雅虎香港財經 貝沙灣1期8座中層3房套$3838萬易手 (另有本日最新成交)
貝沙灣1期8座中層3房套$3838萬易手
中原地產西半山深灣9號分行高級分區營業董事高鵬透露，樓價反彈，推動早前觀望的準買家加快入市步伐。
中原促成成交單位為貝沙灣1期8座中層A室，實用面積1353平方呎，建築面積1668平方呎，3房套間隔及工人套房，坐享全海景。業主以$3838萬將單位連車位易手，折合平均實用呎價$28,367。
高鵬指，原業主於2006年2月以$1260萬連車位買入單位，持貨17年，帳面獲利$2578萬，單位升值超過2倍。
北角寶馬臺高層3房套連露台$1208萬易手
中原豪宅北角半山首席分區營業董事林志達透露，分行促成成交單位為寶馬臺高層I室，實用面積718平方呎，建築面積850平方呎，3房套間隔連工人房，附有露台，向東北，坐享海景及公園景。業主以$1208萬將單位易手，折合平均實用呎價$16,825。
林志達指，買家屬於用家，鍾情單位位於鳳凰樓層，實用率高，附有露台，屬罕有放盤。原業主於2012年以$780萬買入單位，持貨11年，帳面獲利$428萬，單位升值55%。
鰂魚涌康景花園C座高層2房戶$645萬成交
中原地產康怡栢蕙苑分行C組資深分區營業經理施志鋼表示，通關後經濟快速復甦，買家對後市充滿信心，康怡及鰂魚涌區2月錄得78宗成交，成交量創近2年新高。康景花園2月錄得6宗成交，平均實用呎價約$12,680。
分行促成成交單位為康景花園C座高層1室，實用面積445平方呎，建築面積543平方呎，2房間隔，附有裝修。業主以$645萬將單位易手，折合平均實用呎價$14,494。
施志鋼指，買家屬於區內客，已睇樓數月，見通關後經濟快速復甦，即有信心入市。原業主於2009年以$242萬買入單位，持貨14年，帳面獲利$403萬，單位升值167%。
貝沙灣1期7座高層3房套$3,900萬連租約承接
美聯物業港島西南區高級營業董事楊宜貞表示，該行剛促成貝沙灣1期一個1,366實呎戶，用家鍾情單位質素及全海景致，故斥$3,900萬連租約及連車位承接，2010年貨轉手升值逾6成。
楊宜貞表示，剛促成的貝沙灣1期為7座高層B室單位，實用面積1,366平方呎，建築面積1,687平方呎，為3房套房連儲物室間格，擁全海景，為屋苑內的優質放盤，獲同區換樓客鍾情，並見市況持續向好，故拍板以$3,900萬連租約承接，折合實用呎價約為$28,551，建築呎價約為$23,118，並連車位。
原業主於2010年7月以約$2,398萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$1,502萬，物業升值約63%。
寶琳慧安園4座中層3房戶$698萬沽 物業升值約37%
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，該行剛促成一宗慧安園的買賣成交，換樓客斥$698萬購入3房戶，實用呎價約$12,076，以低市價約3%成交。
上述售出單位為慧安園4座中層G室，實用面積約578平方呎，建築面積790平方呎，屬3房2廁間隔，向西北望開揚山景。唐荣花稱，單位以$730萬放盤約2年半後獲外區客洽詢，雙方經議價後$698萬易手，實用呎價約$12,076，建築呎價約$8,835，低市價約3%。據了解，買家為換樓客，心儀單位清幽寧靜，間隔四正，位於高層，故睇樓數次後拍板入市。
資料顯示，原業主於1997年7月以約$508萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約$190萬，物業升值約37%。
大角咀港灣豪庭4座極高層2房戶 月租$1.68萬
香港置業港灣豪庭分行分區董事黃志明表示，租務市場需求殷切，鄰近南昌站的港灣豪庭更屢獲用家垂青。該行日前促成一宗港灣豪庭的2房戶的租務成交，新租客斥$1.68萬承租，實用呎租約$43.5，低市價約10%。
