買樓程序|二手樓買賣流程 一步一步講你知
買樓是人生大事,過程複雜,稍有差池都有可能影響按揭申請,甚至導致「撻訂」,更有可能惹來騙子,輸到一頸血。我們為大家梳理買二手樓程序、先簡單列出買二手樓的關鍵步驟,之後再每個步驟逐個講!
1. 評估自己能力、預算、需要
評估自己財務狀況,以及考慮家庭日常生活需要(按此看詳情)
2. 計一計買樓有幾多開支
除了要準備首期,更要準備足夠預算繳付其他買樓開支(按此看詳情)
3. 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤、簽睇樓紙
最方便是上網利用搵樓平台篩選心水樓盤,但也可到附近代理行查詢(按此看詳情)
4. 實地睇樓
細心實地睇樓,留意大廈及單位的保養情況(按此看詳情)
5. 查冊、上網查詢單位估價
為物業進行查冊,確保單位沒有可能影響銀行審批按揭的問題(按此看詳情)
6. 簽署臨時買賣合約、落細訂
買賣雙方商議好價錢便簽「臨時買賣合約」,買方並向賣方繳付「臨時訂金」(按此看詳情)
7. 買火險、申請按揭、按保
憑臨約可往銀行申請樓宇按揭,或委託按揭中介代為辦理(按此看詳情)
8. 聘用律師
買賣雙方須委托不同律師起草及處理正式買樓合約,律師還會為買家查核物業的樓契或業權(按此看詳情)
9. 簽正式買賣合約、落大訂
正式買賣合約通常在簽臨約後14日內簽署,並同時繳付「大訂」,再交印花稅(按此看詳情)
10. 成交日或之前驗樓
確認物業現狀,與合約承諾相符(按此看詳情)
11. 成交日簽樓契、付樓價尾數、收樓做業主
意味了單位的業權將由賣方轉移至買方,付清樓價尾數及交付代理佣金(按此看詳情)