廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    17,417.68
    -360.73 (-2.03%)
     
  • 國指

    6,165.04
    -141.76 (-2.25%)
     
  • 上證綜指

    2,982.31
    +5.18 (+0.17%)
     
  • 滬深300

    3,539.02
    +18.08 (+0.51%)
     
  • 美元

    7.8101
    +0.0005 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.9302
    +0.0011 (+0.12%)
     
  • 道指

    40,287.53
    -377.49 (-0.93%)
     
  • 標普 500

    5,505.00
    -39.59 (-0.71%)
     
  • 納指

    17,726.94
    -144.28 (-0.81%)
     
  • 日圓

    0.0494
    -0.0000 (-0.06%)
     
  • 歐元

    8.4935
    -0.0156 (-0.18%)
     
  • 英鎊

    10.0840
    -0.0230 (-0.23%)
     
  • 紐約期油

    80.25
    -2.57 (-3.10%)
     
  • 金價

    2,402.80
    -53.60 (-2.18%)
     
  • Bitcoin

    66,840.68
    +286.66 (+0.43%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,379.91
    +49.01 (+3.68%)
     

買樓送護照 土耳其樓價升幅嚇人

土耳其大地震,大量住宅整棟倒塌,叫人驚訝當地的建築質素。
土耳其大地震,大量住宅整棟倒塌,叫人驚訝當地的建築質素。 (Anadolu Agency via Getty Images)

土耳其大地震震撼全球,看到地震時整棟住宅倒下的片段,大家都不禁驚訝當地住宅的建築質素。但原來由2013年到去年土耳其樓價都處於牛市,去年升幅更領先全球,主要推手是當地寬鬆的「買樓送護照」政策。

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

樓價十二年爆升902%

據統計,截至去年十月,土耳其住宅平均價達87,736美元,相當於約68.8萬港元。單睇價錢,相對香港樓價當然親民,但比對升幅就相當嚇人。相對前年十年,土耳其樓價累升199%,將時間線拉長至十二年,當地樓價累升902%,是歐盟區的20倍。

去年一月至十月,單是外地買家便掃入55,021伙土耳其住宅物業,其中來自俄國買家吸納了11,594伙住宅,成為土耳其最強的海外買家,亞軍及季軍則屬於伊朗及伊拉克買家。

從最強買家的來源,多少都估到土耳其樓「牛市」,與「走資走人」有密切關係。土耳其從2012年實施「買樓送護照」政策,即使現在買樓門檻已提升至40萬美元,亦無阻此政策對部分國家買家的吸引力。特別在俄烏戰爭爆發後,俄羅斯買家湧入土耳其買樓,作為渡假別墅甚至直接移居當地。土耳其貫通歐洲交通優勢及較開放的文化,對不少中東地區中產亦有一定吸引力。

安卡拉是海外買家置業熱點之一。
安卡拉是海外買家置業熱點之一。 (NurPhoto via Getty Images)

除了移民政策,里拉持續貶值亦刺激本地人押注樓市。眼見現金價值不斷縮水,錢放在銀行不划算,加上外地買家爆買一線城市物業,本地人都抱著「遲買更貴」心態爭入市,令土耳其樓市火上加油。

里拉貶值加上疫情衝擊,又令建築商起樓成本大增,近兩年多當地不少新盤因為建築成本上升而乾脆暫時停工,令住宅新增供應減少,發展商推新盤時開價就可以更進取。

廣告

剛性需求難以消失

今次地震,究竟會否震走土耳其樓市升勢?地震發生後,當地股市跌至停市,短期內樓價肯定不能倖免。

另一隱憂是執政多年的埃爾多安會否連任失敗,不少分析指埃爾多安可以緊急狀態為由推遲選舉,不過即使反對派順利上場,面對災後重建的龐大經費,很難放棄透過移民政策吸納外資,頂多是將置業及投資當地門檻再大幅提高。從國際形勢考慮,單是俄羅斯仍有不少有產階級尋找走資機會,海外買家對土耳其物業的剛性需求未來仍難以消失。不過地震重創本地人置業力,缺乏本地人爭購情況下,相信土耳其樓價升幅將會變得較「貼地」。