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買樓程序|二手樓買賣流程 一步一步講你知

買樓程序複雜,稍有差池都有可能影響按揭申請,甚至導致「撻訂」,更有可能惹來騙子,輸到一頸血。我們為大家梳理二手樓買賣流程、列出買二手樓的關鍵步驟。
買樓程序複雜,稍有差池都有可能影響按揭申請,甚至導致「撻訂」,更有可能惹來騙子,輸到一頸血。我們為大家梳理二手樓買賣流程、列出買二手樓的關鍵步驟。

買樓是人生大事,過程複雜,稍有差池都有可能影響按揭申請,甚至導致「撻訂」,更有可能惹來騙子,輸到一頸血。我們為大家梳理買二手樓程序、先簡單列出買二手樓的關鍵步驟,之後再每個步驟逐個講!

1. 評估自己能力、預算、需要

評估自己財務狀況,以及考慮家庭日常生活需要(按此看詳情

2. 計一計買樓有幾多開支

除了要準備首期,更要準備足夠預算繳付其他買樓開支(按此看詳情

3. 於搵樓平台或代理行搜尋樓盤、簽睇樓紙

最方便是上網利用搵樓平台篩選心水樓盤,但也可到附近代理行查詢(按此看詳情

4. 實地睇樓

細心實地睇樓,留意大廈及單位的保養情況(按此看詳情

5. 查冊、上網查詢單位估價

為物業進行查冊,確保單位沒有可能影響銀行審批按揭的問題(按此看詳情

6. 簽署臨時買賣合約、落細訂

買賣雙方商議好價錢便簽「臨時買賣合約」,買方並向賣方繳付「臨時訂金」(按此看詳情

7. 買火險、申請按揭、按保

憑臨約可往銀行申請樓宇按揭,或委託按揭中介代為辦理(按此看詳情

8. 聘用律師

買賣雙方須委托不同律師起草及處理正式買樓合約,律師還會為買家查核物業的樓契或業權(按此看詳情

9. 簽正式買賣合約、落大訂

正式買賣合約通常在簽臨約後14日內簽署,並同時繳付「大訂」,再交印花稅(按此看詳情

10. 成交日或之前驗樓

確認物業現狀,與合約承諾相符(按此看詳情

11. 成交日簽樓契、付樓價尾數、收樓做業主

意味了單位的業權將由賣方轉移至買方,付清樓價尾數及交付代理佣金(按此看詳情