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藍籌屋苑低價不斷

嘉湖山莊8月錄約12宗買賣,平均實用呎價約8,987元,按月跌約8%。
嘉湖山莊8月錄約12宗買賣,平均實用呎價約8,987元,按月跌約8%。

本港二手樓市淪陷,藍籌屋苑價格持續下試低位,天水圍嘉湖山莊套三房單位,成交呎價險守8,000元水平,料屬該盤今年新低。荔枝角美孚新邨同類型大單位累減逾200萬元後售出,原業主持貨不足5年,連使費估計損失共約150萬元。

中原文家輝表示,嘉湖山莊景湖居4座中層A室,實用面積約635方呎,開價590萬元,最近累劈至530萬元,外區上車客睇樓半年,終以510萬元購入,呎價約8,031元創屋苑今年最平。其實該屋苑兩房單位做價亦早已跌穿「4球」。

九龍指標屋苑再錄蝕讓。香港置業吳志輝表示,美孚新邨4期百老匯街85號高層A室,實用面積約751方呎,附裝修,去年7月開價1,100萬元放售,近日市靜,減價至880萬元易手,成交呎價約11,718元。單位於2018年12月購入,帳面貶值20萬元,估計另要損失逾百萬元裝修及入市使費。

第一城鬆綁貶23%

沙田第一城連續兩日出現虧蝕個案,蝕幅進一步擴大。利嘉閣馮澤源稱,屋苑41座高層E室,實用面積約284方呎,剛售441萬元,呎價約15,528元,約3年帳蝕129萬元,貶值幅度近23%。蝕幅料屬近年最大。

細價樓做價跌勢加劇。28天置物業黃瑞麟指,元朗麗虹花園2座高層F室,實用面積約339方呎,開價400萬元,減至324.8萬元沽,低估價約19.2%,呎價約9,581元,新買家為已取得身份證的內地客,單位約3年帳面跌價約18.8%。

麗寶高位冧四成

屯門置樂三寶繼續「2字頭」有交易,做價較高位跌逾40%。祥益盤嘉茵表示,麗寶大廈低層D室,實用面積約238方呎,減價至235萬元,獲年輕上車客以八成樓按入市,呎價約9,874元。資料顯示,2018年期間該廈做價曾高達403萬元。

至於過往價格「硬淨」的港島樓,情況亦相若。中原周世康稱,灣仔灣景中心大廈C座極高層8室兩房戶,去年10月叫價800萬元,二手市況淡靜,調低叫價至730萬元,終售603萬元,累減197萬元或約25%,呎價約16,891元。原業主持貨約6年帳蝕57萬元,是次較對上2021年8月的同類型單位成交,跌價約23%。

近期二手成交個案
近期二手成交個案