雅虎香港財經 買樓程序｜供款比率？壓力測試？買樓前先認識自己能力
決定買樓一刻，首先需評估自己的財務狀況，比較一下當下市場上物業的價錢、銀行上會的要求，以及其他費用。了解供款比率、壓力測試、認識自己、看清市場，新手亦可輕鬆上車。
向銀行申請按揭，首要通過供款壓力測試，銀行要確認申請人有能力供款，才會批准放貸。銀行會先計算申請人的「供款比率」（DTI）會否超出銀行上限要求。
供款比率 (DTI) = ( 每月供款 ÷ 每月收入 ) × 100%
上述「每月供款」數目，會進行兩種計算：
第一種是按照現行按揭利率計算
第二種就會模擬現行的按揭利率再加3%，再計多次
如申請超出了上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。
至於這個DTI上限，以首次置業的一般買樓新手來說，購入自住物業、樓價為1,920萬元以下：按照現行按揭利率計算，DTI上限是50%；以再加3%計算，DTI上限是60%。
不過，現時有兩類人士可免壓測，分別為經按揭保險計劃申請樓按買樓自住的首置人士，以及買新居屋及綠置居的合資格綠表白表人士。
申請人可從自己收入從而再推算出每月供款，再找尋符合自己收入、財力的物業。當然不用自己計啦！現時不少金融機構及地產經紀網站都有提供網上「按揭計算機」功能，大家可以簡單輸入一些收入、供款年期等數字，就可以得出最高按揭貸款金額。
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