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豪宅掟貨潮柏傲山貶值14%

東方日報
·2 分鐘文章
北角柏傲山本月連錄兩宗銀主盤成交。
北角柏傲山本月連錄兩宗銀主盤成交。

環球經濟波動,加上本港社會持續不穩,近期本港豪宅市場出現沽貨潮。北角柏傲山本月連錄兩宗銀主盤成交,其中一個四房單位以約4,000萬元售出,較三年前入貨價低約14%。大潭紅山半島一間「多按」洋房亦獲洽購至尾聲,涉及金額逾2億元。

世紀21北山嚴智贇稱,柏傲山3座高層B室,實用面積1,186方呎,由銀主放售,終獲外區換樓客以市價承接,成交呎價約33,727元。據了解,原業主於一七年以4,678萬元連車位一手購入,當時獲8.5%現金回贈,早前亦以逾300萬元拆售車位。市場消息稱,物業曾經用作收租,期間曾承做多次樓按。

業界籲撤辣 釋放購買力

事實上,近日錄得多宗豪宅銀主盤成交,例如上述同座一個低層單位,市傳曾由重磅內地業主持有,最終淪為銀主盤,數日前以1,907萬元轉手。

港島超級豪宅洋房單位近日交投增加。繼日前山頂倚巒「多按」盤以1.7億元沽出後,消息透露,紅山半島一間D型雙號屋,近年有多次承按紀錄,以轉讓公司形式放售,去年叫價達2.7億元。市傳獲買家以2.1億元洽至尾聲,呎價約3.92萬元。若成交落實,做價挑戰項目新指標。

部分業主為求出貨不惜損手。資料顯示,大坑光明臺1座中層單位,以1,000萬元登記售出。原業主持貨不足三年,帳面貶值近200萬元,料有機會要支付10%額外印花稅。

豪宅收租業主都加入出貨行列。美聯鄭桂鈺表示,何文田皓畋5座中層單位,實用面積532方呎,劈價至1,168萬元沽出,呎價約21,955元。原業主一七年時以約2,600萬元購入該盤兩個單位收租,另一個持有的6座高層戶,實用面積679方呎,現時亦以1,660萬元連租約放售。她認為,政府撤辣可釋放市場購買力,刺激交投量上升。

先達舖位連錄大幅蝕讓

另方面,舖位市場出現連環大幅蝕讓個案。資料顯示,旺角先達廣場1樓單號舖,以110萬元登記成交,原業主一二年以625萬元購入,現帳面損失約82.4%或515萬元。同層另一個單號舖位亦以150萬元登記易手,原業主一四年以682萬元買入,帳面損失約532萬元。

二手豪宅市場出貨實錄
二手豪宅市場出貨實錄