雅虎香港財經 西半山豫苑2房$1,060萬市價獲承接 (另有本日最新成交)
西半山豫苑2房$1,060萬市價獲承接
美聯物業西半山天匯分行高級分區營業經理林懋霖表示，該行剛促成西半山豫苑1座中層H室單位，實用面積約587呎，建築面積約704呎，2房間隔，原業主叫價合理，加上屋苑鄰近港鐵站，交通方便，故獲同區用家鍾情，以$1,060萬市價承接，實用面積平均呎價約為$18,058，建築面積平均呎價約為$15,057，購入作換樓自用。
據了解，原業主於2006年9月以約$345.5萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$714.5萬，物業升值約207%。
牛池灣峻弦3房套$1,110萬易主 實用呎價$13,997
美聯物業東九龍彩虹分行營業經理李志雄表示，該行新近促成牛池灣峻弦2座中層E室，實用面積793平方呎，3房連套房及儲物室間隔，新近獲區內持有2房單位業主，以$1,110萬承接作換樓用途，實用面積平均呎價$13,997。
據了解，原業主於2010年3月以＄716.3萬購入上述單位，持貨約13年，帳面獲利＄393.7萬，單位升值約55%。
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元朗錦繡花園議價後以$1,050萬沽出
中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示，成交單位為元朗錦繡花園C段第二街單號屋成交，單位實用面積915平方呎，建築面積1,300平方呎，放盤時開價約$1,100萬，放盤約半年時間，日前議價後以$1,050萬沽出，實用面積平均呎價$11,475。
中原劉喜燕指，新買家為外區租客，見樓價見底回升，感放盤價錢合理，決定轉租為買，入市單位自用。據了解，原業主於1995年以$284萬買入上址，持貨約28年，是次轉手賬面獲利約$766萬離場，單位期內升值2.7倍。
美孚新邨7期萬事達廣場低層2房戶 減至$611.8萬成交
中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，中原最新促成一宗美孚新邨成交，單位為7期萬事達廣場3號低層B室，實用面積659平方呎，建築面積875平方呎，採兩房間隔，座向西南，望橋景，最初開價$650萬，議價後減至$611.8萬成交，折合實用呎價$9284。
中原地產馮健平指，新買家為同區收租客，感上址造價吸引，考慮片刻即決定入市。原業主於2011年4月以$410萬購入上址，持貨近12年，是次沽出單位賬面獲利$201.8萬離場，單位期內升值49%。
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奧運君匯港5座高層3房戶$1218萬沽
中原地產奧運站奧海城分行首席分區營業經理黃家全表示，奧運站君匯港本月至今暫錄4宗成交，平均實用呎價$21,074。
中原地產黃家全指，中原最新促成一宗君匯港成交，單位為5座高層F室，實用面積541平方呎，建築面積702平方呎，採三房一廁間隔，單位座向西方，向海景，議價後以$1218萬易手，折合實用呎價$22,514。
據了解，原業主於2010年1月以$550萬買入單位，持貨13年，現易手賬面獲利$668萬，單位升值逾1.2倍。
大圍聚龍居10座中層3房套 連車位以$1215萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，市場焦點集中於一手，分散二手購買力。沙田及大圍區本月至今暫錄約114宗二手成交，對比上月同期錄約154 宗跌約26%，其中大圍聚龍居本月暫錄5宗成交，屋苑最新錄10座中層B室，單位實用面積942平方呎，建築面積1207平方呎，3房連套房間隔，去年中放盤時叫價約$1250萬，議價後連車位以$1215萬易手，實用面積呎價$12,898。
據了解，新買家為用家，見單位少有放盤，即把握機會入市單位自住。原業主則於1996年以約$700萬購入單位，持貨27年，是次沽出單位賬面獲利約$515萬離場，單位期內升值約73.6%。
荔枝角碧海藍天2房$855萬成交 升值近1.3倍
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成荔枝角碧海藍天1座中層E室，實用面積約505平方呎，建築面積約679平方呎，屬2房間隔，向東南望開揚景，單位以$900萬放盤，雙方經議價後，業主最終決定減價$45萬，以約$855萬成交，實用面積平均呎價約$16,931，建築面積平均呎價約$12,592。
據悉，新買家為首置客，心儀單位造價相宜，兼屋苑交通方便，故睇樓1次後即決定入市。業主於2009年10月以約$376.3萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$478.7萬，物業升值近1.3倍。
西灣河鯉景灣3房$2.25萬租出 實用呎租$40
香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，成交單位為西灣河鯉景灣安明閣低層A室，實用面積約565平方呎，建築面積約668平方呎，屬3房間隔，望開揚景，業主以月租約$2.4萬放盤約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價約$1,500，以約$2.25萬承租，實用面積平均呎租近$40，建築面積平均呎租約$33.7。
據了解，新租客為家庭客，心儀單位價錢相宜，故睇樓3次後即拍板承租。業主2000年9月以約$206萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約13.1厘。
大角咀港灣豪庭高層3房$2.4萬獲承租 業主享9厘租金回報率
香港置業西九龍愛海頌分行高級聯席董事張志豪表示，該行剛促成大角咀港灣豪庭3座高層C室，實用面積約608平方呎，建築面積約874平方呎，3房連儲物室間隔，向西南，業主以約$2.8萬放租約5個月後即吸引區內客洽詢，雙方議價後減價$4,000，以$2.4萬承租，實用面積平均呎租約$39.5，建築面積平均呎租約$27.5。
據悉，新租客心儀單位交通方便，故睇樓2次即火速拍板承租。原業主於2002年7月以約$321萬購入上述單位，現享回報近9厘。
大埔天賦海灣3房套議價後連車位以$3.8萬租出
中原地產新界東豪宅白石角第一分行經理梁建禮表示，日前促成大埔天賦海灣2期溋玥12座中層C室，單位實用面積1,315平方呎，建築面積1,706平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$4萬，議價後連車位以$3.8萬租出，實用面積平均呎租$28.9。
據了解，新買家為區內家庭客，感單位居住環境舒適，即租入單位自住。業主則於2012年以$1,402萬購入單位，是次租出單位可享約3.3厘租金回報。
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