街市及食品業加租搶零售舖 凍肉疫下熱賣 灣仔店新約貴25%

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街市及食品業加租搶零售舖 凍肉疫下熱賣 灣仔店新約貴25%

新冠肺炎疫情持續逾一年,外地遊客大減,本港消費市道依賴民生必需品支撐,當中以街市及食品行業(下稱街市行業)銷售最旺,此類行業承租能力逆市上升。近期街市行業租舖情況持續,而且更開始租用一向偏向只作零售的地段舖位,如有一家食品店,近期以每月15萬元租用灣仔地舖,租金不跌反增25%。

疫情之下市民居家抗疫,減少外出改為在家用餐,帶動了街市肉類等食材的需求。統計處公布的數據顯示,疫情爆發以來,本港新鮮及急凍魚類與禽畜肉類零售額,幾乎每個月都錄得雙位數升幅【見圖】。

受需求帶動,綜合地產代理資料及市場資訊,街市及食品行業今年以來租舖步伐持續,個別租予上述行業的舖位,租金更錄得上漲。

原雜貨店舖租8.5萬飆1.3倍

據了解,灣仔道93至99號聯泰大廈地下B舖,建築面積1100方呎,舖位在去年初丟空,及後在去年第四季獲售賣碗碟的「缸瓦佬」以短租形式租用,月租12萬元,呎租約109元。舖位最新以每月15萬元獲售賣冷凍食品、零食雜貨的叁拾士多租用,租期長達3年,呎租約136元,較短租租金上升25%。

叁拾士多原本只經營網店,去年開始在工廈設零售點及租用地舖開實體店。

灣仔道因面向主要大街,人流不俗,舖位過往一直租予電訊商等服務性消費行業,是次首度有舖位租予售賣食品的店舖。

灣仔同區街市段石水渠街更有大幅提價租舖的情況,有街市行業以每月8.5萬元承租石水渠街14至24號金勝大廈地下A舖,建築面積700方呎,呎租約121元。舖位前身為雜貨店,月租只3.7萬元,最新租金大升近1.3倍。

據第一太平戴維斯數據,商舖租金在2020年大跌23.4%後,今年首季再按季下挫4.9%。由此可見,街市行業的租金錄租金升幅,可謂逆市奇葩。

另外,旺角亞皆老街25至27號俊興樓地下A舖,建築面積600方呎,由街市行業以13.5萬元租用,呎租約225元,最新租金與舊租相若。該舖由一家藥房租用最少6年,由於生意大跌,去年底結業,最終由街市行業頂上。

美聯工商舖料再難爆升

美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成表示,疫情下市民減少外出,加上又有限聚令及限制食肆堂食等措施影響,「市民出唔到去食飯,或多或少都帶動到街市行業生意」。因此,街市行業可算是疫情下最受惠,亦是近一兩年在新租或續租時,少數仍有能力承擔租金上調的行業。

不過,黃漢成認為,預期新冠疫情逐漸受控,街市行業生意較難再有爆發性增長,相信搶租情況將會減少。