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買樓程序|了解有幾多額外買樓開支

·2 分鐘文章

買樓大家當然會看物業售價,但到交易時,有很多各式各樣買樓開支會忽然彈出來,五花八門的收費,究竟要準備幾多預算呢?買樓除了要準備首期,更要準備足夠預算繳付其他買樓開支,包括買賣樓宇印花稅、律師費、地產代理佣金、裝修費用等等。今日就和大家分享一下!

落訂:大訂+細訂=樓價10%

「細訂」是買賣雙方商議好價錢簽「臨時買賣合約」時買方向賣方繳付的「臨時訂金」,「大訂」則於簽臨約後14日內簽署正式買賣合約時繳付

經紀佣金:樓價1%?

買賣二手樓的經紀佣金,坊間多數是1%,但其實仍需要與地產代理協議好,有些為求促成交易,拉近叫價差距,會主動向其中一方提出減佣。

買樓大家當然會看物業售價,但到交易時,有很多各式各樣買樓開支會忽然彈出來。買賣二手樓的經紀佣金,坊間多數是1%。
買樓大家當然會看物業售價,但到交易時,有很多各式各樣買樓開支會忽然彈出來。買賣二手樓的經紀佣金,坊間多數是1%。

律師費:數千至數萬元

買樓過程中有不少文件要處理,律師會向土地註冊處做屋契註冊手續,其他程序如轉讓樓契、寄存買樓資金、二手樓查冊工作,甚至是要查契等等,律師費由數千到數萬元不等,多少視乎要處理的資料。

印花稅:100元至樓價4.25%不等

這項目可以是樓價以外買樓的最高成本,金額多少視乎買家本身身分及樓價釐訂,例如首置買家的印花稅會較非首置買家為低、海外與公司買家較本地買家高等等,要了解印花稅的徵收詳請,可到政府印花稅收費網站查閱。

管理費及雜費

屋苑管理費是日後居住時每月的經常性開支,普遍來說,有會所設施的屋苑管理費較貴,愈少座數的屋苑管理費亦會較高。入伙通常亦要付管理費按金,一般為三個月。除管理費外,水電煤等雜費也需要繳付按金。另外,部分屋苑另設維修基金,需要特別留意。

差餉地租

除了上述的經常性開支外,還需要每季向政府繳付差餉地租,分別為應課差餉租值的5%和3%,實際金額差估署評定。

買樓程序|上一步:評估自己能力、預算、需要

買樓程序|下一步:於搵樓平台或代理行搜尋樓盤、簽睇樓紙

買樓程序|延伸閱讀:買二手樓程序 一步一步講你知

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