雅虎香港財經 西半山金時大廈3房1738萬易手 持貨29年帳賺近1500萬
<匯港通訊> 中原地產表示，西半山金時大廈低層B室，實用面積1090平方呎，3房套間隔，望樓景，以1738萬元易手，呎價15945元。
原業主於1993年以250萬元買入單位，持貨29年，帳面獲利1488萬元，單位升值接近6倍。 (CC)
#樓市
<匯港通訊> 中原地產表示，西半山金時大廈低層B室，實用面積1090平方呎，3房套間隔，望樓景，以1738萬元易手，呎價15945元。
原業主於1993年以250萬元買入單位，持貨29年，帳面獲利1488萬元，單位升值接近6倍。 (CC)
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馬斯克說：「如果有人不相信Tesla將解決自動駕駛問題，我認為他們不應該是公司的投資者。」瑞銀則說：「我們並不懷疑FSD 正在取得進展，但Tesla之前就吹捧過自動駕駛，我們懷疑Tesla在未來十年能否推出「網絡的士」或電召車服務。 」
仲量聯行今日(25日)發表報告，3月底香港整體甲級寫字樓空置率進一步上升0.2個百分點至13.1%，部分原因是有新商廈(灣仔太古廣場6座及黃竹坑偉華匯新商廈)落成。中環的寫字樓空置率升0.1個百分點至10.6%，而九龍東的空置率持續改善下跌0.5個百分點。 期內，整體甲級寫字樓市場錄得13.72萬方呎正吸納量，主要因為部分新落成商廈獲預租的樓面得以落實。 仲量聯行指出，寫字樓租賃市場略見改善跡象，今年首季新簽訂租約有38%為面積2萬方呎以上的成交，較去年同期僅22%的比例增加。第一季面積介乎2萬至5萬方呎的寫字樓租賃成交較去年同期增加，升幅為5%以內。保險、金融機構及國際品牌為首季主要的租賃需求動力，該行預期，第二季將持續錄得大面積樓面租賃成交。 3月整體市場租金按月下跌0.7%。主要分區市場中，中環和港島東租金分別下跌1.3%和0.6%，而灣仔/銅鑼灣和九龍東租金則上升0.1%。
在岸人民幣收報7.2471兌1美元，較昨日收市價跌11點子，創逾5個月新低，匯價一度距離交易區間下限僅1點子。 有交易員指，美元指數午後回落，但人民幣供求明顯失衡，匯價缺乏反彈動力。另外，部分掉期產品觸及跌停，無法成交。
入境處預計，整個五一黃金周假期，共有590萬人次經各口岸出入境，當中5月1日為出入境高峰，預計有100萬人次，以羅湖口岸最為繁忙。 入境處表示，整個假期，預料羅湖口岸每日平均20萬人次出入境，其次為落馬洲支線管制站及港珠澳大橋口岸，每日有17萬人次出入境。 至於內地訪客方面，入境處預計整個假期有逾80萬人次入境，當中5月1日為入境高峰，相信較多人使用高鐵西九龍管制站。
海通國際發表報告，指商湯-W(00020.HK)日前推出6,000億參數大模型「日日新5.0」，在知識、數學、推理和代碼能力方面大幅提升，綜合性能全面對標GPT-4 Turbo。報告稱，「日日新5.0」不僅對標GPT-4 Turbo，在中文語境下表現更勝GPT-4 Turbo。 報告稱，由於現時生成式人工智能(GenAI)商業化途徑仍糢糊，認為商湯被大幅低估。考慮算力基建的稀有性，以資產淨值方式作出估值，因公司的AI基建及大語言模型距離產生盈利仍有相當距離。維持「優於大市」評級，目標價1.5元，認為其在GenAI熱潮下有良好定位。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
友邦(01299.HK)披露，今日(25日)於聯交所回購3.8萬股，每股作價介乎50.3至50.9元，涉資約192.66萬元。自普通決議案通過以來，公司累計購回3.66億股，佔股本3.1477%。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
綜合屋宇署資料顯示，2月份私人住宅落成量僅錄1伙，較1月3,593伙大幅急挫，創逾3年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，由於2月份僅得九龍塘林肯道7號1個項目落成，並僅涉及1個單位，因此落成量按月出現顯著下挫。若以今年首2個月累計，合共3,594個私宅單位落成，比起去年同期6,293伙按年大跌約42.9%，創3年同期新低。 今年首2個月落成量按年大跌的同時，當中亦有不少單位已售出。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至4月23日為止，今年首2個月落成的3,594個單位中，約2,417個單位已售出，售出率佔約67.3%。 若將今年首2個月落成的3,594個單位按3區劃分，新界區私宅單位落成量錄2,953伙，為3區最高，包括屯門NOVO LAND 2A及2B、大埔白石角University Hill 2A及2B；九龍區方面，首2個月落成項目共涉及641個單位，主要項目為畢架山延坪道9號、九龍灣皓日等；反觀，港島區年內首2個月仍未有私宅落成。 值得留意，今年首2個月落成量佔差估署預測全年22,270伙，約16.1%，雖然佔全年目標仍有一段差距，但由於去年落成量較政府原先預
