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Fortune Insight

財經｜仲量聯行：今年樓價升幅將完全抵銷

Fortune Insight

2023年9月27日上午5:15

財經｜仲量聯行：今年樓價升幅將完全抵銷

仲量聯行發表樓市報告，指出整體住宅樓價指數於7月錄得按月跌幅1.1%。該行又預料，本港樓價今年累積的升幅，會在9月底全數抵銷，負資產宗數本月底將升穿1萬宗。

對於接連有大型銀行將將H按封頂息提高50個基點至4.125厘，並減少現金回贈。該行指，隨著資金成本壓力增加下，預料其他本地銀行或會跟隨。至於美國聯儲局並未排除年底前再加息的可能性，本地銀行可能不得不再次提高最優惠利率，進一步打擊已經冷淡的置業意欲，樓價短期仍會受壓。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，即使有人認為只要借款人能準時供款，負資產案例數量就不會引起擔憂，但負資產的影響，包括財富效應和失去通過轉按套現獲得的流動性，將延遲換樓需求和削弱入市信心，並可能引發惡性循環。

李遠峰說，私人住宅住戶月入中位數，已從2019年40800元的高峰，下降到2020年10月的36500元，只在2023年6月回升至40000元。隨著利率快速上升，許多正供樓的借款人在現行情況下，不能通過壓力測試。依賴二按或發展商按揭並在市場高峰期入市的買家，則需支付更高昂供款，而估值不足亦令轉按更加困難。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，去年宣布買家印花稅退稅措施，對幫助外來人才入市的效果微乎其微，今年首8個月涉及買家印花稅的交易數量與去年同期相比僅僅持平，認為將針對非本地買家的買家印花稅的支付時間，從購買時推遲到出售時，可增強樓市穩定性及遏抑投機需求。外來人才在這樣的調整下可更容易進入市場，而不是數年以後，從而短期內對樓市提供重要支持，有助穩定樓價走勢和降低樓價尋底尋得更深的可能性。

