雅虎香港財經 【買起全世界】想趕在「印花稅假期」完結前入手英國樓？ 一文看清重要時間線
在「印花稅假期」政策下，加上上半年在封城令下的被壓抑的需求，今年下半年，英國樓市價量齊升。不少港人對英國樓市也很感興趣，若想趕上「印花稅假期」在明年三月底結束前入市，到底甚麼時候要最遲下買樓決定？整個買樓流程一般又需要多少時間？
所謂印花稅假期，就是在明年三月底前，需要繳交印花稅的門檻比之前大幅提高，若在英格蘭和北愛爾蘭地區，之前是12.5萬鎊以上物業就要繳交印花稅，而目前則提高至50萬鎊才需要交印花稅。在這政策下，買家最多可以節省1.5萬英鎊，而平均每宗成交買家可節省4,500鎊。
根據房地產中介網Zoopla數據，在十一月底，英國全國樓價按年升幅為3.5%，是三年來的新高，而Zoopla預期至十二月底升幅會達4%。同時，業界預期當地樓市將會迎來十年來最旺市的一個聖誕節。有評論認為這升勢會隨著「印花稅假期」完結而結束，但也有評論相信將會有更多本地用家接力入市，為英國樓市帶來支持。
若想趕上這個印花稅假期，是否三月買樓就可行呢？根據Zoopla的分析，由買家選定單位至完成法律程序成功簽約，已需要不少時間處理，加上近日成交大增，令業界包括代理和律師等都有比過往更多的工作，因此目前要完成交易，可能需要長達100日的時間！因此該網站建議在十二月底前作出入市決定才穩陣。
要加快做好決定，資料搜集很重要。例如利用網上房產平台，包括Zoopla、Rightmove、Rentify、Prime Location等網站，根據自己的需要，選定要入市的城市，然後收窄至住宅小區，就可以一步一步接近心水目標。
在出價時也要有技巧。從這些網站裡，準買家可得知心水單位放盤多久，有多少人感興趣，附近類似單位成交價等重要資訊。假如單位剛放盤不久，又有很多買家感興趣，可能要開一個比較高的價錢，令業主盡快下決定將樓賣給你。反過來說，若單位放盤已有一段長時間，開價可能又較同類單位高時，就可以嘗試議價。當然，也要比對議價可節省的金額比節省印花稅少得多，可能省掉議價時間，盡快成交，反而能省更多錢。
另外，也可考慮一些不必經歷漫長議價的單位。例如向發展商買一手單位，或者通過拍賣場購入單位，這也可以加速完成交易。
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