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藍籌屋苑爆劈價潮

·2 分鐘文章
太古城11月暫錄約10宗二手買賣。
太古城11月暫錄約10宗二手買賣。

樓市走勢未明,個別業主劈價急出貨,藍籌屋苑淪為「散貨場」,連錄平價成交。鰂魚涌太古城成交價跌穿700萬元,有一期極低層單位以665萬元售出,料屬該盤逾5年的低位。同區康怡花園及沙田第一城都錄減價出貨個案。

中原莊素娟稱,上述太古城單位為太湖閣極低層C室兩房戶,實用面積約484方呎,附有裝修,以交吉形式易手,呎價約13,740元,新買家屬於用家,原業主持貨約9年帳面賺242萬元。

據了解,上址於今年8月曾叫價830萬元,由於屬電梯大堂以下樓層,需要行「後樓梯」才可到達,成交價向來較低。資料顯示,撇除內部轉讓,屋苑對上宗低於700萬元成交,料為一期洞庭閣極低層面積相若單位,2017年10月售約676萬元。

康怡降至888萬易手

美聯吳肇基續稱,同屬太湖閣另一個高層C室,實用面積約489方呎,7月放盤叫價約960萬元,近日減至830萬元沽,呎價約16,973元。今年中同類單位曾售918萬元。除上述平價個案外,本月屋苑一個「另類」兩房則王,更僅以呎價約12,457元轉手。

藍籌屋苑掀「劈價潮」。中原楊文傑指,康怡花園P座高層2室,實用面積約466方呎,曾叫價1,080萬元,減至888萬元沽,呎價約19,056元。世紀21奇豐楊麗娟稱,沙田第一城25座中層D室三房戶,實用面積約688方呎,放盤3個月,累減312萬元,終售838萬元,呎價約12,180元。

天巒6年傳蝕380萬

此外,各區二手市場連錄跌價成交。市場消息透露,上水天巒本月連錄兩宗蝕讓,包括莫里茲大道單號屋,市傳售約2,300萬元,以實用面積約1,600方呎計,呎價約14,375元。原業主持貨約6年,帳面損失約380萬元。

市場消息稱,西區縉城峰1座極高層單位,兩房間隔,市傳獲買家以1,250萬元承接,與同座同室更高層單位於2017年時成交價相同,呎價約26,998元。

有業主寧願以貼近數年前入貨價沽貨離場。晉誠地產胡卓輝表示,屯門星堤10座高層F室,實用面積約697方呎,開價780萬元,外區客即睇即買,成交價758萬元,呎價約10,875元。原業主2018年7月以720萬元購入,約3年單位僅升值約5.3%。

近日藍籌盤低價及劈價成交個案
近日藍籌盤低價及劈價成交個案



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