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財經｜官媒：內房面臨三大壓力正轉型升級 房價普漲大開發時代基本結束

Fortune Insight
財經｜官媒：內房面臨三大壓力正轉型升級 房價普漲大開發時代基本結束
財經｜官媒：內房面臨三大壓力正轉型升級 房價普漲大開發時代基本結束

中共中央黨校主辦的《學習時報》發表文章，指內地房市供求關係正發生深刻變化，城鎮住房矛盾已從總量維度轉向結構性問題，房地產業多年來「高負債、高槓桿、高周轉」發展模式已難以為繼，房市正在朝著價格穩、結構優、質量高的方向實現自我修復和轉型升級。

文章引述國統局數據顯示，去年內地常住人口城鎮化率達到65.22%，已逐步接近拐點，可以預見內地城鎮化步伐將進入減速階段。從人口變化看，去年內地人口數量首次出現負增長，總和生育率跌破1.1，熱點城市人口淨流入放緩，非熱點城市人口淨流出增加。內地城鎮住房市場已從增量時代邁向存量時代；發展目標已經從「住有所居」逐步升級為「住有宜居」、「住有安居」。

近年來，內地人口老化逐步加劇，人口年齡集中區間段由30至45歲，逐漸上升為40至60歲，該年齡段經濟狀況較好、購房能力較強，而且契合置換居住條件的正常周期，市場上的改善需求逐漸增加，或將逐步成為需求的重要組成部分，甚至是主導部分。

長期看，區域分化是未來房地產市場的持續性特徵，房價普漲的大開發時代基本結束，城市之間房地產市場分化格局正在進一步顯現。且持續三年的疫情衝擊對區域住房市場產生了不同程度的影響，住房市場面臨供給衝擊、預期轉弱和需求收縮三大壓力。大城市住房投機需求被遏制，中小城市住房需求疲軟。

文章總結指，以城市群為整體制定房地產調控政策，並將調控政策的傳導機制納入其中，增強房地產市場發展韌性，促進房地產市場平穩健康發展。

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