太古A(00019.HK)報表披露，今日於聯交所回購21.6萬股，每股作價介乎62.65至63.85元，涉資約1,935萬元。至今，公司累計購回1,935.3萬股，佔股本2.2587%。(sl/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
時代電氣(03898.HK)公布，按照中國企業會計準則，截至今年3月底止首季業績，營業收入按年升27.2%至39.25億元人民幣(下同)，淨利潤升30.44%至5.67億元，基本每股收益0.4元。(vc/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
利嘉閣(工商舖)地產聯席市務董事朱明杰表示,獲業主委託代理恒隆地產(00101)旗下的北角「228電氣道」全新商廈現正招租,物業1樓及2樓為零售樓層,建築面積介乎2465-3664方呎,意向呎租為每方呎約80港元,而3樓至22樓為寫字樓樓層,建築面積由約1185至全層約5454方呎不等,意向每方呎租約50港元。 (BC)#利嘉閣(工商舖) #恒隆地產 #228電氣道
百果園集團(02411)宣佈，董事會已於四月二十五日審議和批准實行H股全流通的建議，即是將公司的部分現有境內非上市股份（即320,478,841股非上市股份）轉換為公司H股。(WL)
百果園(02411.HK)公布，董事會已於今日(25日)審議和批准實行H股全流通的建議，即是將公司的部分現有境內非上市股份(3.2億股)轉換為公司H股。完成有關備案並取得所有相關批准及符合所有適用法例、規則及條例後，上述非上市股份將轉換為H股。公司亦會向聯交所申請批准該等H股在聯交所主板上市及買賣。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據中原研究部數據顯示,2024年3月份銀行轉按登記錄726宗,數字創2017年來有紀錄以來新低,按月大減40.9%,原因是去年9月起銀行上調按揭息率並縮減回贈優惠,轉按之誘因大為削減,促使轉按申請量自去年第四季起明顯減少,根據金管局數字,2月份新批轉按宗數已連跌5個月至15年新低;因此今年首季之轉按登記量已連續兩個月下跌,3月份更跌至不足千宗水平。王美鳳續指,2月底政府撤辣並提高按揭成數上限,推動3月份轉按申請量稍為回升,但近期銀行進一步削減按揭回贈,大型銀行已將轉按回贈削至0港元,轉按市道將進一步萎縮,轉按登記量將於第二季進一步下跌。數據顯示,3月份中銀香港(02388)轉按巿佔率按月增加0.7個百分點至34.8%(253宗),連續7個月蟬聯轉按巿佔冠軍。匯豐銀行排名升一級至第二,有136宗登記,巿佔率按月升6.1個百分點至18.7%,按月增幅最多。工銀亞洲共錄103宗轉按登記,市佔按月減12.4個百分點至14.2%,排名跌一級至第三。恒生銀行(00011)有57宗登記,市佔按月增加2個百分點至7.9%,排名升一級至第四。總計首4位銀行轉按巿佔率3月份
株洲中車時代電氣股份有限公司(03898)公布截至2024年3月31日止3個月業績。股東應佔溢利5.68億元人民幣, 同比升 30.44% (去年同期純利4.35億元人民幣)。每股盈利0.4元人民幣。(WL)
愛馬仕店内沒有養狼狗，但聽過不少人說不敢走入愛馬仕，因爲「裏面啲 sales 狗眼看人低」。 怎樣看不起你？ 「我問佢有冇個袋，佢笑笑口同我講，暫時冇。我話，我有個朋友噚日先買到，佢就話咁我朋友應該等咗一段時間。跟住我話，好，我唔介意等，要等幾耐？佢話佢都唔知。咁樣仲唔係狗眼看人低？」 等等先，你問邊個袋？ 她未說答案，我已經大概知道是哪一個。多得一位藍血同事在兩年前帶我走入愛馬仕，我自此之後對這個品牌的認識與尊重產生了很大改變。我對愛馬仕的了解，絕對不下於一般女粉絲。 最後她要什麼袋不是重點，因為店員說「沒有」已經很有禮貌。如果是我，不如你乾脆問我可否送五萬給你，又或者你直接去打劫銀行吧。 當然，對愛馬仕有基本認識的會知道，以上那位朋友，其實對愛馬仕連最基本的認識都沒有。 我不是想探討愛馬仕店員的服務態度好不好 (我的經驗是超好但下次才分享)，也不是想分享什麽配貨策略，而只是想指出一個觀察。 十個有九個覺得別人狗眼看人低的指控，都不知道其實長著狗眼的是自己本身。你用一對狗眼看人，自然感到人家不尊重你。 有些店就不是一般的店，有些餐廳就不是一般的餐廳，有些城市就不是一般的城市，然後你去
粵海置地(00124.HK)公布，截至今年3月底止首季業績，收入17.41億元，按年升303.7%，盈轉虧蝕9,974.8萬元，上年同期賺1.1億元。 期內，集團物業已簽約及交付總樓面面積分別錄約5.8萬平方米及7.9萬平方米，上年同期則分別為7.1萬平方米及3.5萬平方米。(vc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com