論不代表本網立場
特首李家超在新一份《施政報告》中表示，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。
新一份《施政報告》提出優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許投資住宅物業，該物業成交價須為5000萬或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限1000萬元。
施政報告提出，立法取締劣質劏房，合標準的劏房單位名為「簡樸房」。政府消息人士解釋，有清楚的名字是好事，形容「簡樸房」意思簡單樸實，經過認證，符合政府相關標準。政府將於12月就如何處理劏房問題進行為期兩個月的聚焦諮詢，目標是明年將相關條例草案提交立法會。當局稍後會訂立一套登記制度，預計為期大約1年至1年半，寬限期過後，如業主仍不作改善，劏房單位會被取締，預計涉及3年多至4年的時間。至於執法行動的先後次序，要按實際情況決定。 消息人士又說，工作組今次提出的建議是針對分間單位，而天台屋、「太空艙」及「床位」等，目前已有不同部門規管，工作組不可以一次過提出措施解決所有問題，否則政策出台只會「非驢非馬」，亦不切實際。 當局評估，目前大約有3萬個劏房單位不合規，而在租戶中，有約6成人合資格申請公屋，預料在公屋維持充足供應的情況下，新措施不會導致劏房租金大幅飆升。
施政報告宣布，放寬物業按揭貸款成數上限，住宅物業及非住宅物業，不論自用或公司持有，以及是否首置，按揭成數上限劃一至「七成」，供款與入息比率劃一為「五成」。 港大經濟及工商管理學院副院長鄧希煒表示，內地上月宣布下調存量房貸利率，今次施政報告提出支持樓市的措施屬於預料之內，又認為放寬樓按的方向正確，相信可刺激市民入市意欲。至於對樓市的影響，他認為短期未必立即令樓市反彈，因為本港地產商現時仍手持不少單位存貨，要等待貨尾逐步推售後，樓市才有機會慢慢回升。 鄧希煒認為，以現時本港的經濟情況及對樓市的需求，當局仍有空間進一步放寬樓按，令樓市穩步上升。 另外，鄧希煒說行政長官在施政報告中，提到要自我革新的做法正確，特別是現今地緣政治複雜，香港的傳統角色需要改變，因此發展新質生產力例如低空經濟、金融科技創新等都是切合香港發展需要。
港股反覆向下，連跌3個交易日。恒生指數收市報20286點，跌31點，主板成交額近2084億元，連續5個交易日減少。 科技指數報4402點，跌逾1%。ATMXJ普遍下跌，京東集團跌逾3%，美團升逾1%。 住建部聯同人行等部委，明早就促進內地房地產市場發展舉行記者會。內房股急升，龍湖集團升近8%，是表現最好的恒指成份股；中海外亦升近4%。內銀股亦上升。 施政報告宣布，放寬物業按揭貸款成數上限，本地地產股造好，恒地升近3%，新世界升近2%。 京東健康跌逾4%，是表現最差的藍籌股。
施政報告提出將以立法方式制訂劏房的出租制度，將符合標準的單位名為「簡樸房」，設寬限期讓業主進行改善工程，寬限期過後繼續出租不合標準劏房單位便屬違法，相關單位會被取締。 社區組織協會社區組織幹事呂綺珊表示，歡迎政府設立最低住屋標準及登記制度，但認為關鍵仍然需要有安置配套措施，並期望今次立法，能夠改變基層居住環境。 呂綺珊說施政報告提到，合格的劏房須要設有窗戶、有獨立廁所及最低面積8平方米，但措施未有規管人均居住面積，協會接觸到不少劏房面積達100呎，高於最低標準，但有4人居住，空間仍非常有限，期望當局引入人均居住面積的規定。 協會同時關注，當局是否有足夠的安置配套，認為如果有大量劏房被取締，居民難以找到居所。她表示，當業主要進行改裝工程，劏房戶可能需要提前離開，期望當局可因應不同住戶情況作出安置。 協會建議讓輪候公屋達最後階段的居民提前上樓，其他輪候人士可安置於簡約公屋或過渡性房屋，部分不在公屋輪候冊的劏房居民，例如有家庭成員屬雙程證人士，或與家庭關係緊張而未有輪候公屋的長者，建議考慮讓他們在過渡房屋居住。
