雅虎香港財經 豪言點評｜強拍門檻不應降至66%｜盧展豪
政府近年大力推動舊區重建，惟香港有不少「三無大廈」難被規管及收購重建。當政府正就《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（即強拍條例）進行檢討，香港測量師學會建議將樓齡達60年或以上的舊樓，以及「三無大廈」的強拍申請門檻由現時80%降至66%，藉此加快收樓及重建流程。依筆者看，若然上述建議獲得通過，發展商好比獲賜尚方寶劍，藉着強拍伎倆去獲取更大利益，反之貧苦住客群的利益將進一步被剝削。
「三無大廈」是指沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈，由於欠缺管理，這些大廈在維修及翻新上均難以取得共識，因而有日久失修、渠管老化及消防安全等問題，亦因欠缺專人清潔而令衛生環境惡劣。
香港現時有逾5,000幢「三無大廈」，政府亦曾協助他們成立業主立案法團，惟成績強差人意。無可否認，透過舊區重建去提升社區配套、改善居住環境確是好事，可是為求提升收樓速度而將申請門檻降至66%，便是「肥」發展商，「瘦」業主，更會令一眾劏房戶被迫遷，若無妥善的規劃及支援方案，此將會衍生更嚴重的社會問題。
事實上，不少業主遇上好價錢也樂意賣樓，每當「未到價」便會「拉鋸」一番，而降低強拍門檻便削弱了業主的議價能力及空間。更何況，市建局收樓會以市民利益為先，除了依準則作出合理賠償，亦會盡量原區安置租戶，因此大部份均是蝕本項目。然而，私人發展商則會以利潤為先，他們除了盡力壓低收購價，亦只求盡早收樓，並無義務安置這批劏房戶、籠屋戶，導致這群生活拮据的小眾失去容身之所。
在商言商，發展商投資亦有揀擇，情況許可下，必然對豪宅地段的舊樓更感興趣。相反地，收購龍蛇混雜的深水埗、長沙灣、油麻地等區的「三無大廈」，因周遭環境配套較差，所需的投資金額會更大，回報卻較低，除非「計掂數」，又有哪個生意人「咁抵得諗」呢？
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪
註：專欄作家言論不代表本網立場
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