藍籌盤劈價 交投月增22%

太古城平均呎價約1.87萬元。

二手業主加快出貨，紛紛減價吸客，綜合市場資料，10大屋苑1月份上半月平均實用呎價，佔一半較上月同期回落，港島指標項目鰂魚涌太古城跌幅達6.2%最多，紅磡黃埔花園亦錄3.2%的跌幅。不過，買家趁低價加快入市，帶動該批屋苑交投量按月升近22%。

太古城本月交投加快，暫時錄得20宗買賣，按月增逾40%，平均呎價約1.87萬元。美聯吳肇基表示，屋苑成交均價與上月底相若，維持每方呎1.9萬元以下的低水平，原因是近日成交單位，大多在市場放售已一段時間，故普遍有較大減幅。同時，買家恐農曆新年後樓價轉升，加快趁低吸納，交投因而增多。

事實上，上述10個屋苑1月暫錄約151宗買賣，與上月同期約124宗相比，增加約27宗，當中佔70%項目交投向上，以黃埔花園增幅達一倍最多。中原周德龍指，屋苑本月暫錄12宗買賣，平均呎價16,452元。業主接受疫情下減價賣樓。其中2期7座低層A室兩房單位，實用面積389方呎，減價67萬元，獲上車客以663萬元承接，呎價17,044元，低市價約5%。

海怡半島減175萬易手

同屬九龍藍籌的荔枝角美孚新邨，1月份錄13宗買賣，平均呎價按月跌約2.6%至13,306元。美聯吳志輝透露，項目近期成交集中為質素較遜色單位，故拖低成交均價。

鴨脷洲海怡半島近日交投氣氛上揚，較去年12月升逾60%至21宗，同期平均呎價降1.4%至16,534元。該行鄭祖發稱，項目28座低層套三房連士多房單位，劈價175萬元，成交價1,175萬元，呎價約16,074元。

映灣園成交達上月80%

至於本月平均呎價向上的5個屋苑，以茶果嶺麗港城按月漲7.2%最顯著，本月暫錄11宗買賣，較上月同期多一宗。

其次的東涌映灣園1月錄23宗買賣，平均呎價11,605元，按月增幅達4.5%。中原陳旭明指，屯赤隧道通車後，東涌區交投轉旺，其中映灣園1月暫時成交量，已達上月全月約80%。

他續稱，部分外區客轉購區內物業，映灣園6座高層F室，實用面積550方呎，叫價698萬元，經議價後，獲原於港島租樓的買家以680萬元購入，呎價12,364元。

此外，雖然沙田第一城、將軍澳新都城以及鰂魚涌康怡花園，本月的成交平均呎價亦高於上月同期，但是升幅不足1%。

10大屋苑上半月交投表現