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財經|仲量聯行料下半年本港樓市跌約10% 負資產料破10萬宗

財經|仲量聯行料下半年本港樓市跌約10% 負資產料破10萬宗

仲量聯行今日(10日)公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢,指出香港商用物業投資及住宅市場均面對銀行收緊按揭審批及息率高企的雙重影響,商用物業及住宅價格於未來6個月將持續下跌。

該行表示,撤辣無法扭轉本港樓價的跌勢,本港買家受到高息影響,置業意欲減弱,此消彼長下,新需求的影響有限。在持續高息及物業估值下滑的環境下,銀行自然收緊按揭貸款的審批,對向來倚賴銀行貸款的本地買家造成影響,近期獲得銀行承造按揭正面對越來越大的困難。此外,新盤市場的減價戰持續,部分新盤的開價已創近十年新低。

該行香港主席曾煥平表示,本港下半年中小型住宅價格料將下跌將10%,豪宅價格將因新供應量增加而下跌5至10%;而全年樓價更會跌超過30%。他認為現時本港樓市已經可與1997年的樓市相提並論,若全年樓市真的跌30%,估計負資產個案將突破10萬宗,「每跌約1%,負資產宗數將增將5000宗」。

曾煥平補充,樓價自2021年9月以來已連跌三年,而自1997年亞洲金融風暴以來,樓市從未經歷如此跌勢。他建議政府推出以下救市措施,包括成立專責小組評估樓市風險水平,並制定措施以降低風險;向首次置業人士提供低息貸款;合資格的人才推出額外的置業鼓勵措施,將住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資範圍。