許家印抵押山頂屋料套3億

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(黃勁璋攝)
(黃勁璋攝)

中國恒大(03333)接連有債券到期需要支付利息,惟因樓盤銷售大減及多項資產出售計劃落空,資金壓力沉重,主席許家印正四出撲水。據土地註冊處紀錄顯示,許家印夫婦曾居住過的香港山頂布力徑一幢獨立屋,於上周二(19日)抵押予建行亞洲,按該物業估值約7億元、抵押按揭上限約40%計,推算最多可貸款近3億元。恒大及建行亞洲均沒有回應。

布力徑洋房 曾與太太居住

周二彭博引述知情人士稱,恒大未付9月23日到期的美元債息後,北京當局便向許家印發出通知,指示他以個人財產紓緩公司日益加深的債務壓力,而各地方政府均在監控恒大的銀行賬戶,確保其現金用於完成住宅項目,而非用來支付予債權人。

除了抵押豪宅外,本月8日許家印旗下鑫鑫所持恒大股份權益的性質改變,原因是「已向合資格借出人以外的人提供股份權益作為保證」,涉及5億股或恒大總股本3.77%,按恒大當時市價計,市值約14.75億元,估計是許家印抵押有關股份。

恒大在上周五一筆美元債息寬限期屆滿前,據稱趕及支付該筆8350萬美元利息,但明年1月24日前尚有12筆美元債需要付息,合計近8.86億美元(約69.1億港元),包括本周五將有一筆4750萬美元(約3.7億港元)債息寬限期屆滿需要支付。分析指出,未知許家印套現個人資產是否為恒大還債,而單憑該筆資金,對恒大的負債只是杯水車薪,惟至少有助避免短期內出現境外債券違約。

截至今年6月底,恒大負債總額達1.97萬億元(人民幣.下同),有息負債約5717.75億元;銀行存款餘額1616.27億元,其中受限制現金佔748.55億元(46.3%)。高盛早前評估,恒大潛在表外債務及或然負債達一萬億元,當中約90%是以抵押擔保和承諾形式而存在的或有負債;標普料恒大起碼需要1000億元才能紓緩流動性緊絀問題。

頻變賣資產 部分無人願接

早前恒大已出售多項資產套現,由6月底至8月27日期間,先後賣出恒騰網絡(00136)11%股份、盛京銀行(02066)1.9%股份及恒大冰泉49%股權等非核心資產。9月28日再沽售盛京17.53億股非流通內資股(佔盛京股本19.93%),涉資99.93億元,全數款項用作償還對盛京的相關債務。

不過,恒大有多項資產脫售計劃受阻,包括恒大汽車(00708)及恒大物業(06666)部分股份未找到買家。合生創展(00754)曾提出以200.4億港元收購恒大物業50.1%股本,及至本月13日交易告吹。

許家印及其關聯人士被視作持有山頂布力徑10號B座及C座兩幢相鄰獨立屋,是次抵押的B座實用面積5171方呎,市值約7億元,由源訊有限公司持有,據稱唯一股東是許家印或其有關人士,而源訊唯一董事於7月底由朱磊改為譚海軍,上月中該屋曾放租,叫價每月約50萬元;C座實用面積5433方呎,市值約8億元,由巨山有限公司持有,7月底巨山唯一董事由許家印改為譚海軍。

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