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財經|差估署樓價指數創03年後最長跌浪及最大跌幅 美聯:冀財案為樓市「全撤辣」

財經|差估署樓價指數創03年後最長跌浪及最大跌幅  美聯:冀財案為樓市「全撤辣」
財經|差估署樓價指數創03年後最長跌浪及最大跌幅 美聯:冀財案為樓市「全撤辣」

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,差餉物業估價署今日公布今年1月私人住宅售價指數按月跌約1.6%,連跌9個月,創自2003年後最長紀錄。而根據「美聯樓價指數」顯示,最新2月26日報134.6點,樓價已連跌10個月,同創自03年後最長紀錄;與此同時,差估署1月樓價指數比起2021年歷史高位已下挫約23%,為2003年後最大跌幅;而最新「美聯樓價指數」則較21年歷史高位跌約24%,亦是2003年後最大跌幅。值得留意,根據「美聯樓價指數」2月迄今樓價進一步下跌,相信差估署2月份樓價跌勢持續,屆時將連跌10個月,即意味著跌浪進一步延長之餘,跌幅亦會進一步擴大。冀新財案為樓市「全面撤辣」,以穩定樓價,加快經濟復甦,避免市民投資於物業的財富蒸發。

租金方面,差估署公布最新1月份租金按月跌約0.3%,連升11個月後首次回落,惟較去年同期仍按年升約6.9%。值得留意,每年年初往往是傳統租務淡季,若以每年1月按月變化比較,今年1月跌幅為6年同期最少。

去年10月底施政報告已為樓市減辣,但樓價跌勢未止,而物業交投仍然疲弱。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年迄今(截至2月26日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄7,158宗。按目前推算,估計今年首2個月宗數將不足8,000宗,屆時創8年同期新低。

以現時的經濟情況推斷,即使全面撤辣,樓價亦難以大幅回升,但相信對穩定樓市有正面的幫助。呼籲撤辣為樓市「拆牆鬆綁」,令物業交投正常流通,助樓市「軟著陸」,減低樓市調整帶來的影響。

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