賣樓程序|臨時買賣合約 需包括哪些條款?
當買賣雙方商議好價錢,買家「扑鎚」做買賣決定、買賣雙方就會簽署第一份文件,叫「臨時買賣合約」,賣家亦會在簽這份合約時,收取買家的「臨時訂金」,即「細訂」,一般是樓價的 3 至 5%。
臨時買賣合約通常由地產代理提供,合約具有法律約束力,買賣雙方必須依從。若任何一方未能完成交易,可依據臨時買賣合約追討賠償。以下詳列臨時買賣合約一般需包括的項目:
單位地址
單位售價
買賣雙方的個人資料(如果任何一方是有限公司,便要列明公司的全名及商業登記號碼)
臨時訂金(「細訂」)金額
加付訂金(「大訂」)金額(通常連「細訂」是售價的 10%,由買方於簽署正式買賣合約時支付)
簽訂由賣方律師草擬的正式買賣合約之日期
完成交易日期(即交樓日期)
售價的餘款,由買方於交樓日支付
由哪一方支付哪一項稅項及法律費用(包括印花稅、代表賣方、買方及任何按揭承按人的律師費等)
如買方未能履行合約條款,他 / 她須負上甚麼責任
如賣方簽訂臨時買賣合約後拒絕出售單位,他 / 她須作出甚麼賠償
買賣雙方各須繳付多少佣金給地產代理
此外,還有一些特別情況:
買賣雙方可按各自需要,要求在臨時買賣合約上加入不同事項,例如買方可要求賣方在臨約上聲明單位沒有已知的改動、滲漏及不幸事故。
如屋苑或樓宇如成交時正值大維修,究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔?最好在合約內列明清楚。
目前新冠疫情期間,買賣雙方隨時有機會在簽臨約後被隔離,地產代理監管局建議雙方可於臨約列明一旦任何一方或律師被隔離,雙方可進入寬限期,變相延長交易期限,以及列明廢除交易有何安排。
賣樓程序|上一步:簡單三招 令買家無藉口壓價
賣樓程序|下一步:搵律師起草正式買賣合約 解答三個常見問題
賣樓程序|延伸閱讀:由放盤到成交 一步一步話您知