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貿戰牽連科技企業 深圳樓市大鑊

東方日報
深圳的高檔房地產市場,料於短期內浮現貿戰的影響。

中美兩國貿易摩擦不斷,「星級」房地產分析員、奧陸資本總裁及投資總監蔡金強提醒,近日美國逐步封殺中國科技企業,內地兩大科技企業重鎮深圳及杭州的高檔房地產市場,所受的打擊將於短期內浮現。他預期全年內地房企銷售額增幅為15至18%,而最大十家內房企業升幅將收窄至只有約10%。

他指出,即使中美雙方解決當前貿易糾紛,未來三個月亦會出現匯率、科技、人權、地緣政治等其他因素衝突。他認為,內地樓市未來兩、三年或受消費情緒因素影響,住宅需求將微跌。他又提醒要留意人民幣貶值對內房企業海外債務的影響。

今年樓價睇升7.6%

易居企業(02048)行政總裁丁祖昱預期,今年內地房地產走勢「以穩為主」,各地樓價上落約5%,為中央可接受幅度,預期不會貿然即時放寬調控。他又指,環球市場不穩,內地樓市現時未能斷言走出困境,預期政府不會再如從前,通過刺激房地產銷售推動經濟增長。他預期,今年一、二線城市總成交量會持續上升,三、四線城市則有所下滑,整體樓價可持平。

過去一個月,住建部兩度對內地十個地價、樓價升幅較大的城市發出預警。易居中國董事局主席周忻表示,預警符合市場預期,認為無論是政府或企業,目前都傾向希望平穩發展,估計全年樓價變幅或與各城市經濟表現相若。

中國社會科學院發表房地產藍皮書指出,今年三、四線城市銷售增速有可能進一步放緩,甚至有機會出現下跌。報告指出,去年商品住宅平均售價增幅12.2%,明顯高於預期,相信今年增長約7.6%。

值得留意是,有台媒引述台灣經濟部長沈榮津表示,美國對中國加徵關稅促使台商回流,目前已有五十家台商加速回台。據中華經濟研究院調查顯示,目前在大陸的約2.5萬家台商中,最少有逾3,000家有計劃回台。