香港股市 已收市

街舖疫市更「空」險

東方日報
尖沙咀加連威老道罕有出現31間吉舖,三個月急升約兩成,料為歷來最多。

香港社會亂局下,零售前景非常嚴峻,不少商戶縮細租用的舖位面積,甚至結業,令部分主要街道吉舖數量大增。尖沙咀加連威老道罕有出現31間吉舖,三個月急升約兩成,相信為該街道歷來最多。有代理認為,農曆新年後短租客退場,加上爆發武漢肺炎疫情,空置情況將更嚴重。

據本報統計,目前上述路段有約100間舖位,佔逾三成交吉。事實上,彌敦道至漆咸道南之間的加連威老道,早年曾是本地出入口時裝店的集中地,隨後更一度成為本地潮流時裝的年輕設計師創業地方。

不過,內地於二○○三年准許居民赴港個人遊,令以內地客為目標的藥房及化妝品零售店進駐該街道。直至過去半年市況逆轉,訪港內地人數大幅減少,大批商戶遷出。

短約退場空置率升

雖然上述街道出現大量吉舖,惟短租情況未見活躍。現時街內只有4間短約舖,並以售賣傳統新年物品為主。其中,佔用地方較大的為加拿分道及加連威老道交界街舖,面積約1,200方呎,去年十二月再由利是封店承租,但每月租金僅約20萬元。該舖去年也獲同類短約商戶承租,當時月租約30萬元,反映最新租金下挫三分一。

據了解,該舖對上一個長租戶為本地珠寶店,於二○一七年退租,隨後一直未獲長約客戶租用,今次短租個案已是該舖連續三年獲利是封店進駐。而另外兩間短約舖租戶,則為中式食品開倉及賀年盆栽店。

在加連威老道經營小食店逾二十多年的朱先生表示,過去近半年生意額跌約一半,與高峰期差距極大,坦言無論本地客或內地客的數量也大幅減少,對未來一年市況並不樂觀。他直言,「唔知支持到幾耐,只可以有飯食飯,有粥食粥」。

據美聯工商舖資料,截至去年第三季,尖沙咀區已經有102個吉舖,按年增加5個,空置率為6.8%,較二○一八年升0.4個百分點,預料該區空置會進一步上升到8.5至9.5%。

減租三成仍無承接

同期九龍購物核心區旺角,都出現多達146個吉舖,空置率4.3%,分別按年增加29個吉舖及0.8個百分點,預計今年將升至6至7%。區內主要街道西洋菜南街,在去年十二月份出現多達9間吉舖,是一七年七月份後逾兩年最多。

至於港島區兩大購物區的商舖空置率也有明顯上升。據美聯工商舖資料,截至去年第三季,銅鑼灣及中環分別有多達102個及131個空置舖位,空置率分別為9.4%及9.1%,並預計今年兩區會升到10.5至11%,以及10%。

對於核心區舖市疲弱,該公司行政總裁黃漢成表示,雖然暫時未有最新數據,但目前各大購物區的空置情況已較去年第三季惡劣,吉舖數目明顯增加。他解釋,因為社會環境不穩定,不少市民選擇外遊,都不留港消費。同時,近月雖有舖位業主願意減租兩至三成,但長約租戶依然未有意欲承租。

飲食零售雪上加霜

美聯旺舖董事盧展豪表示,今次武漢肺炎對舖市的影響最大,疫情將削弱市民消費信心,並進一步降低內地旅客訪港意欲,飲食及零售商戶生意料繼續受拖累,令本來低迷的舖市雪上加霜。

資深投資者蔡志忠則認為,今年農曆新年後,香港不少零售商及食肆將會結業,整個市場將面對最差的日子。他估計,未來不可能回到之前的高峰,商戶銷售情況最多只能恢復高位時的三分二或四分三。

核心區街舖空置情況
租戶有乜部署?