證監會斥54億購太古地產(01972)港島東中心12層樓面

<匯港通訊> 太古地產(01972)公布，以總現金代價54億元向證監會出售港島東中心42至54樓(不包括49樓)，共12層辦公樓，總面積約29.6萬方呎。

預計太古地產在未來數個財政年度內（參照買賣協議的實際完成日期（預計最後一項買賣的完成日期不會遲於截至2028年12底止財政年度）將從出售事項錄得虧損估計約3100萬元，此乃根據該項物業於2023年6月底賬面值及出售事項相關開支計算；或估計收益總額43.62億元(按基本基準計算），此乃根據該項物業於2023年6月底歷史成本及出售事項相關開支計算。

另外，預計太古公司(00019)在未來數個財政年度內（參照買賣協議的實際完成日期（預計最後一項買賣的完成日期不會遲於截至2028財政年度）將就其於太古地產的82%權益從出售事項錄得估計虧損總額2500萬元（按法定基準計算）或估計收益總額約35.77億元（按基本基準計算）。

證監會為45至54樓(不包括49樓)的現有租戶，其租約將於交易完成後終止。

截至去年12月底止年度，該項物業應佔除稅前及除稅後淨租金收入總額分別約1.78億元及1.49億元。證監會表示，有關交易將在5年內完成。證監會對其現時佔用9個樓層的購置將由今年12月生效，而額外3個樓層的購置將於2028年或之前完成。

出售事項將可讓太古地產從其於該項物業的投資中獲取資金，出售事項所得的款項將會用作太古地產的一般營運資金。

太古地產稱，證監會自2020年起一直是港島東中心租戶。證監會一直擬購置辦公地方，以配合其長遠辦公室規劃策略。此項交易鞏固了太古坊作為全球知名國際商貿區之地位，亦是銀行和金融服務業的首選營運地點。

證監會行政總裁梁鳳儀稱，證監會透過是次購置，既可投資於自置資產，亦毋須再支付租金，長遠而言能夠節省成本。該會由現有辦公室的租戶成為業主後，將可免卻遷址的不便及對營運的干擾，並符合該會注重環保的最佳作業方式。(JJ)