豪宅租金高峰冧25%

疫情衝擊下，全球經濟下滑，令本港的豪宅租金亦受壓。

受疫情影響，加上環球經濟下挫，本港豪宅租賃需求大減，租金受壓。有網站資料顯示，部分半山區及深水灣等豪宅物業，現時租金水平比2019年中的高位，已累跌25%。而部分位於西半山的住宅單位近期成交，比約6年前的租約再低近10%。

根據外媒報道，自從2019年開始，由於受當時局勢影響，大量外籍人士搬離香港，加上人口下降及失業率高企等問題，令香港住宅租務需求下降，租金下調。

半山慧源閣累劈16%租出

千居（Spacious）網站數據亦指出，以往外籍及內地租客最喜歡聚居的港島豪宅，現時租金跌幅最大，而外國學生及年輕白領租客追捧的蘇豪區，租金亦由高位跌約20%。如中環蘇豪區一個兩房單位月租約2.7萬元，而兩年前則高達3.2萬元。

該行營運總裁James Fisher續稱，經濟不確定性增加，以及來港困難，拖低租金走勢，而新冠肺炎疫情及嚴重經濟衰退，均拖累租樓需求。有分析更認為，為減少支出，料不少過往自住人士，或選擇搬回家與家人同住，香港今年租金或會再跌5至10%。

事實上，半山區近期錄多宗跌租個案。Q房網莊濟勳表示，跨國公司降低住屋租樓津貼，近年不少租客搬離西半山，租金因而有調整。

其中位於堅道的慧源閣一個高層C室，實用面積約520方呎，兩房間隔，約6年前曾以約2.6萬元租出。他稱，該單位近日再以2.8萬元放租，其後減至2.6萬元，終以2.35萬元租出，累減約16%，呎租約45.2元。

而同區NO.1加冕臺中層單位，實用面積約419方呎，3年前月租達2.9萬元，剛再以每月2.4萬元出租，呎租約57.3元，期內租金回落約17.2%。

市場消息稱，西區寶翠園1座特色戶，市傳以每月逾15萬元租出，料屬項目新指標，呎租約57元。

黃大仙納米公屋跌租14%

綜觀整體租賃市場表現，根據中原報告指出，香港今年首季租金，已降至每方呎約33.6元，為2016年底以來低位。相反，受惠龐大的買樓需求，香港住宅樓價與2019年中的高峰相比，相差幅度不多於4%。

此外，即使曾被熱炒，向來「好租」的納米公屋，近期租值亦下跌。市場消息透露，黃大仙鳳德邨一個中層實用面積140方呎單位，剛以7,500元租出，呎租約53.6元。同一單位2017年曾以8,800元高價租出，現跌租約14.8%。