買新盤貨尾盤等於伏？

一手盤持續主導香港樓市，發展商時常會推出不少折扣優惠，以刺激銷情。在新冠肺炎疫情、加息的陰霾持續之下，影響買家入市信心，發展商有什麼應對方法呢？

近月陸續有新盤推售，在種種負面因素下，開價相對克制，而且增加付款優惠及折扣吸客，有新盤快速沽清，有新盤銷情慘淡，也有新盤貨尾加快推售步伐。

新增折扣優惠，可以說是變相減價。近日就有新盤增優惠吸客，協成行旗下的何文田芳菲，繼去年以樓花形式推售並沽出4伙後，相隔逾一年捲土重來，以現樓形式再次銷售。

新盤今次更夥拍中介公司，為樓盤推出全新置業及樓按優惠，更改價單後，最高折扣由原本的10%上調至15%，最新折實售價由$642萬至$1,279萬，折實呎價約$22,457至$27,520，變相減價。

為求「去貨」，不少新盤貨尾都推出不少折扣優惠，以增加單位吸引力，那現時才購買有著數嗎？還是貨尾盤就等如「賣剩蔗」，不應入手呢？以下就會分析貨尾盤的好處與壞處。

事實上，貨尾盤不一定是「賣剩蔗」，這要視乎發展商的銷售策略，有時可能是定價太進取，未能吸引買家，銷情未如理想，因此成為貨尾盤；有可能是有買家購買後撻訂；有可能是發展商特意將部分單位存為貨尾，將最優質盤放在最後才出售。

一般而言，新盤貨尾可分為樓花貨尾及現樓貨尾兩種，前者為未落成的新樓，以預售形式發售；後者則指已落成的樓盤，買家要視乎自身的需要及財政預算，去作出選擇。

樓花貨尾的好處是，可與其他買家在物業落成時收樓，比起第一批買家等待入伙時間較短，而且享用的折扣優惠亦較多，同類單位相對便宜。不過可供選擇的單位較少，有機會不合自己心水，要時間去挑選。

而現樓貨尾則需須留意落成時間，若物業落成不久，買家可以現樓睇樓，以更清楚單位的狀況及四周環境；若已落成數年之久，物業會因為長期沒人住，而變得較殘舊，最好找專業人士驗樓，以了解單位內部情況。

不過不用太過擔心的，因為無論是樓花貨尾還是現樓貨尾，有別於二手樓盤，若然單位在驗樓期發現有任何問題，發展商都會負責執漏維修，之後再次驗收單位，所以購買新盤貨尾都有保障的。

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