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買樓程序｜成交日前驗樓 可能出現三種情況

Yahoo財經
在成交日前，買家可以到單位驗樓，期間銀行亦有可能視乎個別按揭審批情況，決定是否派員上門實地視察及估價。買家最好盡量縮短驗樓後與成交期之間的「空窗期」，因為空窗期愈長，單位「走樣」機會愈大。
在成交日前，買家可以到單位驗樓，期間銀行亦有可能視乎個別按揭審批情況，決定是否派員上門實地視察及估價。買家最好盡量縮短驗樓後與成交期之間的「空窗期」，因為空窗期愈長，單位「走樣」機會愈大。 (AndreyPopov via Getty Images)

雙方簽好正式買賣合約、買家繳付了一成訂金予賣家後，就是等成交日來臨做業主的日子，這段期間，買家可以再上單位「驗樓」，今日就和大家分享驗樓要注意的事項。

在成交日前，買家可以到單位驗樓，期間銀行亦有可能視乎個別按揭審批情況，決定是否派員上門實地視察及估價。買家最好盡量縮短驗樓後與成交期之間的「空窗期」，因為空窗期愈長，單位「走樣」機會愈大。

買賣二手樓一般訂明是「現狀交收」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，故驗樓的作用並非要確保單位一磚一瓦完美無瑕，而是要確認物業現狀如傢俬、電器、結構，以至房間數目等，與合約承諾的相符。

驗樓後三種可能出現的情況：

  • 驗樓後，如買家對單位狀況滿意，交易將按合約進行。

  • 買家如對物業狀況有不滿，可透過律師向賣家提出交涉，協調處理方法，當然多數是用錢銀解決，並繼續交易。

  • 如果遇上並非能用錢銀解決到的嚴重問題，例如賣家涉及故意隱瞞單位狀況、非法改動結構、樓契有問題等違約事件，就有可能需要終止交易，即「踢契」。

買樓程序｜上一步：簽正式買賣合約、落大訂

買樓程序｜下一步：成交日變身做「業主」注意事項

買樓程序｜延伸閱讀：買二手樓程序 一步一步講你知