香港特別行政區行政長官李家超今日（16日）發表任內第三份《施政報告》，其中在金融投資領域推出了多項促進市場發展的措施。光大證券國際證券策略師伍禮賢表示，報告主要涉及到「吸引多元資金」、「優化運作效率」、「加強金融基建」等方面。 在吸引多元資金方面，未來港府將致力於吸引資金流入香港，主要方向大致分為向內地引資及向海外引資。在內地引資方面，將優化「新資本投資者入境計劃」，積極商討為債券通擴容，並推動內地大型企業赴港上市等措施，這些均有望吸引內地資金進入本港金融市場。而在海外引資方面，港府將致力落實追蹤香港股票指數的交易所買賣基金（ETF）在中東上市，以吸納當地資金進入港股市場。相關政策有望可為本港資本市場持續注入活力，進一步鞏固香港的金融中心地位。 在提升市場運作效率方面，未來證監會和港交所將針對新股上市，推出優化措施，並公布具體上市批核流程優化方案，以求上市申請審批時間更具確定性。另外，亦將會檢視保證金的存入安排、優化保證金和抵押品要求等方面的效率優化措施。 在加強金融基建方面，本次施政報告針對有幾個層面。在固定收益層面，未來將致力提升固定收益市場的基建、升級債務工具中央結算系統；在貨幣
今日(16日)行政長官發表任內第三份《施政報告》，於房屋政策方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容為「組合拳」，從造地、劏房、公屋、資助房屋至豪宅於新一份施政報告都有涉獵，相信可完善置業階梯，全方位激活樓市，增加物業市場流轉，令樓市更穩健發展。 陳永傑指，今日公布的施政報告中，對樓市最直接及有效的幫助，相信是放寬樓宇按揭。金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。陳永傑指，放寬按揭限制，變相降低了首期支出，入市門檻降低，而且取消了因樓價或用途的按揭限制，相信有效吸引外資及聰明資金重投香港物業市場。 另外，優化投資移民政策：即日起容許投資住宅物業，該物業成交價須為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元。陳永傑指，以往投資移民均傾向購買豪宅滿足自住需要，今次可將住宅投資納入投資總額計算，相信可加快該類買家入市豪宅的決定，對5000萬元以上豪宅成交最受惠。 除上述措施外，提速提量發展北都、優才人才輸入計劃、取締劣質劏房等，從供應及需求上都有所
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，行政長官李家超發表的任內第三份《施政報告》，符合市場預期振經濟、穩樓市的大方向，將利好後市走勢，加快樓市復甦的步伐。是次《施政報告》兩大亮點是放寬投資移民至可以購入住宅物業及放寬按揭成數與入息比率上限，均有助刺激各類買家的入市意欲。 廖偉強指出，放寬投資移民置業至涵蓋5,000萬元或以上的住宅物業，非但不會影響一般的民生中小型住宅市場，而且可以刺激豪宅市場轉活及帶動更多資金流入本港市場，是雙贏的措施。預期在政策驅使下，豪宅交投將有所上升，亦推動豪宅價格表現更硬淨。 另外，對於劃一放寬置業可承造的按揭貸款成數，不論是住宅或非住宅、物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，而供款與入息比率上限亦一律調整為五成；廖偉強認為，此舉有助增加各類買家的入市動力，令樓市參與者更多元化，可以真正令之前一潭死水的樓市活起來。 他預期，第四季住宅交投量有望增加兩成，而樓價亦會呈穩中向好的方向發展，第四季樓價有望上升2%至3%，而全年樓價跌幅則料明顯收窄。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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【Now財經台】《施政報告》提出，加快發展數字經濟，繼續推動創新金融服務。 其中，金融管理局將推出「數碼債券資助計劃」，鼓勵金融機構及發行人在資本市場交易中採用代幣化技術，並會繼續推動央行數碼貨幣跨境支付應用及資產代幣化，年內會聯同財經事務及庫務局提交條例草案，規管法幣穩定幣發行人。此外，財庫局將會就虛擬資產場外交易規管完成第2輪諮詢，提交規管虛擬資產托管服務提供者的擬議發牌制度，並將發表政策宣言，闡述對金融市場應用人工智能(AI)的政策立場和方針。
對於作為與美國貿易競爭的一部分，中國是否限制某些關鍵礦產的出口，國家外交部發言人毛寧表示，中國始終致力於維護全球產供鏈的安全穩定，中方的出口管制措施是公正、合理和非歧視的。(jl/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
