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葵涌私樓二手零成交

東方日報
新葵芳花園陸續出現減價盤,但減幅僅約3%。

受累社會氣氛不穩,本月至昨日近二十天,葵涌區二手私宅買賣未錄任何成交。區內已出現減價放盤,新葵芳花園兩房單位再減價20萬元或3%,以660萬元放售,較之前同類單位的成交價為低,但仍乏人問津。地產代理指,現時市場要「極平」筍價盤,才可吸引買家。

中原許偉業表示,「依家區內買家好多時都只搵400餘萬至600萬元的單位,但業主未減到呢個水平」。資料顯示,數月前上述屋苑同類面積單位成交價約690萬至699萬元。

該行鍾慧儀又稱,受一手盤搶奪該盤二手客源等因素影響,市況向下,葵涌區個別二手業主開始心急,並減價放盤。她指出,該新葵芳花園單位實用面積418方呎,早前同類叫價都達720萬至730萬元,但上月僅以680萬元放售,近日再略為調低,料再有議價空間。

至於同區另一個上車盤葵芳閣,市旺時細單位叫價普遍達650萬至680萬元。她補充,同類一個實用面積397方呎單位,上月僅嗌620萬元,業主叫價明顯不及之前進取,但預期要再減至更低價位才有承接。

盈翠低市價半成甩貨

事實上,七月葵涌區錄約18宗私人住宅買賣,而本月則暫只錄1宗資助房屋成交。該行許偉業續稱,夾屋芊紅居1座中層B室,實用面積440方呎,由於同類盤源短缺,原業主減價10萬元,放盤兩日,即獲區內睇樓多時用家,以兩房新高價670萬元購入,呎價15,227元料創項目新高。

另方面,鄰近的青衣區屋苑二手業主減幅較明顯,交投亦增多,本月暫錄7宗成交,單在過去周末就佔4宗。美聯何勇方表示,盈翠半島本月暫錄3宗成交,當中2座高層B室,降價83萬元,以1,397萬元售,以實用面積772方呎計,呎價18,096元。料低市價約5%。

顯峯三房重現去年價

至於新界北區細價上車屋苑樓價跌勢亦急,個別重返去年價。該行葉容生稱,上水顯峯中層D室三房戶,實用面積507方呎,開價700萬元,有同區原先物色兩房單位買家,見樓價回落,遂出價洽購該單位。經議價後獲減價64萬元,成功以636萬元入市,呎價12,544元。據悉,同類單位去年八月曾售695萬元。

而沙田第一城更現高層僅貴過低層數萬元個案。美聯翁凱傑指,該盤45座高層D室,實用面積304方呎,減價32萬元後,僅以538萬元售出,呎價約17,697元,低市價約2%。是次成交金額屬本月次低價位,早前項目低層兩房戶,樓價跌至530萬元。

葵青區近日減價放盤/成交個案