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買樓程序|供款比率?壓力測試?買樓前先認識自己能力

決定買樓一刻,首先需評估自己的財務狀況,比較一下當下市場上物業的價錢、銀行上會的要求,以及其他費用。了解供款比率、壓力測試、認識自己、看清市場,新手亦可輕鬆上車。
決定買樓一刻,首先需評估自己的財務狀況,比較一下當下市場上物業的價錢、銀行上會的要求,以及其他費用。了解供款比率、壓力測試、認識自己、看清市場,新手亦可輕鬆上車。

決定買樓一刻,首先需評估自己的財務狀況,比較一下當下市場上物業的價錢、銀行上會的要求,以及其他費用。了解供款比率、壓力測試、認識自己、看清市場,新手亦可輕鬆上車。

向銀行申請按揭,首要通過供款壓力測試,銀行要確認申請人有能力供款,才會批准放貸。銀行會先計算申請人的「供款比率」(DTI)會否超出銀行上限要求。

供款比率 (DTI) = ( 每月供款 ÷ 每月收入 ) × 100%

上述「每月供款」數目,會進行兩種計算:

  1. 第一種是按照現行按揭利率計算

  2. 第二種就會模擬現行的按揭利率再加3%,再計多次

如申請超出了上限要求,銀行便會減低放貸成數,甚至拒絕申請。

至於這個DTI上限,以首次置業的一般買樓新手來說,購入自住物業、樓價為1,920萬元以下:按照現行按揭利率計算,DTI上限是50%;以再加3%計算,DTI上限是60%。

不過,現時有兩類人士可免壓測,分別為經按揭保險計劃申請樓按買樓自住的首置人士,以及買新居屋及綠置居的合資格綠表白表人士。

申請人可從自己收入從而再推算出每月供款,再找尋符合自己收入、財力的物業。當然不用自己計啦!現時不少金融機構及地產經紀網站都有提供網上「按揭計算機」功能,大家可以簡單輸入一些收入、供款年期等數字,就可以得出最高按揭貸款金額。

買樓程序|下一步:計一計買樓有幾多開支

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