雅虎香港財經 西營盤福滿大廈高層$388萬獲承接 轉手帳面獲利約$272.2萬 (另有本日最新成交)
西營盤福滿大廈高層$388萬獲承接 轉手帳面獲利約$272.2萬
美聯物業西營盤站分行高級分區營業經理陳凱廸表示，成交單位為西營盤福滿大廈高層D室單位，實用面積約313平方呎，由於屋苑鄰近港鐵西營盤站，交通方便，加上單位銀碼吸引，故獲用家垂青，並以$388萬承接，實用面積平均呎價約為$12,396。
原業主於1992年7月以約$115.8萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$272.2萬，物業升值約235%。
火炭駿景園3房套累減約$72萬至$1,128萬易主
中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，分行最新促成火炭駿景園7座中層D室，單位實用面積1,041平方呎，建築面積1,236平方呎，3房連套房、儲物房及工人套房間隔，望內園景，叫價約$1,200萬，其後減至$1,150萬，日前雙方議價後以$1,128萬沽出，實用面積平均呎價約$10,836，累減約$72萬。
中原陳韻兒表示，新買家為外區家庭客，見屋苑環境舒適，單位質素高，即決定購入單位自住。據了解，原業主則於1996年以$783萬購入單位，持貨約28年，現轉手賬面獲利約$345萬離場，單位期內升值約44%。
新屯門中心高層2房議價後以$361萬承接
美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，成交單位為新屯門中心7座高層D室，實用面積501平方呎，2房設計。據悉，單位早前以$390萬放售，獲區內客洽購，鐘情周邊配套齊全，議價後以$361萬承接，實用面積平均呎價約$7,206。
資料顯示，原業主2013年以$292.8萬購入單位，持貨11年，轉手帳面賺$68.2萬，或升值約23%。
元朗朗晴居3房套議價後以$609.8萬承接
美聯物業元朗 - Grand Yoho分行區域經理王偉健表示，成交單位為元朗朗晴居9座中層H室，實用面積739平方呎，3房套設計。據悉，單位早前以$680萬放售，獲區內換樓客洽購，認為減息屬入市良機，故議價後以$609.8萬承接，實用面積平均呎價約$8,252。
資料顯示，原業主1998年以$347萬購入單位，持貨26年，轉手帳面賺$262.8萬，或升值約75.7%。
火炭名日．九肚山3房套議價後以$2.6萬租出 業主可享約2.4厘租金回報
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，租賃市場持續活躍，新晉屋苑火炭名日．九肚山最新錄1座中層D室，單位實用面積755平方呎，3房連套房間隔，開價約$2.65萬，議價後以$2.6萬租出，實用面積平均呎租約$34.4。
中原徐家倫表示，新租客為外籍人士，見屋苑樓齡新，環境舒適，價錢合理，即決定租入單位自用，方便工作。據了解，業主於2020年以約$1,327萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
粉嶺帝庭軒中層3房套$1.75萬租出 實用呎租$28.8
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，成交單位為粉嶺帝庭軒剛錄3座中層C室，單位實用面積607平方呎，建築面積862平方呎，3房連套房間隔，日前議價後以$1.75萬租出，實用面積平均呎租約$28.8。
中原陳國輝表示，新租客為同區家庭，見屋苑環境舒適，間隔合用，價錢合理，即租入市單位自住，方便工作。據了解，業主於1999年以$231萬購入單位，是次租出單位可享約9厘租金回報。
荔枝角宇晴軒2房經議價以$2.05萬租出 業主可享回報約12.1厘
香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，租出單位為荔枝角宇晴軒5座中層F室，實用面積約484平方呎，建築面積約645平方呎，屬2房間隔，向正東望山景及球場景。黎俊華指，業主以約$2.15萬放租約2星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價以$2.05萬租出，實用面積平均呎租約$42.4，建築面積平均呎租約$31.8。據悉，新租客為夫婦，心儀單位設有大露台，故睇樓1次後決定承租。
資料顯示，業主於2003年11月以$204.2萬購入，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約12.1厘。
浪澄灣3座低層2房戶月租斥$2.3萬 屬市價成交
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，租務市場持續暢旺。該行剛促成一宗浪澄灣一個2房戶的租務成交，新租客睇樓後斥$2.3萬承租，實用呎租約$41.9，屬市價成交。
上述租出單位為浪澄灣3座低層C室，實用面積約549平方呎，建築面積約747平方呎，屬2房間隔，向東南望部分海景。周栢達稱，業主以$2.4萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$2.3萬成交，實用呎租約$41.9，建築呎租約$30.8。據悉，新租客為情侶，心儀單位間隔實用，而且廳大房大，加上裝修企理，可立刻入住，故睇樓1次即決定承租。
九龍灣得寶花園H座低層1房戶 外區客即場議價以$275萬入市
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，部分用家見樓價回落，趁機入市。該行剛促成一宗九龍灣得寶花園1房戶的交投，外區客「即睇即買」，以$275萬承接單位。
黃家明指，上述成交單位為九龍灣得寶花園H座低層4室，實用面積約253平方呎，屬1房間隔。據悉，買家為外區客，心儀單位間隔四正，而且價錢相宜，睇樓後即場議價入市，以$275萬承接單位自住，折合實用呎價約$10,870，成交價重返2013年水平。
參考成交資料，原業主於1998年11月以$108萬購入上述物業，持貨約26年，是次轉手帳面賺約$167萬，物業升值約155%。
屯門兆禧苑D座高層2房戶$318萬成交 累減$50萬
祥益地產區域董事邱家邦表示，日前屯門居屋兆禧苑錄得一宗區內投資客的買賣成交個案。
邱氏稱，上述所錄成交單位為D座高層10室，實用面積415呎，兩房一廳，日前獲區內投資客垂青。買家鍾情單位客廳及房間均擁開揚海景，加上原業主隨著市況調整售價，由放盤價$368萬累積減價達$50萬，以及買家有感價格合乎預算，遂便決定趁低吸納，以$318萬購入上址作長線投資之用，以實用面積計算平均呎價為$7,663。
邱氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為$1.1萬，租金回報率高達4.2厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
