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豪言點評|市建局推「浮動規劃」 增觀塘核心地可塑性|盧展豪

市場瞬息萬變,發展土地亦需靈活變通。逾20年來,政府致力將九龍東發展成CBD2,當中觀塘亦由昔日的工業區發展成商廈林立的多元社區,其市中心重建工程亦已進入最後階段。早前市建局推售裕民坊所在的第4及第5發展區項目,並邀請各發展商投標,擬計劃在該項目試行「浮動規劃參數安排」,大大提升發展時的靈活度及發展價值。

觀塘市中心重建項目分為5個區域進行,上述地皮為最後的發展項目,兩個發展區地盤面積逾27萬平方呎,將興建成綜合政府設施及商業發展的地標式建築群,其樓面面積可達約217萬平方呎。

為迎合市場需求,市建局早前向城規會擬議於此項目試行「浮動規劃參數安排」,即是在總樓面面積不變的情況下,中標發展商可靈活調撥指定範圍內的商業樓面作辦公、酒店和其他商業用途,其中酒店樓面不設下限,或最多可興建約34萬平方呎;而商場樓面則需設於低樓層,樓面不少於約70萬平方呎。

新項目位於觀塘區的中心點,是規劃內的重中之重,若要發展成為地標,其商業樓面必然走高檔路線,否則會被開源道一帶的甲廈比下去。再者,由於區內發展迅速,本地商業活動亦因疫情而「大洗牌」,例如在疫情前,大家怎料到本地酒店及零售業會因一場疫情而一蹶不振,並冰封逾2年半。而且在「疫市」下,香港遲遲未對外通關,又怎可要求發展商在前景未明下發展酒店,這樣只會令各財團打退堂鼓,放棄投標。

更何況,九龍東發展百花齊放,區內商業項目競爭激烈,加上地盤所在的裕民坊為商住地帶,為發展帶來不少限制。今回市建局若成功向發展商批予靈活調撥的權限,將大大提升該區的可塑性,減少不必要的惡性競爭,乃是合宜之策。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪

註:專欄作家言論不代表本網立場

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