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豪宅租金高峰冧25%

疫情衝擊下,全球經濟下滑,令本港的豪宅租金亦受壓。
疫情衝擊下,全球經濟下滑,令本港的豪宅租金亦受壓。

受疫情影響,加上環球經濟下挫,本港豪宅租賃需求大減,租金受壓。有網站資料顯示,部分半山區及深水灣等豪宅物業,現時租金水平比2019年中的高位,已累跌25%。而部分位於西半山的住宅單位近期成交,比約6年前的租約再低近10%。

根據外媒報道,自從2019年開始,由於受當時局勢影響,大量外籍人士搬離香港,加上人口下降及失業率高企等問題,令香港住宅租務需求下降,租金下調。

半山慧源閣累劈16%租出

千居(Spacious)網站數據亦指出,以往外籍及內地租客最喜歡聚居的港島豪宅,現時租金跌幅最大,而外國學生及年輕白領租客追捧的蘇豪區,租金亦由高位跌約20%。如中環蘇豪區一個兩房單位月租約2.7萬元,而兩年前則高達3.2萬元。

該行營運總裁James Fisher續稱,經濟不確定性增加,以及來港困難,拖低租金走勢,而新冠肺炎疫情及嚴重經濟衰退,均拖累租樓需求。有分析更認為,為減少支出,料不少過往自住人士,或選擇搬回家與家人同住,香港今年租金或會再跌5至10%。

事實上,半山區近期錄多宗跌租個案。Q房網莊濟勳表示,跨國公司降低住屋租樓津貼,近年不少租客搬離西半山,租金因而有調整。

其中位於堅道的慧源閣一個高層C室,實用面積約520方呎,兩房間隔,約6年前曾以約2.6萬元租出。他稱,該單位近日再以2.8萬元放租,其後減至2.6萬元,終以2.35萬元租出,累減約16%,呎租約45.2元。

而同區NO.1加冕臺中層單位,實用面積約419方呎,3年前月租達2.9萬元,剛再以每月2.4萬元出租,呎租約57.3元,期內租金回落約17.2%。

市場消息稱,西區寶翠園1座特色戶,市傳以每月逾15萬元租出,料屬項目新指標,呎租約57元。

黃大仙納米公屋跌租14%

綜觀整體租賃市場表現,根據中原報告指出,香港今年首季租金,已降至每方呎約33.6元,為2016年底以來低位。相反,受惠龐大的買樓需求,香港住宅樓價與2019年中的高峰相比,相差幅度不多於4%。

此外,即使曾被熱炒,向來「好租」的納米公屋,近期租值亦下跌。市場消息透露,黃大仙鳳德邨一個中層實用面積140方呎單位,剛以7,500元租出,呎租約53.6元。同一單位2017年曾以8,800元高價租出,現跌租約14.8%。