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藍籌屋苑驚現蝕讓潮

麗港城5月暫錄約10宗買賣,平均實用呎價約13,919元。
麗港城5月暫錄約10宗買賣,平均實用呎價約13,919元。

樓市交投明顯放緩,即使向來買賣宗數最多,樓價抗跌力較強的10大屋苑,於過去不足兩個月內,至少7個出現損手情況。5月繼天水圍嘉湖山莊及鴨脷洲海怡半島先後失守後,最新錄得茶果嶺麗港城兩房單位約4年帳蝕約71萬元。

中原洪金興稱,麗港城至少逾一年未聞蝕讓,上述單位為6座低層G室,實用面積約517方呎,兩房間隔,享公園景,日前以655萬元沽,呎價約12,669元。據知,原業主於2018年7月以726萬元買入,帳面貶值近10%。

第一城三房輸逾150萬

事實上,除是次麗港城出現「蝕本」成交外,由4月至今,沙田第一城、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、鰂魚涌太古城、嘉湖山莊及海怡半島等,都有帳蝕或蝕使費買賣。

即使交投量最多的上車屋苑嘉湖山莊,其中麗湖居一個兩房單位,早前僅售533萬元,約4年帳蝕約37萬元。而沙田第一城4月都錄至少3宗損手轉讓,套三房大戶以1,146.8萬元售出,約4年帳面虧損逾150萬元。

港島屋苑價格雖較硬淨,但近期都連環出現明賺實蝕成交。太古城鄱陽閣低層單位,上月只售868萬元,較2018年購入價帳面只漲約2%。海怡半島21座中層戶本月以1,028萬元成交,約3年帳面只升值20萬元。

失去交投量支持,近期成交價明顯回落。中原黎景南稱,映灣園5座低層D室,實用面積約685方呎,套三房間隔,放盤約3個月,獲投資者以790萬元承接,呎價約11,533元,較同類型單位月初做價低約1%。

資料顯示,該項目8座極高層單位,原業主持貨不足兩年,上月以1,080萬元售,雖然辣招稅由買方支付,但樓價升幅僅約50萬元,扣除使費亦有機會損手。

至於青衣二手市場,近期都有寧願少賺都沽貨情況。利嘉閣梁均耀稱,灝景灣1座中層D室,實用面積約537方呎,以838萬元易手,呎價約15,605元。新買家為新盤向隅客,原業主見買家新婚上車,加上為同校校友,即使有更高出價,都一一拒絕。原業主持貨約4年,轉手帳面僅升值約38萬元。

盈翠半島低市價4%售

中原黃國強指,同區盈翠半島12座高層E室,實用面積約777方呎,望全海景,開價1,620萬元,放盤逾一年,終以1,490萬元沽出,呎價約19,176元,低市價約4%,亦較銀行估價低達124萬元。

10大屋苑兩個月內損手個案
10大屋苑兩個月內損手個案