雅虎香港財經 西灣河嘉亨灣3座中層3房套 月租$4.8萬 (另有本日最新成交)
西灣河嘉亨灣3座中層3房套 月租$4.8萬
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成嘉亨灣一個942實呎海景戶租盤成交，同區客以月租$4.8萬獲承接，2009年貨租金回報近5厘。
鄭琨指出，剛成交的嘉亨灣為3座中層D室單位，實用面積約為942呎，建築面積約為1,311呎，為三房套房連工人套房間格，並擁有全海景，屬屋苑內優質放盤，並獲同區客鍾情，業主近期叫價約$5.2萬，議價後以月租約$4.8萬成交，折合實用呎租約$51，建築呎租約為$37。
業主於2009年6月以約$1,203.8萬購入物業作長線投資，若以目前租金計算，租金回報約4.8厘水平。
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粉嶺中心K座中層2房戶議價後以$468萬易手
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，近日市場焦點落於一手，二手交投受壓，粉嶺中心新近錄得本月首宗成交，單位為K座中層05室，單位實用面積365平方呎，建築面積469平方呎，2房間隔，放盤時開價約$480萬，議價後以$468萬易手，實用面積平均呎價約$12,822。
中原劉德興指，新買家為上車客，見單位交通方便，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於2019年以$530萬購入上址，持貨4年，是次轉手賬面蝕讓約$62萬離場，單位期內貶值約12%。
荃灣綠楊新邨頂層2房戶 累減逾8%以$660萬沽
美聯物業綠楊新邨分行高級分區營業經理柯志東表示，市場購買力續回流二手市場，減價盤更是迅錄承接，該行新近錄得荃灣綠楊新邨頂層實呎445兩房戶以$660萬沽出，雖較最初開價累減逾8%，惟原業主仍大賺逾「6球」或升值近20倍。
柯志東表示，成交單位為荃灣綠楊新邨Q座頂層戶，實用面積445平方呎，採兩房套設計。據悉，單位去年以$720萬放售，及後多次下調叫價，終累減$60萬或逾8%以$660萬沽出止賺離場，折合實用呎價約$14,831。
原業主於1984年底以$32.3萬購入單位，持約約39年，帳面獲利約$627.7萬，或升值約19.4倍。
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馬鞍山富安花園6座中層2房戶 自由市場價$545萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，一手新盤接連推出，搶佔市場注意力，馬鞍山區本月至今暫錄約20宗二手成交，按月跌約3成多，其中富安花園錄本月首宗成交，屋苑最新錄6座中層G室易手，單位實用面積591平方呎，建築面積665平方呎，2房間隔，開價約$560萬，議價後以自由市場價$545萬易手，實用平均呎價$9222。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於1997年以$270萬購入單位，持貨26年，是次轉手賬面獲利約$275萬離場，單位期內升值102%。
日出康城首都5座高層4房套 首置客斥$1,068萬入市
香港置業將軍澳新都城三期分行市務經理(銷售)莊家豪表示，美國加息，雖然本港銀行亦有跟隔，惟加息幅度溫和，無阻市民入市。該行剛促成的一宗日出康城首都4房套連工人房的買賣成交，買家為區內首置客，以約$1,068萬入市，實用呎價約$12,714。
上述售出單位為日出康城首都5座高層LB室，實用面積約840平方呎，建築面積約1,115平方呎，屬4房套連工人房間隔，向西北望開揚山景。莊家豪稱，原業主以$1,280萬放盤約4個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價約$212萬或減幅約16.6%，最終以約$1,068萬易手，實用呎價約$12,714，建築呎價約$9,578。據了解，新業主為首置客，心儀單位位於極高層，而且間隔實用，故在睇樓數次後即決定入市。
資料顯示，原業主於2008年3月以約$700.1萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約$367.9萬，物業升值約52.5%。
馬灣珀麗灣31座高層2房戶 議價後以$1.25萬租出
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣本月暫錄8宗租務成交，較上月同期5宗增加。包括該本行剛促成該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥$1.25萬承租，實用呎租約$26.3，屬市價成交。
上述租出單位為珀麗灣31座高層H室，實用面積約476平方呎，建築面積約622平方呎，屬2房間隔，向東北望泳池內園景。熊建明稱，業主以$1.35萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.25萬租出，實用呎租約$26.3，建築呎租約$20.1。
資料顯示，業主於2011年6月以約$350萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.3厘。
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長沙灣星匯居1座低層3房套$2.3萬承租 回報約3.1厘
香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，鄰近長沙灣港鐵站的星匯居不乏租務成交，該行日前促成一宗該屋苑3房套的租務成交，新租客斥$2.3萬承租，實用呎租約$32，屬市價成交。
上述租出單位為星匯居1座低層A室，實用面積約719平方呎，建築面積約990平方呎，屬3房套間隔，向南望部分海景。黃銘傑稱，業主以約$2.55萬放租約2個月後吸引區內客洽詢，經議價後以$2.3萬承租，實用呎租約$32，建築呎租約$23.2。據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔倘大，兼有套廁，故睇樓2次後即決定承租。
資料顯示，業主在2017年3月以約$900萬購入上述物業，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.1厘
大圍柏傲莊7B座低層2房戶$21,500租出 約2.6厘租金回報
中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，利好消息帶動下，整體交投氣氛向好，大圍柏傲莊租賃交投暢旺，屋苑最新錄得7B座低層E單位，實用面積500平方呎，2房間隔，開價約$23,000，議價後以$21,500租出，平均實用呎租約$43。
中原周家傑表示，新租客為外區客，見屋苑環境舒適，單位全新入伙，租金合理，即租入單位自住。據了解，業主於2020年以約$999萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
鴨脷洲南灣1座高層連車位海景戶$6100萬成交
美聯物業西半山豪宅組貝沙灣分行助理區域經理黃盛暉表示，豪宅需求殷切，該行剛促成鴨脷洲南灣本月最大額成交，一個1,942實呎戶剛以約$6,100萬連車位成交，原業主2017年持貨至今轉手獲利逾千萬元。
黃盛暉指，該行剛成交的南灣為1座高層A室單位，實用面積約為1,942呎，建築面積約為2,545呎，擁海景，為屋苑內的極優質放盤，故獲豪宅買家鍾情，議價約$100萬，以$6,100萬易手，折合實用呎價約為$31,411，建築呎價約為$23,969，並連車位。
原業主於2017年9月份以約$5,200萬購入上述物業，是次轉售帳面獲利約$900萬，物業升值約17%。
將軍澳海茵莊園2座中層開放式戶月租$12,500
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行新近促成將軍澳海茵莊園開放式戶租務交投，獲法國租客以月租$12,500承租，屬屋苑開放式戶歷來最高租金。
黃麗貞表示，上述成交單位為海茵莊園2座中層C5室，實用面積222呎，屬於開放式戶，新近獲來港工作的法國人士以月租$12,500承租，折合實用呎租約$56。
資料顯示，業主於2022年5月以$530.1萬購入上述單位，以目前租金水平計算，租務回報超過2.8厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
