香港股市 已收市

  • 恒指

    19,258.76
    +258.05 (+1.36%)
     

  • 國指

    6,549.78
    +80.13 (+1.24%)
     

  • 上證綜指

    3,255.65
    +20.74 (+0.64%)
     

  • 道指

    32,244.58
    +382.60 (+1.20%)
     

  • 標普 500

    3,951.57
    +34.93 (+0.89%)
     

  • 納指

    11,675.54
    +45.02 (+0.39%)
     

  • Vix指數

    22.82
    -2.69 (-10.54%)
     

  • 富時100

    7,507.48
    +103.63 (+1.40%)
     

  • 紐約期油

    68.20
    +0.56 (+0.83%)
     

  • 金價

    1,971.10
    -11.70 (-0.59%)
     

  • 美元

    7.8458
    +0.0044 (+0.06%)
     

  • 人民幣

    0.8752
    -0.0013 (-0.15%)
     

  • 日圓

    0.0592
    -0.0003 (-0.52%)
     

  • 歐元

    8.4559
    +0.0504 (+0.60%)
     

  • Bitcoin

    28,059.89
    -184.02 (-0.65%)
     

  • CMC Crypto 200

    608.38
    +8.71 (+1.45%)
     

買樓程序｜簽正式買賣合約、落大訂 要注意什麼？

Yahoo財經
·2 分鐘文章
在簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方就會再簽正式買賣合約，買家亦在這天交「大訂」
在簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方就會再簽正式買賣合約，買家亦在這天交「大訂」

在簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方就會再簽正式買賣合約，買家亦在這天交「大訂」，這裡就講講一般步驟及注意事項。

  1. 正式買賣合約由賣方律師草擬，買賣雙方必須一致同意合約內所有條款，才可動筆簽約。

  2. 買方律師會向買方解釋正式買賣合約的條款，然後買方簽署一式兩份的合約，並以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付「大訂」。一般來說，「大訂」及「細訂」總和，就是樓價的 10% 。然後買方律師就會將買方已簽署的正式合約連「大訂」送交賣方律師。

  3. 輪到賣方律師會向賣方解釋正式買賣合約的條款，賣方簽署一式兩份的合約。這時買賣雙方都簽好兩份合約，一份就會送交買方律師，另一份就由賣方律師保留。

  4. 買方律師收到雙方簽署好的合約後，就會安排打釐印及送交土地註冊處登記。

  5. 買方律師草擬轉讓契（即樓契），再由賣方律師審核，雙方再擬定成交日期

至於正式買賣合約內容又是關於什麼呢？主要有以下項目：

  • 買賣雙方身份詳情

  • 物業資料

  • 樓價及支付方式

  • 成交安排

  • 物業的傢俬及固定物

  • 業權狀況

  • 產權負擔

  • 物業風險

  • 違約責任與補償

  • 強制履行

  • 物業以現狀出售

  • 完成交易前的命令或通告

  • 印花稅和開支帳目

  • 律師費

  • 買方最後視察物業及承按人檢查

  • 第三者條款

留意正式買賣合約簽署後，便立即構成「必買必賣」條款，即除非業權出現問題，否則合約任何一方均必須完成這項交易，否則視為「撻訂」，並須作賠償。

買樓程序｜上一步：聘用律師

買樓程序｜下一步：成交日前 驗一驗樓

買樓程序｜延伸閱讀：買二手樓程序 一步一步講你知

你可能還想看

  • 【搜尋:物業估值】你嘅物業最近升定跌？物業估值為你提供參考

    ◪立即繼續閱讀，獲得最新熱門搜尋資訊！即睇熱門搜尋結果

  • 永明推永耀萬用壽險 增長戶口派息率最高9.1%

    香港永明金融宣布，推出萬用壽險計劃永耀萬用壽險，透過增長潛力助客戶累積財富，同時保護客戶的財 產免受市場波動影響。香港永明金融人壽及康健業務總經理楊娟表示:「香港永明金融一直致力提供優 質且具競爭力的財富管理產品，全面照顧客戶在不同人生階段對財富管理及資產傳承規劃 的需要。憑藉我們為高淨值客戶深耕多年，透過不斷優化和豐富產品組合，滿足他們多變 的需求。今次推出的萬用壽險計劃永耀萬用壽險，旨在為客戶提供更多元化選擇。該產品 不但提供具吸引力的增長潛力，即使市況波動亦能助客戶守護財富，安享豐盛人生。」產品特點包括:抓緊長遠的財富增值潛力- 透過增長戶口派息率，最高為9.1%(根據截至2023 年1月的上限利率)抓緊長遠的財富增值潛力，又可減少市場波動的影響。- 提供雙重保證派息率- 在客戶不幸身故、完全退保或保單期滿時，計劃透過每年2.75%的累積保證派息 率，確保客戶的財富有增無減;- 每年 0%的最低保證派息率(增長戶口利率下限)，讓客戶免受市況波動所影響。財富和遺產傳承- 提供更換受保人選項，讓客戶在保單年期內傳承財富; - 設有保單分拆選項及六種身故保障支付選項。#永明

