藥妝搶租｜核心零售地段頻獲藥妝搶租 藥妝28萬搶租旺角地舖

通關一個月，藥房藥坊華麗轉身藥妝重臨舖市。過去一個月錄得超過多宗藥妝租賃個案，租出的舖位正是核心零售地段，個別舖位租金雖然仍未回復疫情前水平，但已較現租金有較大升幅。業界人士相信，隨着通關、訪問旅客人次上升，租戶搶租情況下，料上半年本港舖市租金較疫情期間低位有1倍升幅。

近期核心零售區頻錄租賃成交，新近一宗位於西洋菜南街32號地下，面積700方呎，原本由電子產品特賣場短租，月租不足10萬元，但現時已獲藥妝店以28萬元承租，雖然比現時短租租金有較大升幅，但始終長短租有別，而且對比高峰期此舖月租60萬元仍有一半距離。早前亞皆老街52至54號地下B及B1號舖，面積一樣700方呎，都以25萬元租出，呎租357元，有指租客亦是藥房。

翻查近期核心舖位租賃都有多宗藥坊承租個案，包括佐敦彌敦道190號地下B1號鋪，面積797方呎，月租14萬，新租客為藥妝店。疫情期間由口罩店承租，疫情前正是龍城大藥房承租，當時月租20.7萬元，現時藥妝店租金與疫情前與同類租戶租金仍有30%差距。

另一個旅客必到的尖沙嘴區都有藥妝店承租個案，包括廣東道14號地鋪，面積1,000方呎，月租50多萬元；尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地下D舖，面積830方呎，月租24萬元，有指由藥妝店承租，此舖在高峰期亦由藥妝店承租當時月租高達75萬元。

利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，近期搶舖搶得最勁的租戶是藥妝、藥房，其次是奢侈品牌，主要集中在核心零售地段，而他們一睇不是一個半個舖，而是一藍子舖位來睇。疫情期間以短租形式承租的口罩店會陸續退出，部份位處核心地段的，已獲不少藥妝店吼實洽租。其實除了這些核心零售地段，昔日受惠自由行的地區例如上水區已出現搶舖，例如該區有一個舖位早上洽租，中午加價，下午就獲承租了。

對於舖市走勢，他指，過去3年疫情期間，不少核心地段的舖位以短租形式出租，租金往往遠不如較長租，由於基數較低，新近租賃成交租金會較舊租有較大差距，不過隨着市場陸續恢復信心，亦見到搶舖情況，相信今年上半年本港核心區舖位會較疫情期間低位有一倍升幅。

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