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買家追價 二手樓頻闖高峰

天水圍嘉湖山莊5月暫錄約34宗二手買賣。
天水圍嘉湖山莊5月暫錄約34宗二手買賣。

剛性需求推動,二手樓價繼續回升。細價樓指標屋苑天水圍嘉湖山莊1期樓價升穿7球,樂湖居一個套三房單位,僅減價3萬元,以同期數最高價705萬元售出。馬鞍山雅濤居標準單位亦剛以歷史新高價1,220萬元成交,比2018年高位再高約1.7%。

中原馬斯力表示,上述嘉湖山莊樂湖居13座高層B室,實用面積約633方呎,原業主原先開價708萬元,輕微減價後獲區內換樓客承接,呎價約11,137元,原業主持貨5年,帳面獲利約280萬元。據了解,除內部轉讓外,是次成交金額創該期數新高,但其他期數如翠湖居套三房標準單位,由於景觀較優質,做價曾高近740萬元。

元朗屯門平盤漸消化

他續稱,屋苑交投經過去一個月的膠着後,準買家開始接受已攀升的市價,並追價入市,加上鄰區元朗、屯門二手市場的平盤都已被消化,外區客陸續到嘉湖山莊搵盤,佔區內買家比例達60至70%。而5月該盤暫錄約34宗二手買賣。

馬鞍山二手屋苑亦連環破頂。世紀21奇豐莊瑞生指出,雅濤居2座高層A室,套三房間隔,實用面積約791方呎,開價1,300萬元放盤,降價80萬元後獲承接,呎價約15,424元。據了解,該盤於2018年期間,同座層數較低的同室單位,曾以1,200萬元售出,為對上最高紀錄。

美聯李天傑另透露,同區迎海‧星灣19座高層D室,實用面積約498方呎,兩房連儲物房間隔,叫價890萬元,準買家睇樓多時,終在零議價下入市,呎價約17,871元,創同類型單位新高。

海灣花園820萬獲承接

二線屋苑樓價都被搶高。利嘉閣吳壽文稱,荃灣海灣花園1座高層B室三房戶,實用面積約554方呎,獲上車客以項目歷史新高價820萬元承接,呎價約14,801元,單位約3年升值約9.3%。

近日移民盤被高追。美聯林振聲稱,將軍澳新都城2期11座中層G室兩房戶,原業主因準備移民馬來西亞而放盤,吸引屯門換樓客購入,售價718萬元,呎價約19,780元。呎價料屬項目次高。不過,鰂魚涌太古城華山閣一個低層戶市傳僅售908萬元,呎價逾1.32萬元,屬近期低位。

近日二手市場高價成交
近日二手市場高價成交