七牛智能(02567.HK)首日掛牌，開報1.6元，較上市價2.75元，低41.8%；最高/低分別見1.68/1.14元，全日收1.19元，較上市價2.75元，低56.7%，全日成交1.21億股，涉資1.66億元。不計手續費，每手1,000股，賬面蝕1,560元。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
新一份施政報告提出立法制訂住宅樓宇分間單位出租制度，從而解決「劏房」問題。行政長官李家超指，市面上的劏房質量良莠不齊，惟有不少市民出於交通配套及地點方便度等因素仍選擇租住劏房，考慮到劏房問題存在多年，解決時不能一蹴而就，因此今次提出「簡樸房」的概念，目標是逐步取締劣質劏房。 他強調，簡樸房建議標準包括必須有窗及獨立廁所，面積不少於8平方米，僅屬港人居住需求最低標準，雖然期望每名市民都可「住更大、住更好」，但在政府角度目前首先要務實處理問題，期望在進入立法階段時各界可提供更多意見，共同於未來建立規範化、制度化的市場。(gc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
恆指全日收20,286點，跌31點或0.2%。恆生科技指數報4,402點，跌48點或1.1%。國指跌9點或0.1%，報7,267點。大市成交額2,083.69億元。 活躍重磅股表現: 美團(03690.HK) 收173.2元，上升1.4%； 平安(02318.HK) 收48.95元，上升1%； 阿里巴巴(09988.HK) 收98.95元，下跌0.9%； 友邦(01299.HK) 收63.2元，下跌0.7%； 建行(00939.HK) 收6.07元，上升0.7%； 騰訊(00700.HK) 收415.8元，下跌0.3%； 港交所(00388.HK) 收305.4元，下跌0.1%； 異動恆指及國指成份股: 龍湖(00960.HK) 收13.82元，上升7.8%； 中國宏橋(01378.HK) 收13.44元，上升4.7%； 京東健康(06618.HK) 收26.85元，下跌4.1%； 銀娛(00027.HK) 收34.35元，下跌4.1%； 舜宇(02382.HK) 收49.4元，下跌3.9%； 中國海外發展(00688.HK) 收15.46元，上升3.8%； 小鵬汽車(09868.HK
泰國央行意外降息四分之一厘；另印尼央行維持利率不變符預期；菲律賓央行降息四分之一厘亦符預期。亞太區主要股市今日(16日)普遍下跌，韓股、日經指數、台股及深成指跌0.9%至1.8%、菲律賓PSEI、印度孟買指數及澳洲200指數跌0.3%至0.4%、印尼IDX、滬綜指及港股靠穩微升；泰國SET則升1.1%。 市場觀望歐央行明日(17日)公布議息結果，料再減息四分之一厘。英國9月CPI按年升1.7%低於預期，並創近三年半低，市場對英倫銀行11月減息憧憬升溫，鎊匯急跌0.6%兌美元穿1.3關。歐洲主要股市周三初段升跌不一，英股升0.7%跑贏區內。德國DAX跌42點或0.2%，報19,442。英國富時100升59點或0.7%，報8,309。法國CAC跌51點或0.7%，報7,470。意大利FTSE MIB靠穩，現升不足1點，報34,579。西班牙IBEX 35升20點或不足0.2%，報11,950。泛歐600指數跌0.2%，報519.3。 受累美國對中國晶片技術出口限制，荷蘭晶片設備巨擘ASML預警復甦比預期慢，隔晚股價重挫近16%後，今日初段續跌4.2%，報640.1歐元，創逾十個月低。 美股
中指研究院發布數據顯示，9月房地產企業債券融資總額為428.3億元人民幣(下同)，按年增長8%，因上年低基數影響下按年轉正，按月下降22%。行業債券融資平均利率為3.06%，按年下降0.62個百分點，按月增加0.53個百分點。融資結構顯示，9月房地產行業信用債融資169.9億元，按年下降5.1%，按月下降52.1%，佔比39.7%；ABS融資258.4億元，按年增長24%，按月增長33.1%，佔比60.3%。 2024年首三季，房地產行業債券融資總額4,130.2億元，按年下降27%，降幅較上月有所收窄。融資結構顯示，首三季信用債融資2,561.1億元，按年下降26.8%，佔比62%；海外債發行金額67億元，按年下降53.7%，佔比1.6%；ABS融資1,502.2億元，按年下降25.5%，佔比36.4%。(ta/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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