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買舖送金丨蔡志忠拆售美孚新邨舖位 650萬元入場

資深投資者蔡志忠分拆出售美孚新邨舖位,首批8個舖位今日推出,售價由650萬元至4,250萬元,呎價由9,000元起。當中舖位商戶有醫務中心、連鎖家品店以及教育機構,最平入場舖位售價650萬元。

首批8個舖位有6個均分佈於各期數平台,住客每日必經之路,人流較旺,亞洲地產控股董事蔡家莉表示,首輪放售舖位定價克制,最平呎價為T23號地舖,租客基督教播道會,建築面積1531方呎,售價1,380萬元,呎價約9,000元。另外最平入場舖位位於115號舖位,租客為教育中心,建築面積413方呎,售價650萬元,呎價約1.57萬元,月租1.2萬元,以訂價計算租金回報約2.2厘。

蔡家莉指,投資藍籌屋苑舖位,投資回報遠勝於住宅單位,公司旗下美孚新邨舖位出租率為100%,目前租約到期的舖位,續約租金錄得8%至10%加幅。由於租售價格偏低,具有上升空間,她預期首批項目可於短期內沽清。另外,為吸引買家,今次推出買舖送金,凡購買旗下舖位的買家,將送出90両黄金予代理及買家抽獎,抽獎名額9個,每個10両黄金,每個價值約20萬元。

新世界(017)於2021年放售美孚新邨28個舖位,獲蔡志忠以及磁帶大王陳秉志以4.55億元承接,當時成交價較意向價低約兩成,呎價5,335元。

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