雅虎香港財經 街舖疫市更「空」險
香港社會亂局下，零售前景非常嚴峻，不少商戶縮細租用的舖位面積，甚至結業，令部分主要街道吉舖數量大增。尖沙咀加連威老道罕有出現31間吉舖，三個月急升約兩成，相信為該街道歷來最多。有代理認為，農曆新年後短租客退場，加上爆發武漢肺炎疫情，空置情況將更嚴重。
據本報統計，目前上述路段有約100間舖位，佔逾三成交吉。事實上，彌敦道至漆咸道南之間的加連威老道，早年曾是本地出入口時裝店的集中地，隨後更一度成為本地潮流時裝的年輕設計師創業地方。
不過，內地於二○○三年准許居民赴港個人遊，令以內地客為目標的藥房及化妝品零售店進駐該街道。直至過去半年市況逆轉，訪港內地人數大幅減少，大批商戶遷出。
短約退場空置率升
雖然上述街道出現大量吉舖，惟短租情況未見活躍。現時街內只有4間短約舖，並以售賣傳統新年物品為主。其中，佔用地方較大的為加拿分道及加連威老道交界街舖，面積約1,200方呎，去年十二月再由利是封店承租，但每月租金僅約20萬元。該舖去年也獲同類短約商戶承租，當時月租約30萬元，反映最新租金下挫三分一。
據了解，該舖對上一個長租戶為本地珠寶店，於二○一七年退租，隨後一直未獲長約客戶租用，今次短租個案已是該舖連續三年獲利是封店進駐。而另外兩間短約舖租戶，則為中式食品開倉及賀年盆栽店。
在加連威老道經營小食店逾二十多年的朱先生表示，過去近半年生意額跌約一半，與高峰期差距極大，坦言無論本地客或內地客的數量也大幅減少，對未來一年市況並不樂觀。他直言，「唔知支持到幾耐，只可以有飯食飯，有粥食粥」。
據美聯工商舖資料，截至去年第三季，尖沙咀區已經有102個吉舖，按年增加5個，空置率為6.8%，較二○一八年升0.4個百分點，預料該區空置會進一步上升到8.5至9.5%。
減租三成仍無承接
同期九龍購物核心區旺角，都出現多達146個吉舖，空置率4.3%，分別按年增加29個吉舖及0.8個百分點，預計今年將升至6至7%。區內主要街道西洋菜南街，在去年十二月份出現多達9間吉舖，是一七年七月份後逾兩年最多。
至於港島區兩大購物區的商舖空置率也有明顯上升。據美聯工商舖資料，截至去年第三季，銅鑼灣及中環分別有多達102個及131個空置舖位，空置率分別為9.4%及9.1%，並預計今年兩區會升到10.5至11%，以及10%。
對於核心區舖市疲弱，該公司行政總裁黃漢成表示，雖然暫時未有最新數據，但目前各大購物區的空置情況已較去年第三季惡劣，吉舖數目明顯增加。他解釋，因為社會環境不穩定，不少市民選擇外遊，都不留港消費。同時，近月雖有舖位業主願意減租兩至三成，但長約租戶依然未有意欲承租。
飲食零售雪上加霜
美聯旺舖董事盧展豪表示，今次武漢肺炎對舖市的影響最大，疫情將削弱市民消費信心，並進一步降低內地旅客訪港意欲，飲食及零售商戶生意料繼續受拖累，令本來低迷的舖市雪上加霜。
資深投資者蔡志忠則認為，今年農曆新年後，香港不少零售商及食肆將會結業，整個市場將面對最差的日子。他估計，未來不可能回到之前的高峰，商戶銷售情況最多只能恢復高位時的三分二或四分三。