  • 恒生投資料 A 股可保持穩定 看好與減碳有關企業

    恒生投資預計，內地 A 股可保持年初至今的穩定表現。而受惠於國策，相信與減碳有關的企業及主題板塊將會脫穎而出，太陽能，電動車及金融板塊可因而受惠，將帶來巨大的低碳投資機遇。恒生投資認為，在國家政策支持下，綠色金融的資金會投向節能環保、清潔生產、清潔能源、生態環境、基礎設施綠色升級和綠色服務等領域。這些政策將有利内地發展綠色金融體系，包括綠色債券、貸款及保險，資金亦可投放到可持續綠色項目發展基金。另外，《「十四五」可再生能源發展規劃》中提到，可再生能源中的風電和太陽能發電量目標2025年要翻倍，恒生投資相信行業的發展將會相當迅速。而内地電動車市場在國策和補貼措施下，將繼續鞏固良好的發展速度，保持領先全球的地位。內地企業盈利有望因政策放寬而改善，因此恒生投資看好A股表現，預計A股可保持年初至今的穩定表現。觀察資金流向，北向資金於2023年的1月和2月已累計淨流入1505.4億元人民幣，由去年12月起已錄得連續3個月的淨流入，反映外資對A股興趣反彈。今年以美國為主的經濟體將面臨震蕩及不穩定性，但A股市場與全球主要股票市場的相關性較低，因此預計 A 股表現亦更佳。（BC)#恒生投資

  • 3月期指結算價19270點　升346點　高水11點

    3月期指結算價19270點，升346點，高水11點；4月期指結算價19324點，升355點，高水65點。3月國指期貨結算價6555點，升96點，高水5點。

  • 恒地去年盈利跌30%　末期息每股1.3元

    恒地公布，去年盈利近92.4億元，按年跌30%，派末期息每股1.3元，全年派息1.8元，與前年一致。 期內，建成投資物業及發展中投資物業經重估後，錄得應佔公允價值虧損3.9億元，當中包括已出售投資物業累計公允價值變動的調整。 集團去年基礎盈利跌29%至近96.3億元，部分原因是前年度美麗華成為集團附屬公司，集團以公允價值合併其資產及負債，產生應佔收益近18.9億元；但去年沒有錄得相關收益。 去年收入升近9%至255.5億元。物業發展包括銷售物業的收入為近146.4億元，按年升10%。租金收入升3%至67.3億元。

  • OKX 公布第五次月度報告:儲備金總價值達89億美元

    全球交易量排名第二大的加密貨幣交易所以及 Web3 技術公司 OKX 今日公布其第五次月度儲備金證明(Proof-of-Reserves，簡稱 PoR)報告，顯示 OKX 目前持有的 BTC、ETH 和 USDT 總價值為 89 億美元。OKX 目前的儲備率如下: BTC:103%ETH:103%USDT:102%為提升其 PoR 系統的透明度，OKX 公開了全部負債(即用戶存款總餘額)，並允許任何用戶下載 OKX 的負債默克爾樹(Merkle tree)數據。這有別於以往只支援用戶查看自身的存款情況， 但無法查看其他用戶存款數據的儲備金證明系統。此外，OKX 更採用「分裂葉節點 」(splitting leaf nodes)的解決方案，將 PoR 系統的賬戶負債訊息進行分拆和隨機混合，以保障用戶隱私。OKX 董事總經理黎智凱(Lennix Lai)表示:「在市場不穩定的時期，資料透明度對提升市場 信心至關重要。我們明白用戶需要明確地了解交易所區塊鏈上的儲備，因此我們希望為用戶提 供相關證明的加密貨幣原生工具。OKX 致力不斷改進，以超越市場標準，實現對儲備金、負債 和償付能力作出實時