上述租出單位為港灣豪庭4座極高層，實用面積約386平方呎，建築面積約560平方呎，屬2房間隔，向東。黃志明指，單位以月租$1.7萬放盤約5日後獲外區客接洽，議價後減價$200，以約$1.68萬成交，實用呎租約$43.5，建築呎租約$30，低市價約10%。據了解，新租客為夫婦，心儀物業間隔合適，故睇樓1次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2020年6月以約$738萬購入上述單位。
延伸閱讀: 港灣豪庭
美孚新邨二期吉利徑17號中層2房戶以$1.7萬租出 減幅約10%
香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑表示，租務需求持續。該行日前促成一宗美孚新邨一個2房戶連工人房的租務成交，新租客斥約$1.7萬承租，實用呎租約$26.6，較市價低約6%。
上述租出單位為美孚新邨二期吉利徑17號中層C室，實用面積約638平方呎，屬2房連工人房間隔，向南望園景。王英傑稱，業主以約$1.9萬放租約5個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$2,000或減幅約10%，以$1.7萬租出，實用呎租約$26.6，低市價約6%。據悉，新租客為家庭客，心儀單位環境清靜，而且附有傢俱，故睇樓2次後即決定承租。
資料顯示，原業主於2010年3月以約$380萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約5.4厘。
延伸閱讀: 美孚
青衣盈翠半島12座中層3房戶 $1,460萬成交
美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，青衣區2月成交已錄約110宗成交，受政府減低印花稅及通關等利好因素帶動，買家入市步伐加快，該行最新促成盈翠半島一個772實呎戶，並以$1,460萬獲承接，2006年貨升值逾2倍。
李貫甡表示，成交單位為青衣盈翠半島12座中層F室，實用面積772平方呎，建築面積969平方呎，屬三房連儲物室單位，面向東南，享全海煙花景。據悉，買家為區内換樓客，留意屋苑多時，心儀單位景觀，加上裝修雅緻，故決定入市。原業主本月初以約$1,500萬放盤，雙方議價後，終以$1,460萬成交單位，折合實用呎價約$18,912，建築呎價約$15,067。
原業主於2006年以$485萬購入上述單位，持貨逾16年，帳面獲利$975萬，期內物業升值逾2倍。
荃灣爵悅庭東爵中層1房戶 以$588萬獲區內租客承接
美聯物業荃灣爵悅庭分行高級區域經理姚偉明表示，荃灣爵悅庭384實呎一房單位剛以$588萬獲區內租客承接，虧蝕$2萬近平手沽。
姚偉明表示，剛成交的荃灣爵悅庭東爵中層H室單位，實用面積約384平方呎，建築面積約510方平方呎， 屬一房單位，享開揚市景。據悉，買家為同區租客，鐘情單位裝修設計，雙方議價後，單位終以$588萬成交，折合實用呎價約$15,313，建築呎價約$11,529。
原業主於2019年以$590萬購入物業，持貨逾4年，帳面虧蝕$2萬，期內物業貶值約0.3%。
啟德MONACO2B座低層3房戶 用家以$1,750萬購入
美聯物業東九龍嘉匯分行助理聯席董事歐仲為表示，該行新近促成啟德MONACO三房套交投，單位以$1,750萬易手，原業主帳面虧損$83.5萬離場，加上持貨不足3年，料需繳付10%額外印花稅。
歐仲為表示，上述成交單位為MONACO第2B座低層A室，實用面積727呎，屬於三房套間隔，新近獲用家以$1,750萬購入單位自用，折合實用呎價$24,072。
資料顯示，原業主於2021年5月以$1,833.5萬購入上述單位，持貨不足2年時間，帳面虧損$83.5萬，單位貶值接近半成。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
