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買樓又買舖 Ben Sir教你樓換樓致富
無綫節目《Ben Sir睇樓團》剛剛播映完畢，主持人之一Ben Sir（歐陽偉豪）在節目中大談買樓心得，畢竟他已有逾20年買樓經驗，稱得上是專家。 憑學者身分踩入娛樂圈，Ben Sir卻能夠異軍突起，瓣數愈來愈多，電視節目、廣告、電影、活動，比不少全職藝人的曝光率更高。 五光十色的娛樂圈令Ben Sir無法抗拒，今年9月，他正式離開大學，轉做全職藝人，期望有天當上男主角。 早年投資樓市致富，現時手持逾1,000平方呎豪宅及舖位，Ben Sir決定勇敢追夢，再一次發揮冒險精神。
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Ben Sir在《Ben Sir睇樓團》中介紹了逾100個樓盤，他自言有點「睇到嘔」的感覺，不過讓他開始留意海外物業，積極考慮資產也移民。 「我有點想在日本的大阪置業，個別樓盤100萬元以下，若將這筆錢放在香港也無甚麼出路。」
每次置業傾家蕩產
不少傳媒曾報道Ben Sir的買樓戰績。24歲之前，他已成功「上車」，做包租公。 「我任職體育教師時，也參加比賽，為了達到目標，必先經過艱苦的訓練過程，鴨仔跳、掌上壓⋯⋯過程一定辛苦，但可以用幽默的手法去處理。」 儲錢買樓當然也辛苦，當時Ben Sir與女朋友（現時的太太）拍拖的節目只是行街、行公園、行機場，然後各自返家吃飯，大時大節才去看電影及吃飯，一般去茶餐廳或吃漢堡飽，從未試過燭光晚餐，送給女友的都是在商場買的「朱義盛」首飾。
由於兩人均是教師，暑假變成花錢季節，為了買樓，他們甚至比賽儲錢，結果每人儲到50,000元，成功上車。 其後Ben Sir與太太細樓換大樓，現時擁有半山區逾1,000平方呎豪宅，他回望過去廿多年，雖然每次都是傾家蕩產，但總括而言，也算是健康。
買樓之路因家人引導
他最瘋狂的一次是2012年，在地產代理舖見到一個內地女人買舖，簽約後才問地產代理，她買入的舖位是位於九龍還是香港區，這反映買家根本不理會是甚麼都買。 而Ben Sir於農曆新年假期前看中一個單位，年初四打給地產代理，對方說已售出，當他知道另一買家開價比他高50萬元，令他相當激動，感到極之失望。 「當時業主又瘋狂，我又瘋狂，大家都瘋狂的時候，我要怎樣去穩定自己的情緒呢？」
結果，Ben Sir委託不同代理物色樓盤，揀定兩個真心喜歡的單位，分別位於雍景臺及賽西湖，同時與兩個業主講價，從中理性分析，以免一對一，盲目死追。 買樓試得多，Ben Sir在同年與徒弟夾分買舖，他自言是瘋狂到盡；加上彈藥耗盡，五年以來再沒有入市，得以避開政府的「辣招」。 他的買樓之路全因家人引導，當年他初出茅蘆，家人便不斷「隊」樓書給他看；加上1989年民運事件，樓市大跌後迅速回升，他推斷之後的世界實無死，才執回樓書來看。
「對我來說，投資很『講feel』，股票太虛幻，樓可以觸摸到，這才夠實在。」 Ben Sir買樓致富當然與他的背景有關，小學教師及大學講師，空閒時間較多，讓他可以四出睇樓，故入市時間較不少金融才俊還要早。 無綫節目《最緊要正字》，把當時在香港中文大學教中文的Ben Sir帶入娛樂圈，之後的《學是學非》、《男人食堂》令他知名度一步一步提升。 「我在節目上的參與程度愈來愈高，有一集《學是學非》連IQ博士也扮，令我開始覺得迷茫，甚至不想再做，怎知《男人食堂》以拍手掌代替『嘟』聲講粗口，惹起注意，令我很有成功感，支持我繼續做下去。」
在前文提及的節目中，他只是客串性質，其後的《Ben Sir研究院》、《Ben Sir睇樓團》擺明車馬以他掛帥，足證其人氣繼續攀升。外面的工作也愈來愈多，包括廣告、出席活動及不同的演出機會。 「外面的工作好像不斷地呼喚我，叫我來吧，於是我就被這個燈紅酒綠的世界吸引了。」 Ben Sir於9月開始不再擔任中大講師，全情投入演藝工作，在這之前他考慮了好些時間。 將自己當作商品 「繼續在大學的山頭，感覺當然很舒服，但演藝界能發揮我某些細胞，當然我可以繼續壓抑，但機會不會永遠等人，而我經常叫年輕人要有夢想、要有冒險精神，自己做不到的話，何來說服力？」
Ben Sir之前的月薪未夠10萬元，而太太仍在小學任教，工作穩定，兩人沒有兒女，因而讓他放心去發明星夢。 現時不少客戶透過facebook及電郵接觸Ben Sir，他親自接洽工作及議價，自言有點「賣身」的感覺。 「研究要開價多少？每一次都試，又不能問6號（陸浩明）或Mayanne（麥美恩），每個人都不同，開了個價沒有回音，就知可能開價太高，下次就開低點，過程幾過癮。」 Ben Sir表示繼續在大學的護蔭下，不會知道自己的價值，進入演藝界就是將自己當作商品放到市場出售，看看到底值100元、還是100萬元。 到底他現時身價多少？Ben Sir說：「四位數字以上」， 或者以「開心價」去形容。全職投入演藝界以來，收入足夠應付日常開支。
讀者不難發現他經常演出廣告，包括金融管理局、Laneige、李錦記及Uber，他笑言近期廣告量已算少。 Ben Sir先後演出了數部電影，客串演警察的《愛情奴隸獸》經已上映，正在拍攝一部校園片，與另一影星甄子丹有對手戲。 「之前客串做會計師，只有三句對白，既要搞笑，又帶點䁅盯，還要凸顯會計師的身分，我就是喜歡構思怎樣做，燃燒我的能量。」 Ben Sir的目標，當然是做男主角，若有幸當上最佳男主角，就像在學業上取得博士學位一樣，不過，一切視乎機緣。 「做藝人的確較為被動，但我做好每次演出，自然有人找上門來，這樣說來，又非常主動。」 Ben Sir坦言，若演藝事業「撈唔掂」，隨時可返去教書，即使未必能夠在大學教，也可在幼稚園或小學教。
望與星爺合作
很多人都說Ben Sir很像周星馳，若果閉上眼睛只聲他說話的話，甚至可以假亂真，而他本人自學生時代起已非常喜歡星爺。 「我當然希望有機會與星爺合作，但怎知道他老人家有何想法？我每天在facebook大嗌，他也未必知道。」 Ben Sir研究日常廣東話，講生活化的語法，而周星馳一向喜歡演繹小人物，尤愛鑽研他們的小動作，這是兩人之間的共通點。 黃子華是Ben Sir另一個推崇備至的搞笑能手，其笑料亦相當生活化，一句經典對白：「搵食啫！犯法呀？我想㗎！」令他留下深刻印象。
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