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超甲廈又爆退租潮

東方日報
多間外資大行陸續遷出國際金融中心。

環球經濟前景不明朗,香港核心商業區中環的超甲級寫字樓,再次有國際金融機構棄租個案。澳洲投資銀行麥格理與國際金融中心一期業主簽訂協議,提早兩年退租20樓大部分樓面,只保留數層,較高峰時少近一半,市場人士料未來有關情況會持續出現。

資料顯示,該外資銀行原先於二○一九年續租中區國際金融中心一期18樓、20樓、22樓及23樓4層樓面,租期至二○二二年九月三十日。惟據土地註冊處資料,MACQUARIE SERVICES (HONG KONG) LIMITED,即麥格理在四月底已簽訂協議,退租20樓03室至15室,合共13個單位,並將於今年九月底前遷出。不過該公司會繼續租用20樓01至02室,以及16室3個單位。

該公司自二○○八年起曾承租該廈多達6層樓面,除上述4層單位,還包括19樓及21樓。不過於二○一二年未有續租21樓,直至二○一四年更未有續租19樓,當時已僅餘4層樓面,每月租金逾941.61萬元,租約期由一三年十月一日至一九年九月三十日,之後公司決定續租有關層數。惟最新資料顯示,該行租用的20樓大部分樓面已於今年簽訂退租協議。

日資野村棄租兩層

事實上,近期該物業二期單位都出現投資銀行及大型機構退租個案。最近期為日資券商野村原租用國際金融中心二期25樓、26樓、27樓、30樓、31樓及32樓,共六層樓面,但該公司於今年二月中,決定只續租26樓、30樓、31樓及32樓,租約期由二一年一月一日至二三年十二月底,意味不再租用25樓及27樓。

而在去年十月中,美國道富亞洲租用的該廈68樓、69樓全層,以及70樓多個單位,租約期由二○一九年二月一日至二○二二年一月底。惟當中70樓多個寫字樓單位,決定提前兩年退租,至於仍保留租用的兩層樓面,則預先續租兩年,延長至二○二四年一月底。同年八月底,中國誠通投資有限公司與業主簽下協議,提早約兩個月遷出二期43樓部分樓面。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓執行董事駱應銘指出,過去數月有機構退租港島區頂級寫字樓,主要因為整體經濟表現下滑,令各類公司也要採取節省成本的措施。至於「港版國安法」推出會否令退租情況加劇,他則表示,市場暫時未能反映該因素,現時討論屬言之尚早。

他又預計,下半年整體經濟走勢未見復甦,而香港失業率正在上升,預料未來同類退租個案或會繼續出現。他又指出,目前港島區同類寫字樓租金水平,已經較去年年初回落約15%。

呎租高峰挫三成

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,近月港島核心商業區出現不少同區搬遷情況,租戶新租用的辦公室規模,較過往縮減,反映經濟下行時,業務受到影響,同時預計前景不樂觀,企業需採取節省成本的措施。他又指出,過往中環國際金融中心的呎租曾高達220元,惟近月成交呎租已回落至150至160元水平,即跌幅超過三成。

中區國際金融中心退租個案