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藍籌盤現買平貨時機

康怡花園現時放盤平均每方呎叫價跌至約1.5萬元。
康怡花園現時放盤平均每方呎叫價跌至約1.5萬元。

樓市經過一年調整後,踏入兔年,全港10大二手屋苑放盤量按年大增約13%,在供應「豐足」下,入場叫價亦全線回落,當中有8個跌幅超過10%,半數更平至少「一球」或以上。其中,鰂魚涌康怡花園最平放盤叫價按年大瀉近18%。

虎年樓價累積一定跌幅,加上供應增多,各大屋苑叫價都相應下跌。10個主要二手屋苑最新入場費,按年跌幅由1.6至17.6%不等,最低叫價由438萬至748萬元。

康怡叫價700萬 瀉17%

港島中價樓跌價情況最明顯,康怡花園現時入場費僅約700萬元,較去年850萬元低150萬元。中原楊文傑表示,受移民潮影響,屋苑業主減價套現,叫價因而回落。資料顯示,項目兩房單位成交價,去年已跌穿700萬元。根據該行數據,現時放盤平均每方呎叫價,由去年約1.81萬元跌至約1.5萬元,跌幅約17%。現時有約185個網上放盤,按年少約9.8%。

同區太古城現時最平放盤叫價亦跌至約680萬元,較去年初低約120萬元。美聯吳肇基指,上述入場單位為鄱陽閣低層單位,實用面積約583方呎,每方呎叫價約11,664元。項目網上放盤現時有約483個,按年增約13.1%。

另外,鴨脷洲海怡半島有約225個網上放盤,按年多約13.1%。中原王昭康稱,入場放盤為一個實用面積約519方呎單位,開價748萬元。若與去年同期入場費約875萬元相比,已回落約14.5%。

九龍指標荔枝角美孚新邨,現時入場費約500萬元,較去年1月低約16.7%。美聯吳志輝稱,隨着大市下挫,屋苑樓價同時下跌,現時有大量放盤,料業主反價機會不大,吸引買家入市。資料顯示,該盤現有約479個網上放盤,按年同期略增約3.9%。

放盤增多,對叫價造成壓力。據中原地產網放盤資料,10個主要屋苑放盤量共約3,333個,較去年1月約2,949個明顯增多,比疫情前2019年10月約1,227個,更激增逾1.7倍。過去一年有6個屋苑放盤增加,上車盤沙田第一城及天水圍嘉湖山莊增幅約51.5%及約34.1%。

沙田第一城在虎年期間,成交價最低曾跌穿「4球」,為藍籌盤中最平入場費。項目現有約353個網上放盤,較去年同期增約120個。美聯翁凱傑稱,該盤去年交投大減,單月成交量曾跌至僅約20宗。他又指,貼市價放盤不多,現時入場費438萬元。若與去年500萬元相比,已跌約12.4%。

上車指標屋苑嘉湖山莊,現有約955個網上放盤,屬各項目中最多,而去年1月則只有約712個。中原文家輝稱,成交量萎縮,加上不少單位出租後,仍然繼續在網上放售,盤源因而向上,但料實際放盤量較少。據了解,項目入場費450萬元,按年低約9.1%。

投資者估撤辣可收窄跌幅

樓價已回落,惟市場人士仍看淡後市。資深投資者伍冠流認為,通關對樓市刺激有限,因有關消息而入市的買家不多,反而利息今年繼續向上,同時,近期地價「大縮水」,反映發展商都是看跌為主。至於大批新供應將推出,市場出現求過於供情形,勢令樓市受壓。他估計,兔年樓價跌約10%,若政府撤辣,跌幅會收窄至約5%。

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