【財經追擊】新世界捐農地建社會房屋

新世界突然宣布會捐出近兩成於新界的農地。

民建聯於本月初突然高調建議政府引用《收回土地條例》，收地興建公營房屋後，新界大地主新世界發展（00017）突然捐出農地300萬平方呎，並與社企「要有光」合作發展社會房屋，最快2022年落成。

新世界發展執行副主席鄭志剛於週三（25日）業績會上突然宣布，將捐出約300萬平方呎農地予政府及社企機構，並先與社會企業「要有光」作發展社會房屋，預計項目最快於2022年落成，最多可讓逾1萬名基層市民受惠。

新世界會先向「要有光」撥出鄰近天水圍港鐵站的三幅地皮，興建全港首個創意社會房屋項目「光村」，為期28年，除了是年期最長的「社會房屋」項目，更是首條以創意文化為主題的村落。3幅地皮共佔地近2.8萬平方呎，可建逾100個單位，單位面積主要約為300平方呎，最快2022年落成，預計每名受惠者可以租住最多3年，最多可讓逾1萬名基層市民受惠。

被問及民建聯剛好在月初提出收回土地建公營房屋，新世界此舉是否作出回應時，鄭志剛強調，與政黨倡議以《土地收回條例》收回發展商農地無關，早於一年前已開始籌備相關計畫及簽定備忘錄（MOU）。他表示，暫時未知政府會如何引用《土地收回條例》，對所有政策持開放態度，若機制合符公司利益，集團會考慮。不過，由於土地涉及改畫申請，「要有光」創辦人及行政總裁余偉業表示，未知完成相關程序的實際時間，希望政府及社會可以支持，以加快步伐。

新世界於週三公布全年業績，截至今年6月底，股東應佔溢利為181.6億元，按年減少22.19%；若不包括投資物業公平值變動，基本溢利為88.14億元，上升10%，收入錄767.63億元，按年上升26.49%。期內，集團於香港的應佔物業合同銷售為105億元，超過100億元銷售目標。

該公司現仍為新界大地主，截至今年6月底，在香港持有應佔總樓面面積約910萬平方呎的土地儲備可作即時發展，其中物業發展總樓面面積約420萬平方呎；於新界持有合共約1,690萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，若按是次捐出農地部分，將佔集團所持有的農地面積約18%。

其實除了新世界，恒基地產（00012）創辦人兼前主席李兆基早於2012年便宣布會捐出部分元朗及粉嶺農地予政府，李兆基其後分別向保良局及博愛捐地，以興建青年宿舍及長者宿舍，其中位於屯門藍地的安老院舍，合共提供1,405個長者宿位，預料在2020至2021年落成。

至於位於元朗馬田壆的青年宿舍，則在今年3月動工這個獲政府撥款逾14億元的保良局青年宿舍正式動工，命名「保良局李兆基青年綠洲」，是全港最大規模的青年宿舍，提供1,680個宿位，讓18至30歲合資格在職青年以市價租金一半租住最多5年，宿舍料2021年第3季落成，最快明年第3季接受申請。

撰文︰伍逸華