雅虎香港財經 買樓程序｜實地睇樓 應該睇啲咩？
做好準備功夫，是時候進行實地考察了！平時街市買嘢都會拎上手慢慢揀，更何況係買成千萬的物業？睇完網上的360圖片、或玩完虛擬現實睇樓團，揀到心水盤，都事必要到實地睇睇。
實地睇樓係一項很花時間和體力的活動，但從參觀單位當中，其實亦可以累積到不少生活知識及見識，過程雖然疲累但有趣。我們以下分幾個方面，講講上門睇樓要注意的事項：
單位以外的環境
進入單位前及離開單位時，大家其實都可以留意一下附近的環境，畢竟如果日後是在單位居住，單位四周的環境也是日後經常會接觸的地方，也會影響日後的生活。例如升降機的運作、前往單位前後是否需要行樓梯、鄰近其他單位的大門及門外是否整潔、是否可養寵物、垃圾房及後樓梯會否烏煙瘴氣、大廈保安及管理是否企理、大廈整體保養如何、走火通道安排，甚至是單位上下層的環境等等。
單位內要細心觀察
進入單位參觀，大家就更加要特別留意單位是否合心水，除了單位座向、景觀、間隔這些在網上隨便也可找到的資料外，也要實地看看一些不能輕易取得的資料，例如有沒有漏水滲水問題、間隔有沒有橫樑壓頂、單位的設施如窗戶渠喉的保養、手機訊號是否接收完善、單位日照情況等等，當然還要看看單位的實際大小是否一如預期啦！睇樓當然愈細心愈好，種種因素都對日後起居會有影響。
勿被「化妝樓」呃到
部分賣樓的業主，為求「去貨」，可能會為問題多多的單位稍為修飾一下，簡單油漆遮蓋一些影響深遠的嚴重問題，例如滲水漏水等等。如果揀中心水單位，可以睇多一兩次，例如早上一次、另日晚上再看多次、甚至落大雨再睇多次，務求不要被俗稱「化妝樓」騙到。
連租約物業
就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。代理可能會游說買家「睇住平面圖先、幻想一下」，又或參觀相類近開則的單位，令買家未能實地觀察到單位內狀況。另外，留意購入「連約」物業，如果單位未能在成交時「交吉」出售，銀行會視為投資性質，按揭計算及首期要求會更嚴謹。
買樓程序｜上一步：於搵樓平台或代理行搜尋樓盤、簽睇樓紙
買樓程序｜下一步：查冊、上網查詢單位估價
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