香港股市 將在 2 小時 38 分鐘 開市
  • 恒指

    22,688.90
    +122.10 (+0.54%)
     
  • 國指

    7,773.61
    +66.89 (+0.87%)
     
  • 上證綜指

    3,264.81
    +24.53 (+0.76%)
     
  • 道指

    33,978.08
    +28.68 (+0.08%)
     
  • 標普 500

    4,070.56
    +10.13 (+0.25%)
     
  • 納指

    11,621.71
    +109.31 (+0.95%)
     
  • Vix指數

    18.51
    -0.22 (-1.17%)
     
  • 富時100

    7,765.15
    +4.04 (+0.05%)
     
  • 紐約期油

    79.38
    -0.30 (-0.38%)
     
  • 金價

    1,943.90
    -1.70 (-0.09%)
     
  • 美元

    7.8287
    +0.0008 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.8659
    0.0000 (0.00%)
     
  • 日圓

    0.0600
    +0.0002 (+0.28%)
     
  • 歐元

    8.5055
    -0.0168 (-0.20%)
     
  • Bitcoin

    23,773.19
    +758.78 (+3.30%)
     
  • CMC Crypto 200

    526.66
    +9.65 (+1.87%)
     

護老院租金 大幅拋離地標寫字樓?

華懋集團在銅鑼灣的新護老院,前身曾經是TVB旗下電視企業及南華早報辦公室。
華懋集團在銅鑼灣的新護老院,前身曾經是TVB旗下電視企業及南華早報辦公室。

近日有位於銅鑼灣護老院及灣仔地標式商廈落成招租,有趣的是護老院單人房月租高見6.5萬元,地標式商廈辦公室月租卻低見一萬元,究竟兩者對租賃市場有甚麼影響?

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

護老院前身大有來頭

位於銅鑼灣禮頓道一號的新護老院,是華懋集團收購松齡護老集團,以新品牌「CCG Healthcare」經營的重點院舍。這間護老院所在建築物大有來頭,早年是TVB旗下電視企業的辦公室,營運雜誌、旅行社等周邊業務,之後電視企業轉歸南華早報旗下,在南早易手及遷到時代廣場前,便以禮頓道一號四層作為集團總部。

設有浴室的豪華單人房,月租高見6.5萬元。
設有浴室的豪華單人房,月租高見6.5萬元。

可以作為傳媒企業總部,這四層樓面當然夠寬敞,現時經翻新改裝後,護老院總面積達35,400平方呎。位處三樓的尊貴樓層,尊貴豪華單人房月租索價6.5萬元。定價如此「進取」,除了房間面積達400呎,配置浴室及功能床,護老院更享有地利優勢。禮頓道一號位處銅鑼灣、灣仔及跑馬地交界,毗連港島富裕家庭居住地,距離五間私家及公立醫院僅五至十分鐘車程,院友家人探訪或到醫院求醫都算就腳。

頂級收費房間其實只有28間,二樓及三樓分別設有74間及77間經濟客房,最平月租17,800元。假如這間高級版院舍試水成功,甚至月租6.5萬元頂級房都全數出租,高級私人院舍或會成為未來新屋苑標準設施,甚至是發展商重點拓展的新業務。但資本實力雄厚的強者加入護老院市場,並打價格戰吸客,現有護老院將要正面迎戰,或出現新一波汰弱留強潮。

駱克道382號翻新後分拆54個單位招租。
駱克道382號翻新後分拆54個單位招租。

工作室月租或創新低

巧合的是,翻新後再招租的駱克道382號,與松齡護老集團同樣原屬於鄧成波家族資產。易手經翻新後分拆出54個單位招租。特別之處是引入近年工貿區湧現的工作室設計,單位設有獨立洗手間,另一亮點是180呎小型單位,月租由1萬元起,而且雜費全包。按發展商解畫,新間隔及配套是瞄準遙距工作及斜槓族日漸普及,故單位設計上可以即租即用,並提供短期租賃方案。

180呎小型單位,月租由1萬元起兼雜費全包,租金與觀塘工作室睇齊。
180呎小型單位,月租由1萬元起兼雜費全包,租金與觀塘工作室睇齊。

駱克道382號的新動作,反映甲級商廈除了引入共享空間租戶,亦有機會將單位改劃為工作室吸納新租客,此趨勢將衝擊年前在工貿區買入工作室的投資者。不少購入這類工貿區工作室的投資者,在疫情後都抱怨不單租金回報遠遜預期,目標租客亦流到共享工作室,即使願意蝕讓亦缺乏承接力。現在港島區工作室月租低見一萬元,新界工貿區工作室租金只會更受壓,貪平想入手這類工作室的準買家,便要認真衡量此風險了。

是日精選:

第一位:【港鐵甩卡】依賴鐵路是禍首?日出康城蝕讓成交冠全港

第二位:港鐵每月一爆鑊 股價會否受壓?

第三位:胡‧說樓市|油塘朗譽實地考察: 周邊環境變化

第四位:江澤民搞活特區經濟 曾點評優之良品

第五位:護老院租金 大幅拋離地標寫字樓?