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財經拆局|絕不可能放寬的「辣招」|顏寶剛

貴為行政會議召集人,恐怕葉劉真係做唔慣「大官」,既不懂集體負責制,口沒遮攔的性格毫不收歛,結果又搞出個大頭佛。抑或一切都是在劇本之內?葉劉只是當局放風的棋子?

我不懂讀心術,更無從估計葉劉及波叔是否「扯猫尾」,反而想探討一下,點解有人咁心急要提倡豁免內地人繳辣稅?

行政會議召集人葉劉淑儀接受彭博電視訪問稱,香港考慮對內地購房者免徵買家印花稅(BSD)。

要知道,香港社會目前未有任何放寬BSD的共識,葉劉這個建議突然「橫空出世」,事必有因。

按葉劉淑儀解釋,她一直收到內地來港專才的訴求,希望在未取得永久居留權前,可以與香港居民一樣,獲豁免繳付雙重印花稅。

按財爺之前派消費券的同樣邏輯,其實葉劉係有佢道理喎。既然「有條件成為永久居民的人」,包括來港升學、專才等非永久居民都可以領取半額5,000元消費券,按同一標準,這些「將來的香港人」,點解唔可以獲永久居民待遇—豁免BSD?

葉劉淑儀提及的「雙重印花稅」,即是目前應用於非香港永久居民買樓的「從價印花稅(AVD)」、「買家印花稅(BSD)」。按目前稅制,內地客香港買樓須付15%從價印花稅+15%買家印花稅。換言之,內地客在買家購買住宅物業時,需要支付樓價30%印花稅。

發展商以低於二手市價開盤

香港樓價過去幾個星期出現調整,既可以歸咎是美國加息,同時也是資金逐步流出香港,但我認為最致命是新盤市場突然爆發減價戰,龍頭發展商新地、恒地及長實均以低於二手市價開盤,這在過去幾年從未發生過。

新盤低開奏效,二手市場即時被冰封,以利嘉閣數據為例,全港50個指標屋苑於上周共錄52宗交投,較前周的74宗減少30%,創去年10月初以後的43周新低,部分屋苑成交量更「捧蛋」。

二手市場冰封

疫情下,今年上半年香港樓價累跌3.4%,同時住宅印花稅的收入亦較去年同期跌逾三成。

當然,3.4%跌幅較之前樓市升浪,只屬九牛一毛,按中原集團創辦人施永青認為,考慮免除內地買樓人士的稅款,估計是有些人或擔心樓市的資金流入不足,如樓市大跌帶來的破壞力或引致通貨收縮,甚至「資不抵債」的債務危機,故想為樓市尋找新資金。

《華爾街日報》早前有評論文章「香港房地產市場可能不再只漲不跌」,指出與其他發達經濟體相比,香港的房地產價格在過去幾年裡一直相對平穩,儘管相對於收入中位數而言仍處於極端水平。據中原在過去的四年裡價格一直呈橫向波動。

據WSJ提出理據,除了聯儲局加息,更大理由令樓價出現調整,正是過去三年本港出現大量人口移出。

「長期以來,在香港買房一直是一項穩賺不賠的押注。然而,現在情況沒那麼樂觀了,而如果香港居民持續離開,中國經濟在周期性和結構性方面又持續放緩的話,就更是如此了。」

更重要是,即使現在真的向內地買家放寬BSD,今時今日內地居民的收入水平,遠遠差過三年之前,特別是內地樓市爆發出恒大爆煲以及斷供潮,內地買家有錢都被批評話惡意不買房,曲線叫內地資金支持內地樓市。如果特區政府現在要放寬辣招,豈不是會被認為對抗中央及地方政府?以今天「政治正確」掛帥以及「表忠文化」第一,波叔又豈會不知情?

新形勢下的新香港,不單政治形勢有變,就算經濟形勢一樣要重新評估,任何政策改動都絕不能影響內地形勢,這點恐怕不止葉劉,我們做經濟分析一樣要由頭學習。

顏寶剛

前有線新聞助理總監兼有線財經台台長

https://www.facebook.com/FINANALYSIS2021

註:專欄作家言論不代表本網立場

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