雅虎香港財經 買樓投資觀念新演變 要識用多元化磚頭策略
不少香港人營營役役就是為層樓。從理財角度看，物業固然是資產配置的一項，但投資者亦可透過地產股、收租股、REIT等工具，為自己建立較全面及平衡的「磚頭策略」。在樓市不跌神話隨時可能破滅的這一刻，傳統思維也要更新一下了。
市場普遍看法：樓價今年至少跌5%
在整體社會氣氛影響下，香港住宅市場交投及購買氣氛繼續降溫，雖然如將軍澳日出康城等新盤銷情仍有不俗反應，但買家以用家為主，投資客並不多，發展商要出盡法寶促銷。息口持續低迷，但大部份銀行都收緊按揭，態度審慎。
以具體數字來看，中原城市領先指數最新報177.43，按月下跌1.83%，按周亦跌0.72%，雖然跌勢比前一周稍有緩和，但還是在「跌跌不休」。
業界人士認為由於香港疫情出現第三波反彈，影響假日睇樓量及二手樓交投，期待限聚令放寬後市況會好轉。也許如此，但歸根究柢影響物業購買動力的主要是市民的經濟能力。香港經濟正處於衰退狀態，失業率極有可能繼續攀升，而且近期移民放盤陸續增加，樓價仍有下行壓力。總括來自各方面的分析，今年香港住宅樓宇的預期跌幅介乎5%至10%。
樓市大升的因素未來還在嗎？
傳統上，香港人願意瞓身買樓是因為深信樓價大漲小回。然而，過去一年多以來，香港社會所經歷的改變，足以令人重新審視這個「金科玉律」。
在基本供求上，香港每年的新樓落成量包括私樓和公屋，並不足以滿足所謂的「剛性」需求；在此基礎上，對樓價是有一定承托力。不過，增值幅度又是另一件事。在過去20年，中原城市領先指數上升3倍多，至於未來20年，香港還是否繼續擁有創造如此升幅的條件？那就不好說了。
年輕一族可運用更多元化的磚頭策略
居住是基本需求，雖然租屋也是個選擇，如果憧憬擁有自己房子的踏實感，而能力又可以，買樓自住是個理所當然的人生目標。
如果換個角度，從理財思維來看，買樓的意義便有點不同了。物業是資產配置的其中一環，其他還有現金、債券、股票、基金、實物如黃金等。現時不少香港人的資產組合，最大的部份在物業，如果香港樓價不跌神話延續，物業的長期回報不但跑贏通脹，而且比股票還要高，這投資工具當然非常棒。但假如神話不再，就要考慮過度投入物業投資可能引起的風險和機會成本了。
放眼未來，年輕的投資者可以用較為全面的角度來部署地產相關的投資工具。買樓是投資磚頭的工具之一，其他選項還有地產股、收租股及REIT都比買樓門檻低、交易有彈性。如果投資者已經「重錘」投資自住物業，就不需要把資金投放在上述項目，而是可追求其他更高回報的投資工具；如果睇好地產的避險能力，與其買樓作投資，亦可多利用上述物業相關股票或REIT等。
簡單來說，投資者大可先撇除買樓的傳統光環，客觀地建立最適合自己的磚頭策略。
編輯:Yan
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