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豪言點評|領展發展安達臣道商業地 屬最佳人選|盧展豪

民生商場最近備受投資者追捧,近月屢見大額成交,而最近政府推出位於觀塘安達臣道商業地皮,由於此地臨近民居,因此尤其適合經營民生商場。一如所料,該地皮最後由屋邨商場營運老手領展(823)投得,並計劃發展成集零售、鮮活街市和停車場於一身的社區商業設施。依筆者看,領展營運民生商場及街市經驗老到,亦擁有廣泛的租戶脈絡,實為發展此地皮的最佳人選。

安達臣道商業地原為石礦場的一部分,是該區的首幅商業官地,地盤面積約6.3萬方呎,預料可建樓面近14萬方呎。由於地盤面積不大,加上位處較隔涉,因此市場早預料該地皮適合發展成民生商場,滿足區內需求。最終由領展跑出,獨資以7.66億元投得地皮,擊敗區內已有發展項目的長實(1113)及華懋,今次亦是該集團首次以獨資形式摘下賣地表用地。

據領展所言,該地皮於8月中獨立估值為8.4億元,其中標價則較估值低約8.8%。此外,該集團將自行發展該項目,預料總發展成本為15.9億元,亦是一個突破。

事實上,經營民生零售項目孰不容易,首先要招攬具發展潛力的商戶進駐拓荒,才可吸引原區及鄰區住戶留區消費。由於領展於民生區內零售物業眾多,並擅於建立租戶組合,當揀選合適商戶後,再配以優厚的租約條款作招徠,例如,進駐「新場」商戶可享其他「旺場」的租賃優待,利潤當前,商戶自然難以拒絕。當領展能善用其優厚資源,便可輕易產生協同效應,帶旺另一個場。

反觀其投標對手長實及華懋,於民生零售經驗不多,即使可成功投得項目,亦需另找物管公司代理日常運作,因此營運優勢上自然不及領展。回望政府早年分拆屋邨商場及街市業務,由昔日的領匯,即是現時的領展作私人營運,今次大概亦一如既往,借私人發展商之力完善區內配套,而最佳人選仍是領展。

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪

註:專欄作家言論不代表本網立場

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