  • 恒地計劃年內在港推售10市區項目 連同餘貨可售單位約6900伙

    恒基地產(00012)於2022年業績報告中表示，集團擁有充裕土地資源供未來發展之用，當中位於粉嶺北新發展區持有3幅符合原址換地條件的土地，有待落實有關換地條款，其受惠於政府增加發展區內地積比例，預計可建自佔樓面面積將可擴展至合共約430萬平方呎。集團另有新界土地儲備約4500萬平方呎，繼續為全港擁有最多新界土地的發展商。至於購入8成以至全部權益之市區舊樓重建項目則有24個，自佔樓面面積合共約330萬平方呎。銷售業務方面，集團今年計劃在港推售10個發展項目，全部位於市區，連同尚餘存貨，預計有約6900個自佔住宅單位或289萬平方呎自佔住宅樓面面積於今年可供銷售。另外，集團有可售辦公及工業樓面面積約18萬平方呎。於去年底，集團在香港及內地未入賬的自佔物業合約銷售金額合共約236.23億元，當中約157.4億元預計可隨物業落成並交付買家而於今年入賬。集團又指，租務業務方面，中環超甲級商廈 The Henderson樓面面積達46.5萬平方呎，預計年內建成，令集團今年底在本港及內地將分別持有自佔1020萬平方呎及1250萬平方呎的已建成收租物業。至於樓面面積達160萬平方呎的中環新海濱三號用

  • 吉利強調不打價格戰　惟承認在新能源車被同業拉開距離

    吉利汽車(00175)執行董事淦家閱於全年業績發佈會表示，近期有些車廠調整價格，形成市場競爭格局，但強調吉利不打價格戰，會著重售後服務、技術、品牌及企業管理等方面，指出要透過自身技術造車，達到最大資源協同，降低成本並提升研發效率，以取得價格競爭優勢。他又稱，該集團有70-80%供應鏈位處江浙區域，有成本競爭力，核心產品亦有較強競爭力。吉利去年毛利率跌3個百分點至14.1%，吉利汽車集團高級副總裁兼首席財務官戴慶表示，去年初取得大量新能源汽車訂單，電池供求導致採購價格突然急升，對成本造成2-3個百分點的影響。吉利汽車行政總裁桂生悅表示，新能源汽車佔集團銷量比例由2021年的6%，升至去年近23%，增幅近3倍。但他承認，集團這幾年表現不盡如人意，在新能源發展上已被同行拉開較大距離。另外，吉利汽車執行董事安聰慧認為，比亞迪(01211)及 Tesla(特斯拉)去年的表現反映，汽車行業始終要回歸規模，若在一定時間難以達到一定規模，前景一定堪憂。 （BC)#吉利汽車

  • 3月夜期最新報19370點　　升100點

    3月夜期期指最新報19370點，升100點，高水111點；4月夜期期指報19418點，升94點，高水159點。

  • 恒地(00012)去年收入增8.6% 股東應佔基礎盈利跌29%

    恒基地產(00012)公布2022年業績，收入按年增8.6%至255.51億元。計及集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得應佔公允價值虧損3.9億元，去年股東應佔盈利按年跌30%至92.39億元，每股盈利1.91 元。末期息派每股1.3元，全年派息1.8元，與2021年相同。期內，集團的股東應佔基礎盈利為96.29億元，按年跌29%，每股基礎盈利1.99元。基礎盈利減少，部分原因為2021年度美麗華酒店企業於2021年4月14日成為集團的附屬公司，集團以公允價值合併美麗華的資產及負債，產生應佔收益18.89億元所致。香港物業銷售業務方面，年內財務報表中入賬的應佔本港物業發展營業額按年增33.4億元至約155.36億元；應佔稅前盈利則較減少14.03億元至約33.55億元，盈利減少主要由於年內入賬項目邊際利潤較低。去年12月底，未入賬的自佔本港物業合約銷售總額約為120.72億元；當中約71.91億元預計可隨物業落成並交付買家而於2023年入賬。香港物業發展業務方面，集團在市區舊樓重建項目方面(包括從市區重建局投得之項目)，已購入全部及8成以上權益的自佔樓面面積合共約330萬平方呎

  • 【搜尋:長者照顧】專人為你照顧家中長者 令你返工時更安心

    ◪立即繼續閱讀，獲得最新熱門搜尋資訊！即睇熱門搜尋結果

  • 港股通騰訊淨流入12.46億港元

    北水南向淨流入騰訊(00700.HK)、藥明生物(02269.HK)及美團(03690.HK)，分別達12.46億港元、4.15億港元及2.04億港元。 北水南向淨流出小鵬汽車(09868.HK)，達1.55億港元。 港股通(滬)最高資金淨流入活躍股份為騰訊(00700.HK)3.79億港元，而最高資金淨流出股份為盈富基金(02800.HK)2.8億港元。 港股通(深)最高資金淨流入活躍股份為騰訊(00700.HK)8.67億港元，而最高資金淨流出股份為恆生中國企業(02828.HK)10.24億港元。 全日南向合計淨流入27.81億港元，總成交額為289.69億元，佔大市成交額28.28%。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