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中國經濟｜人數創歷史新高破產後翻身無望外媒：中國借錢唔還佔勞動人口1%
外媒金融時報報導，自新冠疫情爆發以來，中國經濟增長放緩，中國借錢唔還人數已從2020年疫情初期的570萬，升至
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英國房地產網站Rightmove公布最新調查數據。其表示，今年賣家找到買家的平均時間從45天躍升至66天。減價幅度亦有所增加，39%的物業在放售期間減價，而去年和2019年分別為29%和34%⋯⋯
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「偶像存錢法」+ 另一必殺技快速儲第一桶金
近日韓國高中生興起了「偶像存錢法」幫到手快速儲錢，如果再加上另一必殺技，識得用絕對可以有效達成儲錢目標，儲到人生第一桶金。
AASTOCKS·24 分鐘前
道富環球投資管理：明年金價最牛睇每盎司2,400美元
昨日金價創下歷史新高，道富環球投資管理SPDR ETF業務亞太區黃金策略師徐志傑表示，今年金價走勢令許多投資者感到意外，即使面對傳統的宏觀經濟不利因素，黃金價格依然表現穩健。徐志傑指，展望明年金價，基本情況預測為黃金在2024年的潛在交易區間將於每盎司1,950美元至2,200美元，而樂觀情況預測，交易區間將於每盎司2,200美元至2,400美元。他解釋指，明年貨幣政策轉變向、經濟增長放緩和投資市場波動加劇有望利好黃金。此外，基本因素如需求持續增加也將繼續支撐黃金。(ha/a)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·30 分鐘前
多想雲(06696.HK)申請總額1.8億人幣授信額度
多想雲(06696.HK)公布，擬向廈門國際銀行、浦發銀行及工商銀行申請累計總額為1.8億元人民幣的授信額度，期限不超過兩年，惟須遵照銀行協定的條款及條件。獲得授信額度的條件之一是執行董事兼控股股東劉建輝及曲碩共同向銀行提供個人擔保。董事會認為，如果獲得授信額度，將有利於改善集團的財務管理，優化集團的財務結構，實現融資管道多元化，提高財務成本談判的槓桿作用，降低未來的融資成本，符合公司股東的整體利益。(sl/k)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
即日熱搜·31 分鐘前
將來退休計劃搬去大灣區？即搜尋【大灣區樓價】
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AASTOCKS·31 分鐘前
國泰(00293.HK)暫時停止營運往返特拉維夫航班至2024年3月28日
國泰(00293.HK)宣布，因應以色列局勢發展的不確定性，將取消由即日至2024年3月28日往返香港及特拉維夫的所有航班。國泰稱，已預訂2024年3月31日或之前往返香港與特拉維夫國泰航班的顧客重新訂位、更改航點或選擇退款時均可獲豁免相關手續費，強調公司已盡力為受影響顧客提供協助，唯目前局勢發展導致重新預訂其他往返以色列的航班選擇非常有限，呼籲將於3月28日後出發的顧客在國泰網站上查閱最新的航班資訊及其他公告。(mn/u)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·32 分鐘前
珠江鋼管(01938.HK)副主席辭任
珠江鋼管(01938.HK)公布，陳國雄因為希望繼續履行其他業務承諾，已提出辭任執行董事及副主席職位，自12月5日起生效。 (ha/u)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·33 分鐘前
《全日總結》恒指跌318點藥明生物跌逾8% 聯想集團挫一成
美債孳息上升推低美股，納指隔晚(4日)跌0.8%。港股下跌。恒指低開39點後跌幅擴大，午後曾跌417點見16,228點，尾市跌幅稍為收窄，全日跌318點或1.9%，收16,327點；國指跌93點或1.6%，收5,609點；恒生科技指數跌77點或2.1%，收3,682點。大市全日成交總額1,180.25億元，滬、深港通南下交易淨流入31.92億及29.49億元人民幣。科技股方面，內地11月共批87款國產網絡遊戲，網易(09999.HK)「世界之外」在列，惟網易跌5.2%。阿里(09988.HK)跌0.4%報70.5元，騰訊(00700.HK)、美團(03690.HK)、百度(09888.HK)、京東(09618.HK)及快手(01024.HK)跌1.8%至2.5%，小米(01810.HK)跌2.9%。此外，中軟(00354.HK)及聯想集團(00992.HK)跌9.3%及10.2%。東方甄選(01797.HK)炒升8.6%。手機部件股丘鈦(01478.HK)及舜宇(02382.HK)跌6.2%及5.2%。電動車股蔚來(09866.HK)獲准在內地生產電動車，股價升2%，比亞迪(012
香港電台-財經·35 分鐘前
港股全日跌318點　創近13個月新低
港股下午跟隨內地股市跌幅擴大，恒生指數最多跌逾400點，低見16228點，收市報16327點，創近13個月最低，跌318點，跌幅1.9%。主板成交額約1180億元。科技指數跌穿3700點，收報3682點，跌幅2.1%。藍籌股普遍向下，聯想集團急跌逾10%，是表現最差藍籌股；藥明生物再跌逾8%。金融股受壓，友邦跌4%，港交所跌近6%。手機及相關設備股亦捱沽，小米跌近3%，舜宇跌逾半成。部分新能源汽車股逆市上升，蔚來及小鵬都升近2%。李寧逆市升近3%，是表現最好藍籌股。網上醫療平台、博彩股都升。
AASTOCKS·35 分鐘前
《全日速報》五大升幅ETF ＸＩ二南方恆科 (07552.HK) 漲4.5%居首
ＸＩ二南方恆科(07552.HK) 收6.95港元, 升 4.5%；ＦＩ二南方恆指(07500.HK) 收6.785港元, 升 4.1%；ＦＩ二南方國指(07588.HK) 收6.195港元, 升 3.9%；ＧＸ中國潔能(02809.HK) 收76.5港元, 升 2.9%；ＦＩ二華夏納一百(07522.HK) 收1.314港元, 升 2.3% ~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·36 分鐘前
