葵涌葵芳閣累減$33至$547萬獲承接 (另有本日最新成交)

葵涌葵芳閣累減$33至$547萬獲承接

美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，成交單位為葵涌葵芳閣1座高層A室，實用面積415平方呎，建築面積508平方呎，2房單位，享開揚海景，單位最初叫價$580萬，近日原業主下調至$567萬。據悉，買家為上車客，見單位裝修企理，間隔實用，隨即議價入市，終以$547萬承接，較最初叫價累減$33萬，實用面積平均呎價$13,181，建築面積平均呎價約為$10,768。

據了解，原業主於2011年4月以約$269.7萬購入物業，持貨逾11年，賬面獲利約$277.3萬，期內物業升值約103%。

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西灣河嘉亨灣3座高層3房套 月租$4.85萬

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成嘉亨灣本月一宗大額租務成交，同區客鍾情優質大單位，一個942實呎海景戶以月租$4.85萬獲承接，2018年貨租金回報約2.2厘。

鄭琨指出，剛成交的嘉亨灣為3座高層D室單位，實用面積約為942呎，建築面積約為1,311呎，為三房套房連工人套房間格，望海景，間格寬敞實用，為屋苑內的優質放租盤，故獲同區客垂青，並以月租約$4.85萬月租成交，折合實用呎租約$51.5，建築呎租約為$37。

業主於2018年7月以約$2,638萬購入物業作長線投資，若以目前租金計算，租金回報約2.2厘水平。

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馬鞍山錦泰苑H座低層2房戶 居二市場價$388萬易手

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，政府正式取消所有防疫措施，市場氣氛大大提升，惟不少業主睇好後市，降低議價空間，增加買家入市難度。馬鞍山區本月至今暫錄約27宗二手成交，對比上月錄40宗回落32.5%。錦泰苑本月暫錄約2宗，屋苑最新錄H座低層05室，單位實用面積526平方呎，建築面積736平方呎，2房間隔，開價約$390萬，議價後以居二市場價$388萬易手，實用平均呎價$7376。

中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2010年以$118萬購入單位，持貨13年，賬面獲利約$270萬離場，單位期內升值約229%。

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將軍澳南豐廣場2座中層2房戶 減價4%以$650萬易手

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，該行新近促成將軍澳南豐廣場兩房戶交投，單位以$650萬沽出，原業主持貨16年，大賺3倍離場。

黃少明表示，上述成交單位為將軍澳南豐廣場2座中層C室，實用面積419呎，屬於兩房間隔。據悉，原業主於年初以$680萬放售，放盤約2個月，最終減價$30萬或約4%，以$650萬易手，折合實用呎價$15,513。

資料顯示，原業主於2007年1月以$163.98萬購入上述單位，持貨約16年，帳面獲利$486.02萬，單位升值接近3倍。

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觀塘凱滙3座高層1房戶 睇樓1次 火速以$1.92萬承租

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，政府積極推動人才來港，帶動本港的租務需求。該行日前促成的一宗凱滙1房的租務成交，外籍租客斥$1.92萬承租，實用呎租約$42.8。

上述租出單位為凱滙3座高層D室，實用面積約449平方呎，屬1房間隔，向北望開揚景。袁世昌指，業主以約$2.05萬放租約4個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$1,300，以$1.92萬租出，實用呎租約$42.8。據悉，新租客為外籍女士，心儀單位位於高層，而且享開揚景觀，故睇樓1次即火速決定承租。

資料顯示，業主於2019年6月以約$1,050.8萬購入上述單位。

荔枝角泓景臺2座中層2房戶 $1.6萬承租 回報約7.1厘

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗泓景臺2房的租務成交，新租客斥約$1.6萬承租，實用呎租約$35.8，屬市價成交。

上述租出單位為泓景臺2座中層D室，實用面積約447平方呎，建築面積約645平方呎，屬2房間隔，向西南。曾家輝稱，單位以$1.78萬放盤後獲新租客接洽，雙方議價後減價約$1,800，以約$1.6萬承租，折合實用呎租約$35.8，建築呎租約$24.8。據悉，新租客心儀物業景觀開揚，而且整潔，故睇樓1次後即拍板承租。

資料顯示，原業主於2007年2月以約$270萬購入上述單位，業主可享回報約7.1厘。

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沙田河畔花園2房改開放式議價後以$433.8萬易手

中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示，成交單位為沙田河畔花園3月暫錄5宗成交，最新錄F座高層06室，實用面積269平方呎，建築面積385平方呎，2房改開放式間隔，2月放盤時叫價約$450萬，議價後以$433.8萬易手，累減$16.2萬，實用面積平均呎價約$16,126。

中原曾展鵬表示，新買家為年輕上車客，見業主提供合理議價空間，即把握機會入市自用。據了解，原業主於2015年以$360萬入市上址，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利$73.8萬離場，單位期內升值約20.5%。

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太古城中層3房套$1,270萬易主

中原地產太古城齊宮閣分行高級分行經理李百達表示，成交單位為太古城海天閣中層G室，實用面積717平方呎，建築面積823平方呎，3房連套房間隔，望市景，業主以$1,270萬將單位易手，實用面積平均呎價$17,713。

中原李百達指，買家屬於用家。原業主於2003年以$265萬買入單位，持貨20年，帳面獲利$1,005萬，單位升值379%。

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堅尼地城寶翠園高層海景戶$2,670萬沽

中原豪宅西半山分行經理黃新利透露，分行促成成交單位為堅尼地城寶翠園8座高層A室，實用面積903平方呎，建築面積1,164平方呎，3房連套房間隔，坐享維港海景，業主以$2,670萬將單位易手，實用面積平均呎價$29,568。

黃新利指，買家屬於用家，鍾情單位坐享高層海景。原業主於2008年以$1,250萬買入單位，持貨15年，帳面獲利$1,420萬，單位升值114%。

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奧運浪澄灣5座中層2房戶以$1.98萬承租

香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，該行日前促成一宗浪澄灣2房的租務成交，新租客以約$1.98萬承租單位，實用呎租約$35.1。

上述租出單位為浪澄灣5座中層C室，實用面積約564平方呎，建築面積約752平方呎，屬2房間隔，向西北享海景。樊超明稱，業主以$2.1萬放租約3星期後吸引外區客洽詢，經議價後決定以$1.98萬承租，實用呎租約$35.1，建築呎租約$26.3。據悉，新租客為一對情侶，心儀單位價錢相宜，而且整潔，屋苑交通配套齊全，故睇樓1次後即火速決定承租。

資料顯示，業主於2007年11月以約$492.3萬購入上述單位，業主可享回報約4.8厘。

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