藍籌盤劈價 交投月增22%

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太古城平均呎價約1.87萬元。
太古城平均呎價約1.87萬元。

二手業主加快出貨,紛紛減價吸客,綜合市場資料,10大屋苑1月份上半月平均實用呎價,佔一半較上月同期回落,港島指標項目鰂魚涌太古城跌幅達6.2%最多,紅磡黃埔花園亦錄3.2%的跌幅。不過,買家趁低價加快入市,帶動該批屋苑交投量按月升近22%。

太古城本月交投加快,暫時錄得20宗買賣,按月增逾40%,平均呎價約1.87萬元。美聯吳肇基表示,屋苑成交均價與上月底相若,維持每方呎1.9萬元以下的低水平,原因是近日成交單位,大多在市場放售已一段時間,故普遍有較大減幅。同時,買家恐農曆新年後樓價轉升,加快趁低吸納,交投因而增多。

事實上,上述10個屋苑1月暫錄約151宗買賣,與上月同期約124宗相比,增加約27宗,當中佔70%項目交投向上,以黃埔花園增幅達一倍最多。中原周德龍指,屋苑本月暫錄12宗買賣,平均呎價16,452元。業主接受疫情下減價賣樓。其中2期7座低層A室兩房單位,實用面積389方呎,減價67萬元,獲上車客以663萬元承接,呎價17,044元,低市價約5%。

海怡半島減175萬易手

同屬九龍藍籌的荔枝角美孚新邨,1月份錄13宗買賣,平均呎價按月跌約2.6%至13,306元。美聯吳志輝透露,項目近期成交集中為質素較遜色單位,故拖低成交均價。

鴨脷洲海怡半島近日交投氣氛上揚,較去年12月升逾60%至21宗,同期平均呎價降1.4%至16,534元。該行鄭祖發稱,項目28座低層套三房連士多房單位,劈價175萬元,成交價1,175萬元,呎價約16,074元。

映灣園成交達上月80%

至於本月平均呎價向上的5個屋苑,以茶果嶺麗港城按月漲7.2%最顯著,本月暫錄11宗買賣,較上月同期多一宗。

其次的東涌映灣園1月錄23宗買賣,平均呎價11,605元,按月增幅達4.5%。中原陳旭明指,屯赤隧道通車後,東涌區交投轉旺,其中映灣園1月暫時成交量,已達上月全月約80%。

他續稱,部分外區客轉購區內物業,映灣園6座高層F室,實用面積550方呎,叫價698萬元,經議價後,獲原於港島租樓的買家以680萬元購入,呎價12,364元。

此外,雖然沙田第一城、將軍澳新都城以及鰂魚涌康怡花園,本月的成交平均呎價亦高於上月同期,但是升幅不足1%。

10大屋苑上半月交投表現
10大屋苑上半月交投表現



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