《新股表現》德康農牧(02419.HK)暗盤低開5.3%報35元
根據輝立交易平台，明天(6日)掛牌的德康農牧(02419.HK)暗盤低開5.3%報35元，現報34.8元，較上市價36.95元，低5.8%，成交僅2,400股。德康農牧是內地畜禽養殖企業，專注於生豬及黃羽肉雞的育種及養殖。是次來港上市共發售2,691.2萬股，並已引入貴陽農業、秀山縣欣之園及渠縣匯興3名基石投資者，合共認購5,038萬美元股份。股份以招股範圍(30.35-36.95元)上限定價，上市聯席保薦人分別為中金及花旗。(sz/cy)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·36 分鐘前
據報抖音申請小時達商標擬加入即時零售業務平台戰團
《天眼查》資料顯示，北京字跳網絡技術近日申請註冊多個「抖音即時零售」及「抖音小時達」商標，國際分類涉及廣告銷售、運輸儲藏、教育娛樂，當前商標狀態均為等待實質審查。據悉，抖音近期升級了其電商旗下小時達業務的權重，在商城頻道下為「小時達」開放獨立入口，且用戶可以通過抖音搜索「小時達」直接進入頁面。有分析認為，該業務與美團(03690.HK)「閃購」業務、京東(09618.HK)「小時達」等即時零售業務平台展開競爭。(jl/k)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·38 分鐘前
鴻海11月收入按年增長18% 料第四季銷售好於預期
鴻海11月收入按年增長18%至6,500億新台幣(約206億美元)，這是自1月以來首度錄得增長，今年首11個月收入下降4.9%至5.7萬億新台幣。鴻海表示，第四季銷售好於預期，受惠於iPhone年尾的出貨量。不過分析師將鴻海第四季銷售預測由下降4%擴至下跌約7.6%，顯示集團前景正在惡化，而全年銷售預計將下降7.5%，這是自2016年以來首次出現按年萎縮。(mn/cy)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
香港電台-財經·44 分鐘前
穆迪維持中國A1評級　但將評級展望下調至負面
評級機構穆迪維持中國「A1」評級，但將評級展望由「穩定」下調至「負面」，反映中期經濟增長持續放緩，和房地產行業持續縮減規模相關的風險。穆迪預計，明年及後年中國經濟增長4%，2026年至2030年平均增長3.8%，人口結構疲弱等結構性因素，將導致至2030年的潛在經濟增長率降至約3.5%。穆迪認為，短期經濟增長下行風險仍然存在，由於房地產市場規模縮減是經濟增長動力出現重大結構性改變，對經濟增長造成的拖累或嚴重過目前評估，短中長期經濟增長放緩，亦將進一步加劇地方政府赤字及債務。
AASTOCKS·45 分鐘前
《新股表現》K Cash(02483.HK)全日收1.79元低上市價1仙
K Cash集團(02483.HK)首日掛牌，股價低開10.6%報1.61元獲承接，曾回升至1.8元，全日收1.79元，較上市價1.8元，低1仙，成交3,568萬股，涉資6,113萬元。首3隻使用「T+2」新股之一的K Cash集團是本地持牌放債人，產品分為無抵押業主貸款、私人和中小企貸款。是次上市共發售1.25億股，其中10%公開發售獲17.9倍超購，已啟動回撥機制佔比增至近三成，人人有份，股份以招股範圍(1.64-1.96元)中間位定價，料集資淨額1.94億元，主要用於擴展貸款組合及加強科技能力等。上市聯席保薦人分別為星展及中國平安資本。(sz/u)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·46 分鐘前
全日深股通錄16.13億人幣淨流出南向淨流入29.49億人幣
全日深股通交易額度剩餘536.13億元人民幣(下同)，即淨流出16.13億元。港股通交易額度剩餘390.51億元，即淨流入29.49億元。(jl/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·47 分鐘前
全日滬股通錄39.3億人幣淨流出南向淨流入31.92億人幣
全日滬股通交易額度剩餘559.3億元人民幣(下同)，即淨流出39.3億元。港股通交易額度剩餘388.08億元，即淨流入31.92億元。(jl/a)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·47 分鐘前
《新股表現》國鴻氫能(09663.HK)全日收19.8元較上市價反覆高0.7%
國鴻氫能(09663.HK)首日掛牌，股價低開16%報16.5元，早段曾跌至14.4元獲承接，午後曾倒升高見19.88元，全日收19.8元，較上市價19.66元，高14仙或0.7%，成交2,823萬股，涉資近5.37億元。不計手續費，每手500股，賬面賺70元。首3隻使用「T+2」新股之一的國鴻氫能是內地一家專注於研發、生產和銷售氫燃料電池電堆及氫燃料電池系統的領先技術型氫燃料電池公司。是次來港上市共發售7,952萬股，其中10%公開發售獲0.18倍超購，人人有份，股份以偏向招股範圍(19.35-21.35元)下限定價，料集資淨額14.56億元。上市獨家保薦人華泰國際。(sz/k)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·50 分鐘前
《新股表現》升輝清潔(02521.HK)全日收0.33元高上市價3.1%
升輝清潔(02521.HK)首日掛牌，股價低開6.3%報0.3元，最低見0.285元獲承接，午後曾高見0.36元，全日收0.33元，較上市價0.32元，高1仙或3.1%，成交1.98億股，涉資6,533萬元。不計手續費，每手7,500股，賬面賺75元。首3隻使用「T+2」新股之一的升輝是內地清潔及維護服務供應商，也是廣東省知名物業清潔服務供應商之一。是次來港上市共發售逾4.14億股，其中10%公開發售獲32.4倍超購，已啟動回撥機制佔比增至30%，股份以招股範圍(0.32-0.4元)下限定價，料集資淨額7,350萬元，主要用於擴大在內地的地域版圖，以及加強服務實力以把握公共空間清潔界別的機遇等。上市獨家保薦人信達國際。(sz/u)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com