雅虎香港財經 貨尾備戰全新盤 | 減息前大劈價達28%
減息風起，議息前夕發展商頻頻出現新動態，最新有啟德新盤天璽•天，項目毗鄰港鐵啟德站及區內新商場，享地理優勢。項目兩期合共有1,490伙，率先推出第一期，有906伙，涵蓋開放式至四房間隔，面積最細只有250平方呎，預計短期內會開價，最快下周開放示範單位。項目定位明顯與，同系的天璽•海不同，而且四面環樓，也難以享有海景；景觀則要靠建築設計去彌補，發展商預告開價參考同區、港島及九龍區豪宅項目，但面對啟德區內，現時有近3,900伙餘貨，加上減價潮未消停，觀望高價推售有否足夠承接力。
現時市場整體有大約2.2萬伙餘貨，趁全新盤未開售，餘貨則要趁機減價促銷。本周末為全新盤夾擊前的最後逃生門，有約200伙餘貨推售，最多為屯門NOVO LAND第3B期，售154伙，這個項目最新一張價單，輕微加價百分之1.5，折實平均呎價，大約為1.2萬元水平。全盤僅剩餘4伙未售的紅磡曼翹，則「劈價」高達28%推售，可見發展商都有相當大的散貨壓力。 此外，長沙灣恒珀，也以原價加推12伙，折實價由509.1萬至870.3萬元，折實平均呎價約18,192元。
現時新盤開價普遍趨向審慎，灣仔ONE WOOD ROAD招標3個月未「開齋」，臨時轉陣變價單出售，小試牛刀，以折實平均呎價約23,003元推售10伙，折實價由約985萬至約1,167萬元。由於發展成本高，發展商表示試水溫的開價屬於「蝕賣」，意味將來有加價空間。
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