諾博在港推曼谷樓盤入場費190萬元 回報料5-5.5%

<匯港通訊> 香港樓價持續上升，被認為已超出港人的負擔能力，泰國五大房地產開發商諾博開發(Noble Development Public Company Limited)將於本月底在港銷售曼谷豪宅，入場費只需190萬港元，租金回報率預計有5-5.5%，或可助港人一㘣置業夢想。

該豪宅盤名為「Noble Around Ari」位處曼谷核心地帶，鄰近輕軌(BTS)站，樓高39層，合共有620個單位，已售出80-85%，負責該盤的外國分銷商至匯投資(FM Investment Hong Kong Limited)行政總裁李丹翔表示，至匯已向諾博預留單位來港銷售，今次會銷售40-60個，實用面積介乎300-400方呎，售價190-350萬港元。

他估計，Ari 租務回報有5-5.5%，該盤的單位擁有永久業權，交易稅款與當地人一樣，外國買家並不須多繳稅款，管理費每月約200港元，使用會所無須付費，而停車場是公開使用，並無賣斷或被租出，約足夠60%住客使用。

李丹翔指出，海外買家可作七成按揭，年期長達30年，當地按揭利率5.7-6厘，料租金回報可抵銷；他更透露，不少香港買家若本身有樓在手，或會再加按本港個單位，以現金買入泰國樓盤，因港按揭利率較低，故這可節省利息支出。

泰國樓價雖偏低，生活費亦較便宜，惟因租金收入是泰銖，故李丹翔亦承認，匯率若波動將會是投資泰樓最大風險。 (BC)