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買樓又買舖 Ben Sir教你樓換樓致富

理財

無綫節目《Ben Sir睇樓團》剛剛播映完畢,主持人之一Ben Sir(歐陽偉豪)在節目中大談買樓心得,畢竟他已有逾20年買樓經驗,稱得上是專家。 憑學者身分踩入娛樂圈,Ben Sir卻能夠異軍突起,瓣數愈來愈多,電視節目、廣告、電影、活動,比不少全職藝人的曝光率更高。 五光十色的娛樂圈令Ben Sir無法抗拒,今年9月,他正式離開大學,轉做全職藝人,期望有天當上男主角。 早年投資樓市致富,現時手持逾1,000平方呎豪宅及舖位,Ben Sir決定勇敢追夢,再一次發揮冒險精神。

 

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Ben Sir在《Ben Sir睇樓團》中介紹了逾100個樓盤,他自言有點「睇到嘔」的感覺,不過讓他開始留意海外物業,積極考慮資產也移民。 「我有點想在日本的大阪置業,個別樓盤100萬元以下,若將這筆錢放在香港也無甚麼出路。」

 

每次置業傾家蕩產

不少傳媒曾報道Ben Sir的買樓戰績。24歲之前,他已成功「上車」,做包租公。 「我任職體育教師時,也參加比賽,為了達到目標,必先經過艱苦的訓練過程,鴨仔跳、掌上壓⋯⋯過程一定辛苦,但可以用幽默的手法去處理。」 儲錢買樓當然也辛苦,當時Ben Sir與女朋友(現時的太太)拍拖的節目只是行街、行公園、行機場,然後各自返家吃飯,大時大節才去看電影及吃飯,一般去茶餐廳或吃漢堡飽,從未試過燭光晚餐,送給女友的都是在商場買的「朱義盛」首飾。

 

由於兩人均是教師,暑假變成花錢季節,為了買樓,他們甚至比賽儲錢,結果每人儲到50,000元,成功上車。 其後Ben Sir與太太細樓換大樓,現時擁有半山區逾1,000平方呎豪宅,他回望過去廿多年,雖然每次都是傾家蕩產,但總括而言,也算是健康。

 

買樓之路因家人引導

他最瘋狂的一次是2012年,在地產代理舖見到一個內地女人買舖,簽約後才問地產代理,她買入的舖位是位於九龍還是香港區,這反映買家根本不理會是甚麼都買。 而Ben Sir於農曆新年假期前看中一個單位,年初四打給地產代理,對方說已售出,當他知道另一買家開價比他高50萬元,令他相當激動,感到極之失望。 「當時業主又瘋狂,我又瘋狂,大家都瘋狂的時候,我要怎樣去穩定自己的情緒呢?」

 

結果,Ben Sir委託不同代理物色樓盤,揀定兩個真心喜歡的單位,分別位於雍景臺及賽西湖,同時與兩個業主講價,從中理性分析,以免一對一,盲目死追。 買樓試得多,Ben Sir在同年與徒弟夾分買舖,他自言是瘋狂到盡;加上彈藥耗盡,五年以來再沒有入市,得以避開政府的「辣招」。 他的買樓之路全因家人引導,當年他初出茅蘆,家人便不斷「隊」樓書給他看;加上1989年民運事件,樓市大跌後迅速回升,他推斷之後的世界實無死,才執回樓書來看。

 

 

「對我來說,投資很『講feel』,股票太虛幻,樓可以觸摸到,這才夠實在。」 Ben Sir買樓致富當然與他的背景有關,小學教師及大學講師,空閒時間較多,讓他可以四出睇樓,故入市時間較不少金融才俊還要早。 無綫節目《最緊要正字》,把當時在香港中文大學教中文的Ben Sir帶入娛樂圈,之後的《學是學非》、《男人食堂》令他知名度一步一步提升。 「我在節目上的參與程度愈來愈高,有一集《學是學非》連IQ博士也扮,令我開始覺得迷茫,甚至不想再做,怎知《男人食堂》以拍手掌代替『嘟』聲講粗口,惹起注意,令我很有成功感,支持我繼續做下去。」

 

 

在前文提及的節目中,他只是客串性質,其後的《Ben Sir研究院》、《Ben Sir睇樓團》擺明車馬以他掛帥,足證其人氣繼續攀升。外面的工作也愈來愈多,包括廣告、出席活動及不同的演出機會。 「外面的工作好像不斷地呼喚我,叫我來吧,於是我就被這個燈紅酒綠的世界吸引了。」 Ben Sir於9月開始不再擔任中大講師,全情投入演藝工作,在這之前他考慮了好些時間。 將自己當作商品 「繼續在大學的山頭,感覺當然很舒服,但演藝界能發揮我某些細胞,當然我可以繼續壓抑,但機會不會永遠等人,而我經常叫年輕人要有夢想、要有冒險精神,自己做不到的話,何來說服力?」

 

 

Ben Sir之前的月薪未夠10萬元,而太太仍在小學任教,工作穩定,兩人沒有兒女,因而讓他放心去發明星夢。 現時不少客戶透過facebook及電郵接觸Ben Sir,他親自接洽工作及議價,自言有點「賣身」的感覺。 「研究要開價多少?每一次都試,又不能問6號(陸浩明)或Mayanne(麥美恩),每個人都不同,開了個價沒有回音,就知可能開價太高,下次就開低點,過程幾過癮。」 Ben Sir表示繼續在大學的護蔭下,不會知道自己的價值,進入演藝界就是將自己當作商品放到市場出售,看看到底值100元、還是100萬元。 到底他現時身價多少?Ben Sir說:「四位數字以上」, 或者以「開心價」去形容。全職投入演藝界以來,收入足夠應付日常開支。

 

讀者不難發現他經常演出廣告,包括金融管理局、Laneige、李錦記及Uber,他笑言近期廣告量已算少。 Ben Sir先後演出了數部電影,客串演警察的《愛情奴隸獸》經已上映,正在拍攝一部校園片,與另一影星甄子丹有對手戲。 「之前客串做會計師,只有三句對白,既要搞笑,又帶點䁅盯,還要凸顯會計師的身分,我就是喜歡構思怎樣做,燃燒我的能量。」 Ben Sir的目標,當然是做男主角,若有幸當上最佳男主角,就像在學業上取得博士學位一樣,不過,一切視乎機緣。 「做藝人的確較為被動,但我做好每次演出,自然有人找上門來,這樣說來,又非常主動。」 Ben Sir坦言,若演藝事業「撈唔掂」,隨時可返去教書,即使未必能夠在大學教,也可在幼稚園或小學教。

 

望與星爺合作

很多人都說Ben Sir很像周星馳,若果閉上眼睛只聲他說話的話,甚至可以假亂真,而他本人自學生時代起已非常喜歡星爺。 「我當然希望有機會與星爺合作,但怎知道他老人家有何想法?我每天在facebook大嗌,他也未必知道。」 Ben Sir研究日常廣東話,講生活化的語法,而周星馳一向喜歡演繹小人物,尤愛鑽研他們的小動作,這是兩人之間的共通點。 黃子華是Ben Sir另一個推崇備至的搞笑能手,其笑料亦相當生活化,一句經典對白:「搵食啫!犯法呀?我想㗎!」令他留下深刻印象。

 

 

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