  • 大圍柏傲莊264實呎戶獲外籍客月租16500元 呎租62.5元

    美聯物業大圍豪宅盛薈分行首席助理聯席董事吳焯誠表示，大圍柏傲莊3月首兩個星期已錄50宗租務成交，屋苑現存約250個租盤，其中開放式單位叫價月租約15000至16000區間，而1房單位呎租已高於50元，該行最新促成一個264實呎單位，以月租16500元創新高價獲承租，租金回報逾3厘。吳焯誠表示，單位為大圍柏傲莊7A座中層E室，實用面積264平方呎，原業主叫價16000元，惟租客要求包括基本傢私，協商後，單位終以16500元包括傢私承租，此單位呎租達62.5元，創屋苑租務成交呎價新高。(SY)

  • 金山軟件去年轉蝕近60.5億元人民幣　派息13港仙

    金山軟件公布，去年轉蝕近60.5億元人民幣，前年錄得盈利近4億元人民幣，派末股期息每股0.13港元，略多過前年的0.12港元。 期內，收入上升20%至近76.4億元人民幣，辦公軟件及服務收入升19%至38.9億元人民幣，主要受訂閱業務增長帶動。網絡遊戲及其他收入升近21%至近37.5億元人民幣。 去年毛利率為81%，按年跌1個百分點。 展望未來，集團將在AI方面發力，實現更多技術應用突破，探索創新業務模式，並持續拓展新品類和海外市場，長線運營現有遊戲。

  • 【AI醫療】微軟利用OpenAI分擔醫生工作，診症時AI即時生成病歷草稿

    微軟旗下的語音識別公司 Nuance Communications 於本週推出了一款名為 Dragon Ambient eXperience (DAX) Express 的人工智能醫療保健應用程式。DAX Express可以在患者就診幾秒內生成一份臨床筆記草稿，有效減輕臨床醫生的行政負擔，該技術由環境AI 和 OpenAI 最新的模型 GPT-4 結合提供支援。 Nuance 醫療保健部門執行副總裁 Diana Nole 表示，DAX Express 可以讓醫生專注於照顧更多的病人，從而減輕其認知負擔和行政負擔，讓醫生重拾行醫的樂趣。 微軟於 2021 年以約 160 億美元的價格收購了 Nuance，該公司以銷售識別和轉錄醫生診間訪問、客戶服務電話和語音郵件中的語音的工具來獲利。DAX Express 則是補充了 Nuance 已在市場上提供的其他現有服務，包括由 Nuance 的 Dragon Medical One 語音識別應用程式執行的功能。 DAX Express 建立在 Nuance 於 2020 年推出的原始 DAX 應用程式基礎上，但相較之下，DAX Express 可

  • 《盈警響號》中駿集團(01966.HK)料去年業績介乎賺3億至蝕3億人幣

    中駿集團(01966.HK)發盈警，與截至2021年12月底止年度的母公司擁有人應佔溢利約30.7億元人民幣(下同)相對比，集團預期截至2022年12月底日止年度的母公司擁有人應佔溢利或虧損介乎溢利約3億元至虧損約3億元。 有關預期經營業績轉差主要受2022年中國房地產市場需求下滑及疫情影響，致物業交付下跌，令物業銷售收入確認減少；物業售價下降，導致毛利率下跌及對物業項目計提的減值撥備增加；及投資物業公允值虧損。(ad/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

  • 恒基地產(00012)全年度純利92.39億元跌30% 末期息1.3元

    恒基兆業地產有限公司(00012)公布截至2022年12月31日止全年度業績:股東應佔溢利: 92.39億元, 同比跌 29.98% (去年同期純利131.95億元)每股盈利: 1.91元派息: 末期息維持1.3元(JC)

  • 預防措施｜Google下架拼多多 稱含有惡意軟件 暫未包括Temu應用程式

    中國電子商務巨頭拼多多旗下應用程式（App）被指含有惡意軟件，並遭Google暫時從Google Play商店

  • 聯交所向景百孚發出董事不適合性聲明

    聯交所對嘉年華國際(00996)(清盤中)前主席兼執行董事景百孚發出董事不適合性聲明，並對其作出公開譴責。聯交所亦對其作出公開譴責。董事不適合性聲明是指聯交所認為，景百孚不適合擔任該公司或其任何附屬公司的董事或高級管理層職務。(WL)

  • PF GROUP(08221)委任李浩良為執行董事

    PF GROUP(08221)宣佈，鐘楚堅因擬專注於其他業務已辭任執行董事，自二零二三年四月一日起生效。李浩良已獲委任為執行董事，自二零二三年四月一日起生效。(WL)