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藍籌盤交投彈兩成

·3 分鐘文章
新都城本月平均實用呎價逾1.6萬元。
新都城本月平均實用呎價逾1.6萬元。

樓市剛性需求強勁,市場承接力持續轉強,10大二手屋苑於11月共錄約187宗成交,按月回升接近兩成。其中將軍澳新都城及沙田第一城,隨着區內大型新盤銷情同告一段落,本月買賣均大幅反彈近七成。

10月市況受《施政報告》公布前夕的觀望氣氛影響,加上颱風兩度襲港,令該批屋苑全月交投跌至約156宗,為近兩年低位。本月樓市重拾正軌,其中8個主要屋苑買賣報升,暫錄交投量已較上月全月多出31宗。

美孚新邨暫錄28買賣

沙田第一城為11月交投最活躍屋苑,暫錄32宗成交,較上月的19宗大增約68.4%。美聯翁凱傑指出,屋苑上月被同區大型新盤鎖住購買力,本月買家回流二手市場,帶動交投增加。屋苑樓價表現穩健,其中實用面積約327方呎無窗台兩房戶,若層數及景觀較好,做價一般達610萬至620萬元。中原侯惠良表示,該屋苑32座中層H室,實用面積約327方呎,兩房間隔,以616萬元沽,呎價約18,838元。

早前亦受同區新盤銷售影響的新都城,成為本月買賣升幅最大屋苑,交投按月急增約69.2%,11月暫錄約22宗成交,實用呎價約16,535元,按月跌約3%。中原柯勇指出,區內整體樓市氣氛好轉,上車屋苑交投表現活躍,買家願意追價入市,令市場成交加快。

至於東涌映灣園期內交投也錄約五成升幅,美聯吳惠斌指出,屋苑本月暫錄約12宗成交,較10月的全月8宗加快,市場憧憬短期內可恢復通關,該盤平均實用呎價亦稍為回落至約12,404元,對市場交投有利好作用。

市區屋苑當中以荔枝角美孚新邨表現最好,本月暫錄約28宗買賣,較10月全月多出約47.4%。其餘茶果嶺麗港城及天水圍嘉湖山莊等交投報升屋苑,按月升幅介乎約16.7至28.6%。

Grand YOHO減至945萬售

其他上車地區市況亦見理想,美聯蔡沚錡指出,元朗區在過去周末至少錄15宗成交,11月累積120宗,業主稍為減價即有承接,其中Grand YOHO第8座一個低層戶,實用面積約546方呎,叫價960萬元,減價至945萬元售出。

利嘉閣彭錦添表示,青衣區11月暫錄約50宗二手成交,已較10月全月多出約13.6%,其中灝景灣佔約8宗,按月錄約六成增長,屋苑2座低層D室套三房單位,以1,058.8萬元沽出,呎價約16,091元。

10大二手盤月內買賣變幅
10大二手盤月內買賣變幅



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